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BC省的NDP 投机税主张看见没有?安省紧随?炒家颤抖吧。

本文发表在 rolia.net 枫下论坛[智库]卑诗省新民主党(NDP)地产政策解析之——投机税 
2017-04-18 张国任博士 


本次省选NDP最大的承诺是房屋的可负担性的相关政策。

1、2%的空屋投机税;
2、建11.4万廉租, 非营利,共管等类型的房屋;
3、为每个租房家庭提供每年$400福利。

NDP竞选平台没有具体说明2%的投机税如何实施,我们可以根据这项政策的理论基础,尹大卫提及的“政策建议:卑诗房屋可负担基金“和2016年NDP提出的法案Bill M 209, “追查投机者与房屋可负担性基金“来看2%的投机税。

2%的投机税是把房产估值与个人收入进行关联,是以房价的2% 作为一个基数,如果个人所得税低于这个基数就要补交差额。

对于海外买家,这里海外买家是指游客身份,不是公民或者移民,也不是工签身份的人,这类人基本不会在卑诗交个人所得税,所以这类人必然要交2%的房产税。对于这类买家或者投资人,每年只是地税一项成本就达2.5%(加上本来的约0.5%的地税),达原有地税5倍之多。实际上很多海外买家之所以选择温哥华, 一个重要原因就是这里的地税低的优势。

在温哥华南面的近邻西雅图,地税也不过1%,而且有众多的国际大公司与高工资支撑市场,投资人完全可以卖掉这里的地产,转去西雅图。而加州,佛罗里达等气候更加温和的地方,地税也不过1%左右。加上卑诗15%的交易税,基本上不会再有新的海外卖家进入大温地产市场,而已经持有房产的海外投资人也会考虑套现转到其他城市。

这项政策也会对于本地人(公民,绿卡,工签)有一定的冲击,下表是年收入,相应缴税额和不需交2%投机税的最高房产估值。
 
例如,如果一个人年收入为5万,每年缴个人所的税$8,372,如果房产估值超过$41.8万,就需要交额外的税。如果这个人拥有的房产估值为$70万,需要额外交$8560元的“投机税”, 这比屋主的个人所的税还高。

无法精确计算出多少拥有房产的家庭会受到影响,但是可以通过公开数据进行一些分析。一方面大温地区家庭年收入中位数是$7.6万,按个人年收入缴税算,每年个人所的税约为1.6万,对应的不需交投机税的最高房价是80万;另一方面,根据大温地产局3月最新数据,大温地区房产基准价是$91.9万。两相对比,可以看出,受影响家庭绝非少数。

在Bill M 209中,NDP提出,对于自住房超过5年就可以免除“投机税”,这样会减少一部分交投机税的家庭,但可能会让地产市场交易量大幅下降。

同时新移民将是受打击最大的一个人群,因为多数人在移民的前几年收入不高,但是却通常从原籍国带来大量现金买房置地。不否认有人利用现有系统逃税,洗钱,有非法行为,但是不应该因为几个烂苹果而把整筐苹果都扔掉。更多的是诚实的,辛苦打拼的新移民,卖掉原住地的资产来到加拿大,希望在加拿大从新开始,却发现,除了地税,还要补额外的“投机税”。这个群体是最受影响最大的,但是却是这项政策最忽视的人群,因为多数新移民还没有机会成为公民,没有选票,是该项政策的精准“打击”对象。

NDP的这项政策会引起市场的波动,对于新移民,房产的贬值,资产缩水会带来第二重打击。

当我看到“投机/speculation”的时候,总会想到了一个中国特色的词,“投机倒把”,一个已经进入历史的名词。相信很多来自大陆的新移民朋友都没有想到,离开了30年前打击“投机倒把”的中国,来到了资本主义国家加拿大,在2017年可能成为被“打击”的“投机”分子。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / BC省的NDP 投机税主张看见没有?安省紧随?炒家颤抖吧。 +4
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛[智库]卑诗省新民主党(NDP)地产政策解析之——投机税 
    2017-04-18 张国任博士 


    本次省选NDP最大的承诺是房屋的可负担性的相关政策。

    1、2%的空屋投机税;
    2、建11.4万廉租, 非营利,共管等类型的房屋;
    3、为每个租房家庭提供每年$400福利。

    NDP竞选平台没有具体说明2%的投机税如何实施,我们可以根据这项政策的理论基础,尹大卫提及的“政策建议:卑诗房屋可负担基金“和2016年NDP提出的法案Bill M 209, “追查投机者与房屋可负担性基金“来看2%的投机税。

