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适合而心仪的好房子应该是这样的。

本文发表在 rolia.net 枫下论坛房产是个宅子,包括房子,前院后院,周围风景。中国人对其情有独钟。估计是老祖宗的智慧和历史结晶。这里无论偏颇,但中华民族确实以居者有其所,耕者有其田的生活为基本人生条件,有了房子就有了基本的安全感,归属感,认同感,也就有了自尊和自身价值的体现。
到了风景如画,人均资源截然不同与祖国的加拿大,有了必要的条件,华人追逐拥有自己宅子的基因反应更加强烈。对于大多数中产阶级,有了一定积累作首付,就会不加犹豫购买自己的宅子。那么我们心目中的好房子或者说条件允许条件下,什么是心仪的房子呢?笔者长期在房地产,这里列举一些心仪的房子的考虑因素,
首先要选好地点。 一要好学区,学区好基本上说明了这个区不错。同样重视教育,同样收入水平,同样的价值观才会创造出好的学区。二要重视文化多样性,对孩子认识真实的社会有好处。有些社区开车走一走,基本可以了解居民的情况,不是偏见,但是如果你每天看到有邻居在前门嗮衣服或短裤,视觉上是否会有污染?
二是外观要好。一是房子从外面看就让人心动,周围有绿树花草,LANDSCAPING有特点。 在国内来说可以说是奢侈需求,比较难实现,这里留心一下,这样的房子不少。二是地(LOT)要够宽,这样的地建成的房子有气派,窄LOT 的只能建细长的房子,很拘束,不喜欢,也很难建成漂亮的房子。在不可兼得的情况下,宽度比深度更有价值,地的利用率高,再建和改建设计价值高,这也是本人参与BUILDER的新建房子开发过程中悟出的道理。如果想给自己或子孙留下基业,一定要考虑好。
三是要内部功能好。就是房子本身了。 有的房子很大,但是浪费了很多空间,限制了很多功能。有的厨房设计太窄小,连个中心岛都放不下,很不方便。譬如那些通天的门厅已经逐渐少了,因为浪费空间,由于高度,限制了很多功能,换个灯泡还要请人,不爽。现在很多设计利用二楼建了一个READING AREA,增加了功能性,比较人性化。还如,有些房子过分开放,Builder倒是省了不少,但是进屋一切一览无余,并不舒服。
四是要适合自己。房子不是越大越好,也不是越贵越好。但要有特色,要适合自己。特色比大小更有价值。为什么有些2000尺的比3000尺的房子卖的贵,肯定是有特色。不是大路货。有人说买房子就像买古董名画,发现它独特的价值很重要。这也是为什么人们抢offer买房加价的内在动力。可以肯定,这些价值会随着时间的推移,越来越稀罕而有超值回报。还有就是,如果是比较成熟的社区,地大比房子面积大更有价值,因为房子的折旧已经没有多少残值,土地没有折旧因素,价值比重越来越高。
最后,也是最重要的,是要有投资眼光。房子是大多人的最大投资,用投资人的眼光看买房就会远见不短视。这里多分享些购房的经验。最初买房,经纪总推荐那些刚刚装修好的房子给我。分析一下,卖家包装好的房子,不会选择你要的材料,你的设计,反而把价钱加了进来。推倒了浪费,留着又不完全是自己的所爱,不痛快。 现在倒是愿意把钱留给自己,自己设计,选自己喜欢的材料,色彩,怎么看都喜欢。
除了自住外,还要考虑房子能为你创造财富收入的可能性。一个投资房产很成功的朋友的例子,第一套房他就是完全处于这种考虑,选有分门地下室。分租出去,分担了风险,同时积累了他们再投资基金。现在他买房,特别衷爱WALKOUT, 宁愿多掏也要抢购。除了居住着心情愉悦,还就是看重它的价值回报和收入的衍生价值。首先实际可利用面积大大高于没有WALKOUT 的,多了一层房子,另外说若突发事件或危机时,可以稍加改造成为MULTI UNITS, 创收度过特殊时期或给成家的孩子临时住帮助他们最初的财富积累。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 适合而心仪的好房子应该是这样的。 +9
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛房产是个宅子,包括房子,前院后院,周围风景。中国人对其情有独钟。估计是老祖宗的智慧和历史结晶。这里无论偏颇,但中华民族确实以居者有其所,耕者有其田的生活为基本人生条件,有了房子就有了基本的安全感,归属感,认同感,也就有了自尊和自身价值的体现。
    到了风景如画,人均资源截然不同与祖国的加拿大,有了必要的条件,华人追逐拥有自己宅子的基因反应更加强烈。对于大多数中产阶级,有了一定积累作首付,就会不加犹豫购买自己的宅子。那么我们心目中的好房子或者说条件允许条件下,什么是心仪的房子呢?笔者长期在房地产,这里列举一些心仪的房子的考虑因素,
    首先要选好地点。 一要好学区,学区好基本上说明了这个区不错。同样重视教育,同样收入水平,同样的价值观才会创造出好的学区。二要重视文化多样性,对孩子认识真实的社会有好处。有些社区开车走一走,基本可以了解居民的情况,不是偏见,但是如果你每天看到有邻居在前门嗮衣服或短裤,视觉上是否会有污染?
