通常买房的顺序是：

1、找银行，获得贷款预先许可。（知道自己能贷多少款）

2、按照自己的贷款能力或心理能力，寻找相应价位的房。

3、由经纪人根据你的一件下offer。对方还offer，你再还，最后签定合同。合同中可能包括合同生效的条件，条件之一可能是“在买方获得银行贷款的情况下”。（假定是这样）

4、持合同找银行，申请贷款许可。

5、如得到贷款许可，则合同生效。买方也可以未获得贷款为理由，宣布解除合同。

6、通常，你还有足够的时间，寻求真正的贷款。在这过程中，可能还会有变化，也许你最终拿不到银行答应给你的贷款。（所以，贷款时不要满打满算）

7、签真正的贷款合同。

8、把首期款支票和贷款合同交律师，成交。