    2%的投机税是把房产估值与个人收入进行关联,是以房价的2% 作为一个基数,如果个人所得税低于这个基数就要补交差额。

    对于海外买家,这里海外买家是指游客身份,不是公民或者移民,也不是工签身份的人,这类人基本不会在卑诗交个人所得税,所以这类人必然要交2%的房产税。对于这类买家或者投资人,每年只是地税一项成本就达2.5%(加上本来的约0.5%的地税),达原有地税5倍之多。实际上很多海外买家之所以选择温哥华, 一个重要原因就是这里的地税低的优势。

    在温哥华南面的近邻西雅图,地税也不过1%,而且有众多的国际大公司与高工资支撑市场,投资人完全可以卖掉这里的地产,转去西雅图。而加州,佛罗里达等气候更加温和的地方,地税也不过1%左右。加上卑诗15%的交易税,基本上不会再有新的海外卖家进入大温地产市场,而已经持有房产的海外投资人也会考虑套现转到其他城市。

    这项政策也会对于本地人(公民,绿卡,工签)有一定的冲击,下表是年收入,相应缴税额和不需交2%投机税的最高房产估值。
     
    例如,如果一个人年收入为5万,每年缴个人所的税$8,372,如果房产估值超过$41.8万,就需要交额外的税。如果这个人拥有的房产估值为$70万,需要额外交$8560元的“投机税”, 这比屋主的个人所的税还高。

    无法精确计算出多少拥有房产的家庭会受到影响,但是可以通过公开数据进行一些分析。一方面大温地区家庭年收入中位数是$7.6万,按个人年收入缴税算,每年个人所的税约为1.6万,对应的不需交投机税的最高房价是80万;另一方面,根据大温地产局3月最新数据,大温地区房产基准价是$91.9万。两相对比,可以看出,受影响家庭绝非少数。

    在Bill M 209中,NDP提出,对于自住房超过5年就可以免除“投机税”,这样会减少一部分交投机税的家庭,但可能会让地产市场交易量大幅下降。

    同时新移民将是受打击最大的一个人群,因为多数人在移民的前几年收入不高,但是却通常从原籍国带来大量现金买房置地。不否认有人利用现有系统逃税,洗钱,有非法行为,但是不应该因为几个烂苹果而把整筐苹果都扔掉。更多的是诚实的,辛苦打拼的新移民,卖掉原住地的资产来到加拿大,希望在加拿大从新开始,却发现,除了地税,还要补额外的“投机税”。这个群体是最受影响最大的,但是却是这项政策最忽视的人群,因为多数新移民还没有机会成为公民,没有选票,是该项政策的精准“打击”对象。

    NDP的这项政策会引起市场的波动,对于新移民,房产的贬值,资产缩水会带来第二重打击。

    当我看到“投机/speculation”的时候,总会想到了一个中国特色的词,“投机倒把”,一个已经进入历史的名词。相信很多来自大陆的新移民朋友都没有想到,离开了30年前打击“投机倒把”的中国,来到了资本主义国家加拿大,在2017年可能成为被“打击”的“投机”分子。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 选不上吧?而且这点钱好小气
      • In B.C., NDP open up double-digit lead over Liberals with election looming. 很有可能哦。 +1
        • 50万cash买海景房越来越有希望了。 +2
    • 这个很有趣,其实就是提高property tax rate,再让你用income tax抵。今天川普要砍掉的AMT就是这个思路。
      • 不交收入税还想住大房子的就得多交房产税了. +7
      • 举双手赞成。
    • 明年安省大选我看NDP也很有机会。PC在社会议题上硬往左倾可能是成为败着。 +1
      • 还真有可能,安省被公营机构绑架,烦自由党了,只能退而求其次选NDP了
    • 喔,又把资金推到多伦多来了,房子不涨真的好难啊。
      • 逼急了,安省也步BC后尘出一样的政策,正如买家税。
      • 有钱人哪儿不能去。离开温哥华,就一定会离开加拿大。
    • ndp说房主要是不在bc报税会有这个投机税
    • NDP的这项主张有道理 +1
    • 干脆把投资移民的钱和女人都分给左左和难民算了 +2
      • 那你成立一个共产共妻党吧。
    • ndp不可能上台的。当年加拿大吃过苦头。alberta那是一场事故。很多人没出来投票。每个人准备net worth 跌一半吧。
    • 炒家颤抖着继续排队抢offer +2
      • 这些人不知道现在贷款有多难。