有几个文件，说起来招人烦，嫌矫情。 -troyd(•) @爱德华王子岛华人论坛:爱德华王子岛枫下论坛 The Rolia Forum of PEI

有几个文件，说起来招人烦，嫌矫情。

troyd(•)

但是真出事的时候，就数它们有用。

INSURANCE CERTIFICATE：
GENERAL LIABILITY -- 修房顶，东西掉下来，把 AC 砸坏了，这个就要管用了。
AUTO INSURANCE -- CONTRACTOR 车来车往，不小心碰到自家车，算谁的？这时候 AUTO INSURANCE 就要管用了。
WORKERS COMP -- 小工从梯子上咱家地盘掉下来，算谁的？

LICENSE：
如果 WORKMANSHIP 很差，没达到 INSURANCE CLAIM 的地方，但确实差，就得用 LICENSE COMPLAINT 来压。

BOND：
如果买了柜子，也付了 CONTRACTOR，俩月之后卖柜子的朝你要钱。你说：哎，我付了 CONTRACTOR 啊，柜子商说：没人付我啊。CONTRACTOR 早桃子摇摇，你找谁呢？

但是啊但是，就算有了这几个文件，执行起来更是要难。矛盾总是消耗在萌芽之中的好。所以最好是自己勤盯勤学勤做。当然如果是土豪，可以花钱请 CONSTRUCTION INSPECTOR 来 QC 把关。

(#10563524@0)
Last Updated: 2017-1-21

要有一个详细计划，包括各种转角平面之间的衔接，很重要的。另外要在合同里列出各种超过预算的可能性。如果师父能把这些可能性列出来，说明比较有经验，而没有列出的部分，到时候讨价还价也算有个基础。 -curve(curve); 2017-1-21 (#10563210@0)

预算应该包括20%的不可预料费（Contingency Funds）。大一点的工程几乎都要追加预算。除东主改变主意的原因外，大部分是因为开墙以后的新发现。按照行规，不符合建筑规范的地方要趁装修的时机bring up to the codes。 -2841999(四友); 2017-1-21 (#10563234@0)

问题在于怎样知道不符合建筑规范呢？比如说，怎样去查相关的building code。 -squareone(squareone); 2017-1-21 (#10563328@0) +1

房主知道很少。有执照的包工头都应该知道。 -2841999(四友); 2017-1-21 (#10563378@0)

专家出来了:) , 有经验的队伍是不是能估计到可能出现的问题并列出来呢？一般都会超预算，但是如果不事先列出个大概，别说20%， 200%都有可能的。 -curve(curve); 2017-1-21 (#10563352@0)

Original contract is Jonboat change orders are yacht. -troyd(•); 2017-1-21 (#10563356@0)

C姐英文真好，我看了放了狗再发挥想象力才明白：） -curve(curve); 2017-1-21 (#10563371@0) +3

什么深刻含义？ -charadian(★夏); 2017-1-21 (#10563379@0)

非常深刻 -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563457@0)

That's construction 101. -troyd(•); 2017-1-21 (#10563381@0)

单词拼错了可以怪手机，这造句问题又该怪谁呢？ -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563458@0) +1

怪肉联。。。：） -ballfan(BALLFANS); 2017-1-21 (#10563567@0)

肉联让人思维混乱，言语不清？ -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563571@0)

先按20%。省下的仍然归房主。超过的就再商量，可以再追加钱或者从别的地方省。但是如果没有先前的20%垫底那后果不堪想象了。 -2841999(四友); 2017-1-21 (#10563386@0) +1

见过些省钱的：窗户比窗框小一大圈，用2x4塞四周，然后喷好多好多泡沫。墙里面木头以2x3代替2x4，16寸centre变成24寸，灰板用手一掀大半张下来了（没用几颗drywall screws），电接线盒带下仔的（一个蜘蛛网出去接出下一个接线盒，再接出下一个）。等。 -2841999(四友); 2017-1-21 (#10563389@0) +1

你说的是造新房？ -charadian(★夏); 2017-1-21 (#10563393@0)

