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在给老松大狮上上课,什么叫REFIANCE? 最大是多少?同时和网友分享。

什么叫REFIANCE? 最大是多少?同时和网友分享。大狮说过两天给网友DONTKNOW答复,所以俺也等了两天给你上课
"嗯,再严格规范一下这个问题:银行评估价100万的无贷款的房子,假设收入能qualify的话,能够refinance多少钱出来? -songlin(松林); 6-1" answer: 正常最大:80万; 下三滥最大:92.5万

什么是Refinance, 就说你已经买了房子, 你是房主, 你就可以Refinance了。
五大银行是受CMHC监控的,也就是受政府监控的,CMHC发布的规定就是“贷款”法律,是任何人不能更改改的,五大银行必须服从执行。
CMHC 在2012 年发布新的规定,政府监控下的银行最大的Refinance就是80% 而且还是在收入Support的情况下,B Lender 和小银行/私人贷款俺就不知道了。
CMHC的High Ratio Deal 即首付小于20%的购房是不能Refinance的,这也是“法律”是任何人不能更改的。

唯一能做大于80%的REFIANCE DEAL, 就是SPOUSAL BUYOUT, 可以最大92.5%,想想华人在没出息也不会走如此下三烂的办法, 我个人认为这已经就不叫Refinance了.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 在给老松大狮上上课,什么叫REFIANCE? 最大是多少?同时和网友分享。 +18
    什么叫REFIANCE? 最大是多少?同时和网友分享。大狮说过两天给网友DONTKNOW答复,所以俺也等了两天给你上课
    "嗯,再严格规范一下这个问题:银行评估价100万的无贷款的房子,假设收入能qualify的话,能够refinance多少钱出来? -songlin(松林); 6-1" answer: 正常最大:80万; 下三滥最大:92.5万

    什么是Refinance, 就说你已经买了房子, 你是房主, 你就可以Refinance了。
    五大银行是受CMHC监控的,也就是受政府监控的,CMHC发布的规定就是“贷款”法律,是任何人不能更改改的,五大银行必须服从执行。
    CMHC 在2012 年发布新的规定,政府监控下的银行最大的Refinance就是80% 而且还是在收入Support的情况下,B Lender 和小银行/私人贷款俺就不知道了。
    CMHC的High Ratio Deal 即首付小于20%的购房是不能Refinance的,这也是“法律”是任何人不能更改的。

    唯一能做大于80%的REFIANCE DEAL, 就是SPOUSAL BUYOUT, 可以最大92.5%,想想华人在没出息也不会走如此下三烂的办法, 我个人认为这已经就不叫Refinance了.
    • 技术精华帖! +19
      请斑竹加精华帖!
      • 当版主是你houseful的店小二呢? +5
      • 点赞的真是被人卖了还帮忙数钱。 +1
      • 谢谢版主加精! +5
      • 这(#10845973@0)是一位律师的发帖。也请版主加精。谢谢! +1
    • 谢谢分享。要求版主加精。。。顺便请教CMHC对贷款的上限和收入有类似的规定吗? 我的感觉是没有,具体贷款是工资的几倍完全是各个银行根据风险自行掌控。 +1
      • 无知!收入几倍就是个超级外行! +4
        • 你被扁昏头了吧?象疯狗一样到处乱喷。。。这有神马奇怪的,银行审批贷款总是有个基本策略,而贷款额度主要和收入有关,否则银行一定要你提供NOA和最近的PAY干嘛? +7
          • 这个松林说得有一定道理,跟银行打交道多了就知道了。 +3
            • 搞得没大嘴的批准,大家都不会贷款。。。五大行的贷款谁没申请过?就从利率和贷款额度来说,也要货比三家。。。 +3
              • 贷过一两次算是有经验的,但还不够。 +3
                • 大嘴贷款和买房的时候,你在场? +1
                  • 因为我自己经历过。 +2
                    • 分享下?你也有十几个房? +2
                    • 漂亮马甲是houseful拉来伙同他打压我们大多房市的。他只是个马仔,对他的回帖太多,是自降身份。 +1
                      • 大嘴就是可爱。。。爷要有打压房市的能力,你还不第一个来当孙子? +5
            • 松七拆懂个啥,买第1套和投资的第2,3套一定要看收入的,第4之后可以用DCR来评估不用看收入只要租金cover你的mortgage即可,而且还需liquid asset如老松吹牛十个楼花这要需100万以上的liquid asset 这个门槛。 +2
              • 具体应该咨询谁?多谢!
                • 找etxca这样的半吊子书呆会让你的贷款额度损失25%之多!
      • 你说的没错,对首付小于20%的CMHC deal最大可以TDSR/TDSR=39/44,以前教过大狮的,对于首付大于20%的银行根据自己风险自行控制,你真的很内行!银行内部最大TDSR可以做到-已经PM你了。 +3
        • 收到私信。。。受教了,多谢。 +3
          • 不客气。 +3
    • 贷款文盲: CMHC发布的规定就是“贷款”法律,是任何人不能更改改的,五大银行必须服从执行 +2
      etxca, 就你这水平还给松林上课?你连小学基础都没打好,基本概念都不掌握,所以会处处出现让人贻笑大方的错。
      • 又满血复活了?CMHC的规定对五大来说就是法律,五大必须执行。你基本上就是法肓,连这儿基本的知识都不懂! +4
        • 你帖子里基本逻辑Ok,但关于CMHC的规定对五大行就是法律来讲,太牵强,文过饰非之嫌。CMHC的具体作用,我前贴具体解释过,它家对于银行指引作用大于规范作用,但20%以内的贷款,的确以CMHC为规范,所以银行贷款经理通常喜欢20%以上首付 +1
          • 请教:房价超过100万 还是这样吗?
    • 这个明显是门外汉或者新入行。五大受政府finance 部门监管。 +7
      • 可能是没有生意的新贷款经纪。挑战松林,好提高知名度阿! +1
        • 鉴定完毕, 就是没有生意的新贷款经纪! 挑战松林,好提高知名度阿!!又要误导一大批啦!!! +2
      • 你也是个一瓶不满半瓶子乱晃,五大银行不仅受控于CMHC监管同时又受OSFI的监管,难到CMHC的规定五大不执行?给别人撑腰,自己要先硬! +4
    • insurable和uninsurable什么意思?有啥关键区别?今晚你再熬一个通宵,学会了明天向我汇报。 +1
      • 松林侠肝义胆,加上丰富的经验和知识,确实是大多区华人地产行业的翘楚。 +2
        • 你确定你是在夸松林而不是黑松林? +7
          • 敢做敢当这一点就不是任何人能做到的。 +2
            • 你也要考虑一下大多地区五万华人经纪的感受 +2
          • 切,霹雳明显就一五毛,说的全是废话。 +1
            • 五毛这个词在巢坛不能随便说。 +1
      • 你就一房坛小白痴,真把自己当有10几个房的大拿了。。。看看你对自称研究过区域房子的点评,哪有丁点技术含量,我连嘲笑你的兴趣都没有。。 +4
        • 松七折大狮基本上就是肉联的郭德纲,开心果。 +2
      • 你还show English?又要计算机工业?丢人不?灰头土脸不? +3
        • 如果网友再嘲讽songlin说不定他真的敢一个人就成立一个行业出来! +3
      • 免费教你的太多了,这么儿科还问?其实细心,懂行的网友在这个贴子里面就基本回答你了。你真的太嫩了。在免费告诉你一下,uninsurable deal通常叫做conventional deal,你又可以装的高大上一点。 +3