    二是外观要好。一是房子从外面看就让人心动,周围有绿树花草,LANDSCAPING有特点。 在国内来说可以说是奢侈需求,比较难实现,这里留心一下,这样的房子不少。二是地(LOT)要够宽,这样的地建成的房子有气派,窄LOT 的只能建细长的房子,很拘束,不喜欢,也很难建成漂亮的房子。在不可兼得的情况下,宽度比深度更有价值,地的利用率高,再建和改建设计价值高,这也是本人参与BUILDER的新建房子开发过程中悟出的道理。如果想给自己或子孙留下基业,一定要考虑好。
    三是要内部功能好。就是房子本身了。 有的房子很大,但是浪费了很多空间,限制了很多功能。有的厨房设计太窄小,连个中心岛都放不下,很不方便。譬如那些通天的门厅已经逐渐少了,因为浪费空间,由于高度,限制了很多功能,换个灯泡还要请人,不爽。现在很多设计利用二楼建了一个READING AREA,增加了功能性,比较人性化。还如,有些房子过分开放,Builder倒是省了不少,但是进屋一切一览无余,并不舒服。
    四是要适合自己。房子不是越大越好,也不是越贵越好。但要有特色,要适合自己。特色比大小更有价值。为什么有些2000尺的比3000尺的房子卖的贵,肯定是有特色。不是大路货。有人说买房子就像买古董名画,发现它独特的价值很重要。这也是为什么人们抢offer买房加价的内在动力。可以肯定,这些价值会随着时间的推移,越来越稀罕而有超值回报。还有就是,如果是比较成熟的社区,地大比房子面积大更有价值,因为房子的折旧已经没有多少残值,土地没有折旧因素,价值比重越来越高。
    最后,也是最重要的,是要有投资眼光。房子是大多人的最大投资,用投资人的眼光看买房就会远见不短视。这里多分享些购房的经验。最初买房,经纪总推荐那些刚刚装修好的房子给我。分析一下,卖家包装好的房子,不会选择你要的材料,你的设计,反而把价钱加了进来。推倒了浪费,留着又不完全是自己的所爱,不痛快。 现在倒是愿意把钱留给自己,自己设计,选自己喜欢的材料,色彩,怎么看都喜欢。
    除了自住外,还要考虑房子能为你创造财富收入的可能性。一个投资房产很成功的朋友的例子,第一套房他就是完全处于这种考虑,选有分门地下室。分租出去,分担了风险,同时积累了他们再投资基金。现在他买房,特别衷爱WALKOUT, 宁愿多掏也要抢购。除了居住着心情愉悦,还就是看重它的价值回报和收入的衍生价值。首先实际可利用面积大大高于没有WALKOUT 的,多了一层房子,另外说若突发事件或危机时,可以稍加改造成为MULTI UNITS, 创收度过特殊时期或给成家的孩子临时住帮助他们最初的财富积累。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 支持这样的交流想法的帖子。 +6
      虽然俺觉得房子也是各花入各眼,不同人有不同的选择。最起码,这个帖子里平实地描述了自己的看法。欣赏这----平----- 和 -----实-----。没有挑事儿,也不鼓励别人挑事儿。
    • 好帖收藏。
    • 基本同意,但是对自住房过分追求回报有点过了。账面上的钱好算,但是家庭幸福团结,儿女欢笑怎么算回报?对于分租,不知道大家是否还记得张东岳事件,她父母分租赚了很多钱,你问问她们是不是一个好决定? +4
      • 为了钱没人会记得那在乎那了,拼着命买豪宅分租也要买也要出租,多赚钱啊 +5
    • 精品! +3
    • 非常赞同楼主的第三点 +4
      “三是要内部功能好。就是房子本身了。 有的房子很大,但是浪费了很多空间,限制了很多功能。有的厨房设计太窄小,连个中心岛都放不下,很不方便。譬如那些通天的门厅已经逐渐少了,因为浪费空间,由于高度,限制了很多功能,换个灯泡还要请人,不爽。现在很多设计利用二楼建了一个READING AREA,增加了功能性,比较人性化。还如,有些房子过分开放,Builder倒是省了不少,但是进屋一切一览无余,并不舒服。”
      
      通常门厅挑空的后果就是把二楼的一间甚至两间卧室挤到了边上,每天对着窗外邻居的砖墙,很郁闷。本人也不赞同一味追求“开放”的平面,走进房子,所有一目了然,就像是仓库改造的Studio,住起来真的舒服吗?功能与功能之间应该有适当的分隔,而联接功能的空间既不能占据太多面积还要有“趣味”,这种趣味既可以是室内设计小品,更可以是庭院借景(呵呵),这就要开发商和设计师们多动脑筋、多走心……
      • 设计师的创意很重要。不仅是内部适用还有外表好看都需要下功夫了! +1
    • 豪宅有很多的浪费的空间,不同用途设计不一样。 +4
      • 嗯。楼主讨论的是老百姓的经济实用房 +1
        • +1,我既喜欢Loft 高高的空间感,也喜欢walkout 的实用性。 +1
          • 我也特别喜欢loft. 感觉walkout 很不实用啊。既有安全隐患,每次去后院又费劲上下楼。 +10
            • 知道几栋曾经 Break-in 的House,清一色是Walk-out 的。Walk-out 对想出租的是个优点,但现在越来越少人愿意出租了。 +5
    • 非常喜欢WO basement,但是实在不好碰 +6
      • 所以如果遇到下手要快。
        • 非常少,看了几个WO的结果后院朝北,也是没法下手
      • 怎么不好碰?
        • 不好碰的意思就是碰不到啊
    • 现在的新房大多Open 设计,这种设计对于孩子小,住的人不多的情况下,非常好看而且实用,小孩在那边玩,你可以在这边干你自己的事。但小孩大了后,那种互相干扰,还是老式的分割式实用多了。 +10
      • 房小用open式的,房大分割式的好
        • 嗯,以3500尺为界吧。
    • 谢谢有想法的常昊
      • 谢谢支持。
    • 独立屋越烂越好,地越大越好。康斗装修越新越好。新房越远越好,开车越多越快越好,大妈舞太极叔越多越好,中午接娃回家吃饭来回学校几十趟越好 +7
      • 总结得好极了