装修老房子。 -2841999(四友); 2017-1-21 (#10563399@0)

那买刚装修过的老房子是不是得特别小心？ -curve(curve); 2017-1-21 (#10563411@0)

以前装修的是给卖主自己享用的，质量大多可信。卖房之前装修明显是给买主看的，怎么会舍得多花钱？看外面的用料，做工也能猜出里面的质量。整体保持停好的，干干净净的，说明卖主一直care自己的房子，即使旧点没装修也行。 -2841999(四友); 2017-1-21 (#10563430@0)

有几个真正看内涵的，不都是“颜控”吗？ -ballfan(BALLFANS); 2017-1-21 (#10563565@0)

内行的看门道，外行看表面，像C姐说的，不是土豪的话就要自己勤快点多看多学多做。 -curve(curve); 2017-1-21 (#10563877@0)

大好人。我那天也合计要说来着，终究没敢说。 -troyd(•); 2017-1-21 (#10563256@0)

There is one foundental factor here in GTA market : demand is significantly higher than supplies of contraction workers. -troyd(•); 2017-1-21 (#10563261@0)
大好人。我刚才也合计要说来着，终究没敢说。 -ballfan(BALLFANS); 2017-1-21 (#10563264@0)

Fair enough -troyd(•); 2017-1-21 (#10563275@0)

Chinese used to having cheap laborers so DIY is not common. -troyd(•); 2017-1-21 (#10563272@0) +1

多伦多华人labor一点都不便宜，最便宜的是美国的老墨。 -charadian(★夏); 2017-1-21 (#10563323@0) +1

人家说的是国内的情况吧？ -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563324@0)

没读懂。 -charadian(★夏); 2017-1-21 (#10563327@0)

国内的人不会考虑DIY，就是因为人工低，不值得自己动手 -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563330@0) +1

再说国内也没有像HD、Rona、Lowes这类连锁店吧？在国内DIY光找材料/工具的准备工作都要比北妹这旮更费神和时间，找人反而快捷省事..... -see1see(Isee); 2017-1-21 (#10563575@0)

国内的建材也不难找，有很多建材市场和批发中心，量多的还可以直接去工厂，灵活度远远高于这里。大多数人是懒的去找，这些都是民工的体力活，劳力便宜的很，根本没必要自己干 -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563627@0)

国内要diy也不容易学，不容易做。第一家里小，没地方摆工具，也没地方租工具；第二找不到教程。去优酷keyin 装修，基本搜不到什么。 -curve(curve); 2017-1-21 (#10563883@0)

嗯，有道理，这旮有地库或车库或前后院可以开练，国内难得有这么多可选空间 -see1see(Isee); 2017-1-21 (#10563913@0)

这里有个sample contract，在这个基础上修改可以吗？ -curve(curve); 2017-1-21 (#10563362@0)

请正规的公司可以 -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563363@0)

一些貌似正规的公司如果你不主动问也不会给你准备这么详细的contract， -curve(curve); 2017-1-21 {193} (#10563369@0) +2
所以自己做好功课，知道该问什么问题是关键。还有一个是reference的问题。那些detail和 craftsmanship没有看过靠嘴说是没谱的。请教一下过来人，一些“不正规装修队”看到你准备好厚厚的文件会直接say no吗？

大多数只收现金的华人公司都是非正规，根本就看不懂那些，又怎会 say yes？ -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563456@0)

翻译成中文可以吗？ -curve(curve); 2017-1-21 (#10563459@0)

中文也看不懂，看得懂也懒的看，因为根本就做不到 -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563461@0)
等到中文合同也有效的时候，大概得等倒我的孙子辈的当上总理了，呵呵。。。 -ballfan(BALLFANS); 2017-1-21 (#10563558@0)

多给点钱马上就生效 -zrxxxx(大砸泻); 2017-1-21 (#10563566@0)

这个可以吧。有几点没说：1. 如果有 contractor's delay，contractor 的赔偿或者是短期补助怎么办？2. legal costs 谁出？3. debris 谁负责；4. warranty 是 materials 还是 labor？两者都有？5. contractor 有没有 performance/payment bonds？ -troyd(•); 2017-1-21 (#10563416@0)

