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@PEI

有个问题想向大家咨询：

siting(siting)
有个问题想向大家咨询：我在北面有一块Vacant land，主要是种些果树，我平时很少去。 邻居和我的地相邻的地方有个小木屋， 邻居的cousin在狩猎的季节住在那里，见过几次面，他也想到我的地里打猎，我同意了。今年邻居想要卖房子，也就是说邻居的cousin不能再住在小木屋了。所以他和我商量，他可以和其他3个经常一起打猎的朋友在我的地上建个木屋，让我允许他们住，然后我们也可以住或者存放些东西。因为我很少有时间去地里，我想时不时地有人出入也好，这是双赢的事情，我就同意了。这样木屋就建好了，他还自己花钱加长了从主路到木屋的路。只是近期我才想到了法律问题， 我不介意他们用这块地。只是这是个空地，没有保险，如果他们在这个地上受伤或其他的情况让我赔偿的话，我的损失就太大了。 我想让他们签个免责的文件，但是怕自己写的没有法律效力。这里的能人多，诚心请教大家该如何写? 谁有经验请不吝赐教。多谢啦！！
(#10242914@0)
Last Updated: 2016-8-8
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 生活杂事 / 有个问题想向大家咨询： -siting(siting); 2016-8-8 {766} (#10242914@0)
    有个问题想向大家咨询：我在北面有一块Vacant land，主要是种些果树，我平时很少去。 邻居和我的地相邻的地方有个小木屋， 邻居的cousin在狩猎的季节住在那里，见过几次面，他也想到我的地里打猎，我同意了。今年邻居想要卖房子，也就是说邻居的cousin不能再住在小木屋了。所以他和我商量，他可以和其他3个经常一起打猎的朋友在我的地上建个木屋，让我允许他们住，然后我们也可以住或者存放些东西。因为我很少有时间去地里，我想时不时地有人出入也好，这是双赢的事情，我就同意了。这样木屋就建好了，他还自己花钱加长了从主路到木屋的路。只是近期我才想到了法律问题， 我不介意他们用这块地。只是这是个空地，没有保险，如果他们在这个地上受伤或其他的情况让我赔偿的话，我的损失就太大了。 我想让他们签个免责的文件，但是怕自己写的没有法律效力。这里的能人多，诚心请教大家该如何写? 谁有经验请不吝赐教。多谢啦！！
    • 1. 最好写个 LEASE AGREEMENT(FOR LAND)。里面写着关于他们自己建木屋自己出钱，在结束的时候你有权要求他们 RESTORE；2. 免责的 CLAUSES 写在 LEASE 里；3. 主路你没有权力动，如果动，需要申请 PERMIT，要 ACCESS 才能 TAP 到主路上。 -troyd(.); 2016-8-8 (#10242947@0)
      • 非常感谢你的回复。这个人是个木匠， -siting(siting); 2016-8-8 {282} (#10243006@0)
        他建木屋都没有跟我提钱的事，只是让我允许他们使用。建路的事他也没有跟我提钱的事，我事前不知道，不过我那里也确实需要有砂石路才能把车从主路开到地的里面，我也方便很多，主路没有动。我就是希望他们在我的地里，有什么事情责任自负。不知道该如何写，又怕自己写得没有法律效力，所以来请教。多谢！
        • 如果是这样，我不建议你写。大家都是凭良心，没有什么好写的。真的有事，你写的也是漏洞百出，想追溯责任，太太容易了。 -troyd(.); 2016-8-8 (#10243029@0)
        • 关于 TAP 到主路，你还是小心些，政府有主路 和 EASEMENT 的 ROW （RIGHT OF WAY） -troyd(.); 2016-8-8 (#10243032@0)
        • 我觉得楼上小c说的对， 最好写一个租约。 我曾看到美国贝壳亲有一个老移民在荒地开农场十年后土地的主人已经不能收回土地权了，你去搜一下那个报道。 -tums(Summer); 2016-8-8 (#10243053@0)
          • 谢谢你们的提醒， -siting(siting); 2016-8-8 {360} (#10243162@0)
            他们都是葡萄牙的移民，来了20多年了，只是打过几个照面，看起来还行，但是不清楚底细。头脑太简单，当时没想到这些问题。看来还是找个律师看看能写个什么文件。从主路下来到我的地里原来就有一段砂石路，但是不太长，到小木屋还有一段路，如果下雨地湿，车不敢往里开，所以他给加长了。也不懂这种情况是否需要申请许可。当初买这块地也就是像个hobby farm，没想到这些。多谢你们的回复。
            • 去找个律师写吧，大概几百就能搞定。我还是觉得 LEASE AGREEMENT 会稳妥些。还要加上要遵守 HUNTING LAWS。 -troyd(.); 2016-8-8 (#10243167@0)
