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【加拿大都市网】都市地产报道：根据加拿大统计局最近一次的全国人口普查数据，全国将近940万个家庭中，婚姻家庭约为630万户，占67%；同居关系家庭（Common-Law Families）约157万户，占16.7%；单亲家庭约153万户，占16.3%。这其中，同居家庭增长最快，2006年到2011年期间，共增长13.9%。在三个特区和魁北克省，比例尤其高。努纳瓦特（Nunavut）32.7%，魁省31.5%，西北特区（Northwest Territories）28.7%，育空25.1%。虽然没有具体数据，但毫无疑问，相当一部分同居家庭拥有共同房产。一旦同居关系破裂，这部分房产如何分配？成为越来越多人关注的话题。
何为同居关系（Common-law Relationship），加拿大各省的规定并不一致。在安省，当事人需以夫妻模式同居3年，或有一个孩子，才可称之为同居关系。而在卑诗省，则只需同居2年。
多伦多地产律师马克.韦斯莱德（Mark Weisleder）在给星报的专栏文章中称，有很多人误认为同居关系和婚姻关系享受同样的权利，事实上并非如此。
他说，在安省，婚姻破裂，双方当事人对家庭净资产享有同等权利，各50%平分。家庭净资产包括房产，RRSP，退休金等。而同居关系并不拥有相同权利。例如一对夫妻在一起生活了很多年，其中一方拥有30万的Pension 退休金，另一方则没有。离婚时，没有退休金的一方同样可分得15万。而在同居关系中，有30万退休金的一方则不需分一半给同居伴侣。
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签署同居协议免日后纠纷
韦斯莱德表示，在安省，婚姻居所普遍认为是一项受到法律保障的资产。婚姻居所无论是谁负责供款，日后离婚时出售所得，夫妻都可平均分配；即便婚姻居所的业权只是在夫妻任何一方名下，出售物业时也需要夫妇两人共同签署同意。而这些分产规则并不适用于同居关係。在同居关係下，如果同居物业的业权只是在同居伴侣一方名下，而另一方无法证明自己也有份出资，那该物业就归业权有名者所有，另一方无权分享，出售时也无需另一方签署同意，业主自己就可以出售房子。因此韦斯莱德建议，同居夫妇购买居所时，如果双方都有出资，最好将自己的名字都加在业权证上，并签署一份同居协议（Cohabitation Agreement）。
同居协议和“婚前协议”（Prenuptial Agreement）一样，都是为了保护当事人的权益。韦斯莱德称，婚前协议最重要的部分就是如何处理物业，婚前有哪些物业，分手后如何分配，先小人后君子，大家都省点律师费。同居协议也一样，将同居物业的分手条款明言在先，双方都可避免官司。
有相当部分人认为在开始一段关係前“签协议”有伤感情。有些父母在给儿女送婚姻礼物时，最普遍的礼物就是送物业首期。在没有婚前协议的情况下，如何令自己的子女不吃亏？韦斯莱德建议，父母可以要求在按揭合约中注明首期是由父母支付，一旦婚姻破裂，父母可先取回这笔钱，儿女再与伴侣平分剩馀。
婚前物业作婚姻居所也可被平分
一般人认为，结婚前的物业，在婚姻结束后不应计入双方财产分配。其实这里面有一个误区。韦斯莱德表示，如果婚前物业在婚后被用爲“婚姻居所”，而双方又没有签署“婚前协议”规定分手后如何分配，则夫妻双方还是要平分该婚姻居所。他举例説，1993年 David Debora 在巴里市(Barrie) 附近的Oro 镇买入一幢物业，1994年他与Miriam Debora女士结婚。两人于7年前已经在一起生活，并于1989年诞下一名子女，结婚前已属同居关係。两人于1995年分开时，为房产发生纠纷。两人结婚时并没有签署任何婚前协议。1994年结婚时，该物业市值84万，离婚时已升值至100万。
如果该物业是一项投资物业，那么女方可以申请取得物业于婚姻期间升值的五成权益，即是16万的一半，8万元。但如果这是一间婚姻居所，女方则可以申请获得一半权益，即50万元。法庭文件显示，两人经常使用该物业直至分开，属婚姻居所，所以判女方可分得50万元。
David 如果当初懂得保护自己，在结婚前应该要求Miriam签署一份文件，同意婚后不会要求分享该婚前物业的权益，或者只可以有限度地分享该物业升值部分，即可避免分手时分出一半。
婚姻居所可以有多处
韦斯莱德表示，一对夫妇可以拥有一处或多处婚姻居所，他们一年中经常使用的那些物业，均可视爲婚姻居所，如除主要婚姻居所外，夏天的避暑Cottage ，冬天滑雪的小屋，三处物业若经常使用，都可视作婚姻居所，如果离婚分产，夫妻都要按一半一半的原则平分房产所值。
如果结婚前购入一间30万的房子，婚后住在这里五年，这是你们的婚姻居所。然后男方再购入另一间房子作为婚姻居所，第一间房子仍是男方名下，只是改为放租。这样，第一间房子已不再是婚姻居所。日后两夫妻离婚，男方仍可以先保留30万元，再从婚后开始计算，将房子升值总额的半数分给女方。
韦斯莱德强调，当彼此沉醉在爱海中，一份协议或许被视为不祥。大家都希望无论是双方的关係还是物业投资，都可以善始善终。不过，世事无常，未雨绸缪，事前做好计画，将来一旦有变，也会减少一点金钱上的痛苦。
