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与自住房有关的税务方面那些事儿

本文发表在 rolia.net 枫下论坛如果您的名下只有一套住房并且属于自己居住时,您就可以申报为自住房。但是当您的名下有多套房产时,您可以选择其中一套属于自己居住的房产申报为自住房。当税务居民(加拿大公民、永久居民、留学生、工签人士)出售房产时,自住房的增值是免税的,而投资房需要缴纳增值税。而非税务居(如持旅游签证、持探亲签证的人民)则不能享受免交自住房增值税的政策。

根据加拿大税务局(CRA)2016年颁布的新规,从2016年1月1日之后卖掉的自住房必须在下一年向CRA申报才能享受增值免税政策,在申报时,您需要向CRA提供一些基本信息,比如收益所得,买进卖出年份,房屋地址,居住时间等等。如果您忘记申报,您可能会面临罚款数千元。

很多国人在购买房屋以后会把部分房间出租或者作为家用办公室,那么在把自住房的一部分转为以盈利为目的商业用房以后,出售房屋时需要缴纳增值税吗?

不一定!

根据加拿大税务局相关法律法规,只要符合以下全部三点情况,出售自住房时不需要缴纳增值税:

1.    作为商业用途部分占房子总体面积比例相对较小(不超过45%);
2.    没有做出任何有利于商业用途上房屋结构的改变;
3.    在申报房屋出租净收益或商业净收益时,没有计提任何资本成本减值准备(Capital Cost Allowance)。

当房产不符合其中任何一条规定时,出售房产时,作为商业用途的那一部分需要缴纳增值税。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 与自住房有关的税务方面那些事儿 +3
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛如果您的名下只有一套住房并且属于自己居住时,您就可以申报为自住房。但是当您的名下有多套房产时,您可以选择其中一套属于自己居住的房产申报为自住房。当税务居民(加拿大公民、永久居民、留学生、工签人士)出售房产时,自住房的增值是免税的,而投资房需要缴纳增值税。而非税务居(如持旅游签证、持探亲签证的人民)则不能享受免交自住房增值税的政策。

    根据加拿大税务局(CRA)2016年颁布的新规,从2016年1月1日之后卖掉的自住房必须在下一年向CRA申报才能享受增值免税政策,在申报时,您需要向CRA提供一些基本信息,比如收益所得,买进卖出年份,房屋地址,居住时间等等。如果您忘记申报,您可能会面临罚款数千元。

    很多国人在购买房屋以后会把部分房间出租或者作为家用办公室,那么在把自住房的一部分转为以盈利为目的商业用房以后,出售房屋时需要缴纳增值税吗?

    不一定!

    根据加拿大税务局相关法律法规,只要符合以下全部三点情况,出售自住房时不需要缴纳增值税:

    1.    作为商业用途部分占房子总体面积比例相对较小(不超过45%);
    2.    没有做出任何有利于商业用途上房屋结构的改变;
    3.    在申报房屋出租净收益或商业净收益时,没有计提任何资本成本减值准备(Capital Cost Allowance)。

    当房产不符合其中任何一条规定时,出售房产时,作为商业用途的那一部分需要缴纳增值税。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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