              • Thank You! -siting(siting); 2016-8-8 (#10243172@0)
                • you are welcome. good luck. -troyd(.); 2016-8-8 (#10243177@0)
                • Remember to have an agreement signed either notarized or witnessed. -troyd(.); 2016-8-8 (#10243181@0) +1
      • 你的主意不错。但是as far as the cabin is concerned, it is your property now。你的租约直接称呼把你的小木屋租给打猎的，不要再提木屋的所有权问题。然后在租约里提到租客要一切后果自负等。如果你从来没租过房子，极力建议由你的律师写。 -2841999(四友); 2016-8-8 (#10243609@0) +1
        • 你这是 ROBBERY 么。 -troyd(.); 2016-8-8 (#10243613@0)
          • it is such an arranged that the tenant has paid the rent in lump-sum through building the cabin for the landlord free of charge in exchange for using the cabin and the land for hunting purpose。 -2841999(四友); 2016-8-8 (#10243626@0)
            • 期限？ -webx(春暖花开); 2016-8-8 (#10243628@0)
              • 5 year lease with option to renew. Either party has the right to terminate the lease during the period of the lease with 60 days notice in writing. -2841999(四友); 2016-8-8 (#10243632@0) +1
                • 四友是行家。 -mayer(农场生活); 2016-8-9 (#10244016@0)
        • 小木屋的所有权没有争议。他建木屋和修路， -siting(siting); 2016-8-9 {310} (#10244058@0)
          我们之间都是口头的协议，大概是出于他对我的信任？我初步打算让他们签个Hunting leasing， 网上能找到相关的法律文件，允许他们出入打猎，租金就以修建木屋的 labor cost 来支付，每年自动续约，都有权力提前解约。我想先和他商量，如果他没有异议，我再找个律师给审一下文件。当初考虑不周，感觉自己有点骑虎难下。谢谢大家的建议！
          • 不需要 你的土地就是你的土地 他没有文字 建什么都是illegal的 如果有了租约 反而把你束缚进去了。 加拿大好像没有美国那种带年限的占用法。 -ysysning(樱桃三果 ~); 2016-8-9 (#10244060@0)
            • 你可以让你的邻居占用你半尺地看看以后有什么结果 -tums(Summer); 2016-8-9 (#10244061@0)
            • 我不是担心他们占用土地，昨天网友提醒后我查了查帖子，那个是发生在美国。占用是在土地的 Owner 不知情的情况下使用10年就可以取得所用权。和我的情况不同，我不介意他们使用这块地。我只是想他们在地里所发生的一切责任自负。希望大家都能相安无事。 -siting(siting); 2016-8-9 (#10244067@0)
              • 你需要把你的木屋合法化。去政府登记，联系保险公司。任何建立在法律上不存在的建筑上的合约都是无效的。 -2841999(四友); 2016-8-9 (#10244398@0)
                • 是应该先申请许可然后再建，事先考虑不周。 -siting(siting); 2016-8-9 {275} (#10244765@0)
                  我先联系镇政府，看看如何解决。当时买地时，律师说空地没必要买保险，而且保险公司也不会保。只要在地的大门入口处挂个牌子 "private property no trespassing " 就可以免责了.只是现在情况不同了.他们帮我建了木屋和修了路,我也不可能不让他们出入了. 只是希望这些担心都是多余的.谢谢你的建议!

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