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【加拿大都市网】都市地产报道：根据加拿大统计局最近一次的全国人口普查数据，全国将近940万个家庭中，婚姻家庭约为630万户，占67%；同居关系家庭（Common-Law Families）约157万户，占16.7%；单亲家庭约153万户，占16.3%。这其中，同居家庭增长最快，2006年到2011年期间，共增长13.9%。在三个特区和魁北克省，比例尤其高。努纳瓦特（Nunavut）32.7%，魁省31.5%，西北特区（Northwest Territories）28.7%，育空25.1%。虽然没有具体数据，但毫无疑问，相当一部分同居家庭拥有共同房产。一旦同居关系破裂，这部分房产如何分配？成为越来越多人关注的话题。
何为同居关系（Common-law Relationship），加拿大各省的规定并不一致。在安省，当事人需以夫妻模式同居3年，或有一个孩子，才可称之为同居关系。而在卑诗省，则只需同居2年。
多伦多地产律师马克.韦斯莱德（Mark Weisleder）在给星报的专栏文章中称，有很多人误认为同居关系和婚姻关系享受同样的权利，事实上并非如此。
他说，在安省，婚姻破裂，双方当事人对家庭净资产享有同等权利，各50%平分。家庭净资产包括房产，RRSP，退休金等。而同居关系并不拥有相同权利。例如一对夫妻在一起生活了很多年，其中一方拥有30万的Pension 退休金，另一方则没有。离婚时，没有退休金的一方同样可分得15万。而在同居关系中，有30万退休金的一方则不需分一半给同居伴侣。
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签署同居协议免日后纠纷
韦斯莱德表示，在安省，婚姻居所普遍认为是一项受到法律保障的资产。婚姻居所无论是谁负责供款，日后离婚时出售所得，夫妻都可平均分配；即便婚姻居所的业权只是在夫妻任何一方名下，出售物业时也需要夫妇两人共同签署同意。而这些分产规则并不适用于同居关係。在同居关係下，如果同居物业的业权只是在同居伴侣一方名下，而另一方无法证明自己也有份出资，那该物业就归业权有名者所有，另一方无权分享，出售时也无需另一方签署同意，业主自己就可以出售房子。因此韦斯莱德建议，同居夫妇购买居所时，如果双方都有出资，最好将自己的名字都加在业权证上，并签署一份同居协议（Cohabitation Agreement）。
同居协议和“婚前协议”（Prenuptial Agreement）一样，都是为了保护当事人的权益。韦斯莱德称，婚前协议最重要的部分就是如何处理物业，婚前有哪些物业，分手后如何分配，先小人后君子，大家都省点律师费。同居协议也一样，将同居物业的分手条款明言在先，双方都可避免官司。
有相当部分人认为在开始一段关係前“签协议”有伤感情。有些父母在给儿女送婚姻礼物时，最普遍的礼物就是送物业首期。在没有婚前协议的情况下，如何令自己的子女不吃亏？韦斯莱德建议，父母可以要求在按揭合约中注明首期是由父母支付，一旦婚姻破裂，父母可先取回这笔钱，儿女再与伴侣平分剩馀。
婚前物业作婚姻居所也可被平分
一般人认为，结婚前的物业，在婚姻结束后不应计入双方财产分配。其实这里面有一个误区。韦斯莱德表示，如果婚前物业在婚后被用爲“婚姻居所”，而双方又没有签署“婚前协议”规定分手后如何分配，则夫妻双方还是要平分该婚姻居所。他举例説，1993年 David Debora 在巴里市(Barrie) 附近的Oro 镇买入一幢物业，1994年他与Miriam Debora女士结婚。两人于7年前已经在一起生活，并于1989年诞下一名子女，结婚前已属同居关係。两人于1995年分开时，为房产发生纠纷。两人结婚时并没有签署任何婚前协议。1994年结婚时，该物业市值84万，离婚时已升值至100万。
如果该物业是一项投资物业，那么女方可以申请取得物业于婚姻期间升值的五成权益，即是16万的一半，8万元。但如果这是一间婚姻居所，女方则可以申请获得一半权益，即50万元。法庭文件显示，两人经常使用该物业直至分开，属婚姻居所，所以判女方可分得50万元。
David 如果当初懂得保护自己，在结婚前应该要求Miriam签署一份文件，同意婚后不会要求分享该婚前物业的权益，或者只可以有限度地分享该物业升值部分，即可避免分手时分出一半。
婚姻居所可以有多处
韦斯莱德表示，一对夫妇可以拥有一处或多处婚姻居所，他们一年中经常使用的那些物业，均可视爲婚姻居所，如除主要婚姻居所外，夏天的避暑Cottage ，冬天滑雪的小屋，三处物业若经常使用，都可视作婚姻居所，如果离婚分产，夫妻都要按一半一半的原则平分房产所值。
如果结婚前购入一间30万的房子，婚后住在这里五年，这是你们的婚姻居所。然后男方再购入另一间房子作为婚姻居所，第一间房子仍是男方名下，只是改为放租。这样，第一间房子已不再是婚姻居所。日后两夫妻离婚，男方仍可以先保留30万元，再从婚后开始计算，将房子升值总额的半数分给女方。
韦斯莱德强调，当彼此沉醉在爱海中，一份协议或许被视为不祥。大家都希望无论是双方的关係还是物业投资，都可以善始善终。不过，世事无常，未雨绸缪，事前做好计画，将来一旦有变，也会减少一点金钱上的痛苦。
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