本文发表在 rolia.net 枫下论坛第一篇《买房还是不买房》
买房还是不买房是自己说了算,不是别人说了算!不要人云亦云,被别人牵着鼻子走!自己有多少斤两,自己心理最清楚。房屋市场和股票市场有些地方类似,大家从这方面想可能会容易理解些。另外要记得一个理论,谁从中受益?同时谁损失了?
先看买房,
谁得到了好处?
1,政府和地产商。这一点不用说,大家很明白,大家都买房,地产兴旺,地产商大赚,政府税收增加,拉动经济向上。可这离我们似乎远了点,不是吗?呵呵。
2,自己有了自己的家,终于可以安居乐业了。这才是我们自身得到的最大好处。
3,地产相关从业人员。他们赚了地产交易过程中涉及到的环节所产生的费用。
买房对谁损失了?
1,业主,因为少了人租他们的物业!
这一点请注意,你买了房子的同时,你也可能成了业主,不是吗?注意咯!
就这么多吗?太少了吧!对,刚才只是全面看,下面还有“如果”的情况:
一、如果你找银行贷款。银行赚你的利息,20年下来可能利息和房价一样,银行得了好处,你给银行打工。所以银行鼓励你们贷款,只要合乎条件就批,反正有定金在他们手里,你不还钱就拍卖房子了。知道银行为什么对你那么好了吧,他要赚你的钱!
二、如果你以前是租房子的,现在要注意了,这个帐要算清。
先算租房时的月支出:只有房租
再算买房后的月支出:银行按揭利息(注意是利息不是供款,),地税,水电气费,房屋保养和维修费。
当后者指出小于或等于前者时,当然考虑买房。
这里注意,千万不要将出租房屋的收入到你的预期收入中,如果你计算了,就上当了!这项收入是很不稳定的,而且你的水电气费用会大幅度上升,房屋维修费用也上升,可能还要花一大笔装修费用,能赚多少,什么时候才能收回投资?5年前星岛日报的租房广告只有三分之一版,现在光士加堡的租房信息就有一版,不好租呀,同胞们!当然你们会说现在的新移民多了很多呀,但是,请打个电话听听那些租房出来的房东的语气你就明白我说的了。
所以租金收入一定要慎重对待,我不想看到有些人拿着仅有的积蓄买房,然后紧巴巴地计算租金收入来还银行贷款,这是找死!一但房子租不出去,你就完蛋了。谁得了好处?银行赚了你的利息,经纪赚了佣金,帮你装修地库的人赚了,验房师赚了,律师赚了!
所以要自己动脑子,别受他人影响。
就好象股票市场,散户多数亏钱,他们听市场上的证券分析员的分析,经济学者的判断,周围的小道消息,然后把自己的血汗钱送给了证券商、股评员、和放小道消息的大户们。不是吗?
再看不买房
谁得了好处?
1,业主。不买房的越多,他们的房子就越好租,很简单嘛。
2,自己。不用担心市场的变化,不用担心成为负资产,更简单地计划自己的财务,总之,省心!
谁得不到好处?
1,银行。没有按揭收入了。
2,地产经纪,律师,验房师,装修的都少了收入,呵呵!
2,地产商,少赚了对他们来说就是损失,碰上及差的世道,由于占压大量资金,他们可能还会亏钱或破产!
3,政府。少了地产交易方面的税收,但他们有很多方法来弥补赤字,如提高地税等。
好了,买房和不买房给谁带来好处以及谁得不到好处都清楚了,大家就掂量一下自己的分量,自己下决定吧。如果到时还后悔上了什么当,只能怪自己活该了!更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
买房还是不买房是自己说了算,不是别人说了算!不要人云亦云,被别人牵着鼻子走!自己有多少斤两,自己心理最清楚。房屋市场和股票市场有些地方类似,大家从这方面想可能会容易理解些。另外要记得一个理论,谁从中受益?同时谁损失了?
先看买房,
谁得到了好处?
1,政府和地产商。这一点不用说,大家很明白,大家都买房,地产兴旺,地产商大赚,政府税收增加,拉动经济向上。可这离我们似乎远了点,不是吗?呵呵。
2,自己有了自己的家,终于可以安居乐业了。这才是我们自身得到的最大好处。
3,地产相关从业人员。他们赚了地产交易过程中涉及到的环节所产生的费用。
买房对谁损失了?
1,业主,因为少了人租他们的物业!
这一点请注意,你买了房子的同时,你也可能成了业主,不是吗?注意咯!
就这么多吗?太少了吧!对,刚才只是全面看,下面还有“如果”的情况:
一、如果你找银行贷款。银行赚你的利息,20年下来可能利息和房价一样,银行得了好处,你给银行打工。所以银行鼓励你们贷款,只要合乎条件就批,反正有定金在他们手里,你不还钱就拍卖房子了。知道银行为什么对你那么好了吧,他要赚你的钱!
二、如果你以前是租房子的,现在要注意了,这个帐要算清。
先算租房时的月支出:只有房租
再算买房后的月支出:银行按揭利息(注意是利息不是供款,),地税,水电气费,房屋保养和维修费。
当后者指出小于或等于前者时,当然考虑买房。
这里注意,千万不要将出租房屋的收入到你的预期收入中,如果你计算了,就上当了!这项收入是很不稳定的,而且你的水电气费用会大幅度上升,房屋维修费用也上升,可能还要花一大笔装修费用,能赚多少,什么时候才能收回投资?5年前星岛日报的租房广告只有三分之一版,现在光士加堡的租房信息就有一版,不好租呀,同胞们!当然你们会说现在的新移民多了很多呀,但是,请打个电话听听那些租房出来的房东的语气你就明白我说的了。
所以租金收入一定要慎重对待,我不想看到有些人拿着仅有的积蓄买房,然后紧巴巴地计算租金收入来还银行贷款,这是找死!一但房子租不出去,你就完蛋了。谁得了好处?银行赚了你的利息,经纪赚了佣金,帮你装修地库的人赚了,验房师赚了,律师赚了!
所以要自己动脑子,别受他人影响。
就好象股票市场,散户多数亏钱,他们听市场上的证券分析员的分析,经济学者的判断,周围的小道消息,然后把自己的血汗钱送给了证券商、股评员、和放小道消息的大户们。不是吗?
再看不买房
谁得了好处?
1,业主。不买房的越多,他们的房子就越好租,很简单嘛。
2,自己。不用担心市场的变化,不用担心成为负资产,更简单地计划自己的财务,总之,省心!
谁得不到好处?
1,银行。没有按揭收入了。
2,地产经纪,律师,验房师,装修的都少了收入,呵呵!
2,地产商,少赚了对他们来说就是损失,碰上及差的世道,由于占压大量资金,他们可能还会亏钱或破产!
3,政府。少了地产交易方面的税收,但他们有很多方法来弥补赤字,如提高地税等。
好了,买房和不买房给谁带来好处以及谁得不到好处都清楚了,大家就掂量一下自己的分量,自己下决定吧。如果到时还后悔上了什么当,只能怪自己活该了!更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net