好的，记下了。 -curve(curve); 2017-1-21 (#10563450@0)

有几个文件，说起来招人烦，嫌矫情。 -troyd(•); 2017-1-21 {727} (#10563524@0)
但是真出事的时候，就数它们有用。

INSURANCE CERTIFICATE：
GENERAL LIABILITY -- 修房顶，东西掉下来，把 AC 砸坏了，这个就要管用了。
AUTO INSURANCE -- CONTRACTOR 车来车往，不小心碰到自家车，算谁的？这时候 AUTO INSURANCE 就要管用了。
WORKERS COMP -- 小工从梯子上咱家地盘掉下来，算谁的？

LICENSE：
如果 WORKMANSHIP 很差，没达到 INSURANCE CLAIM 的地方，但确实差，就得用 LICENSE COMPLAINT 来压。

BOND：
如果买了柜子，也付了 CONTRACTOR，俩月之后卖柜子的朝你要钱。你说：哎，我付了 CONTRACTOR 啊，柜子商说：没人付我啊。CONTRACTOR 早桃子摇摇，你找谁呢？

但是啊但是，就算有了这几个文件，执行起来更是要难。矛盾总是消耗在萌芽之中的好。所以最好是自己勤盯勤学勤做。当然如果是土豪，可以花钱请 CONSTRUCTION INSPECTOR 来 QC 把关。

“矫情”的好！有内涵。。。 -ballfan(BALLFANS); 2017-1-21 (#10563563@0)
想起一则：如果正在改建的房子，快完工了遇上大雪暴/大冰雹之类的天灾，结果房子被老天爷糟蹋了，那咋算啊？ -see1see(Isee); 2017-1-21 (#10563585@0)

这要看房子的 HOMEOWNER INSURANCE 里面对于 NATURAL DISASTER 的 COVERAGE 是什么。我不知道如果房主改建的时候没有通知 INSURANCE COMPANY，是个什么情况。 -troyd(•); 2017-1-21 (#10563630@0)
CONTRACTOR'S COMPLETED PORTION，大概要 CONTRACTOR 自己的 GENERAL LIABILITY 去 RESPOND。但也取决于 GL 的 COVERAGE 里对于 NATURAL DISASTER 怎么说的。 -troyd(•); 2017-1-21 (#10563633@0)

OMG.这么复杂，contractors愿意签吗? 需要律师了。 -hotmoon(梵高的耳朵); 2017-1-22 (#10564359@0)

谢谢总结。我给ceiling 抹泥巴，只抹了一小角，眼泪都快冒出来了。。。。太难抹平了，抹了这边那边出状况，反反复复，不干了。 -hotmoon(梵高的耳朵); 2017-1-21 (#10563886@0)

你这是想一步登天的节奏，弄这个得先拿墙开练，ceiling比墙更累人.... -see1see(Isee); 2017-1-21 (#10563941@0)

喔呦，我是宁愿做牢也不抹泥巴了。。。。。但我喜欢干其它活：） -hotmoon(梵高的耳朵); 2017-1-21 (#10563949@0)

我早知道你干不了。看到你干劲高涨，就没劝你。专业工没有5年以上的功夫，想做ceiling 有些难度。 -taper(taper); 2017-1-22 (#10564304@0)

55555.。。。。泪如泉涌了。 -hotmoon(梵高的耳朵); 2017-1-22 (#10564310@0)

你上张照片看看 -taper(taper); 2017-1-22 (#10564337@0)

(⌒▽⌒) -hotmoon(梵高的耳朵); 2017-1-22 (#10564362@0)

要抹，sand，抹，sand。。。。一直循环下去，不能没干的时候反复抹，每一层要干脆利落。 -curve(curve); 2017-1-22 (#10564343@0)

要干了再抹对吧？ -hotmoon(梵高的耳朵); 2017-1-22 (#10564363@0)

一分钱一分货，省了钱就不省心， -oldstone(stone); 2017-1-22 (#10564306@0)

@PEI

有几个文件，说起来招人烦，嫌矫情。

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