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@PEI

如你们的子或女需要房子且又看到了合适的房子，可考虑先由父母出首付款，由儿子或女儿自己负担贷款月供来将房子买下。对于父母

sunshinecanada(Sunshine)
的贡献，由子或女写张借条给父母，也可将父母出的20%首付写到产权上(如，父母占20%, 子或女占80%)。等子或女结婚时，如果孩子与其对象不要此房而要另买房子，那你们父母就将房子接过来而将孩子已贡献的月供总数退还给孩子，同时将产权份额改一下就行(如改成父母99%, 子或女1%)。产权上不增加或删掉名字而只修改份额比例的话，只要花几百元就能由律师帮办好。如果孩子和对象需要住此房，那就要其对象或其对象的父母补出全部或者一半首期款(如10%)给你们, 这样就补平了。至于月供则由孩子与其对象商量两人共同负担。如这样对方家庭也补出了首付的话，就根据具体情况协商好将你们父母的产权份额降下来(如你们1%, 孩子99%; 或你们10%, 孩子90% 等等都行).
(#11013362@0)
Last Updated: 2017-8-28
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 幸福家庭 / 问问孩子已近婚龄的父母，现在房子如此贵，是一笔不小资产，你们觉得男女双方如何安排下一代婚房财务才比较合适和公平？ -zbeifly(不是爱风尘似被前缘误); 2017-8-27 (#11012436@0)
    • 备个condo不成问题吧 -xishen(Duofu); 2017-8-27 (#11012477@0) +1
      • 谈不上备吧。六零后的子女基本都到婚龄了吧？中型condo现在也要五十万往上，小年轻有几个光靠自己能负担得起？ -zbeifly(不是爱风尘似被前缘误); 2017-8-27 (#11012741@0) +1
        • 是的，父母能帮当然要帮了，也就这时候需要帮 -xishen(Duofu); 2017-8-27 (#11012798@0) +2
    • 这个得和对方父母商量吧，个人观点不同，有的压根不管，有的早买好了，双方接受就都好 -freesia(freesia); 2017-8-27 (#11012567@0) +2
    • 不计较那么多，先投资了再说，可以写父母名字，让子女住，如果你那么不放心。 -lansilver(雪中漫步); 2017-8-27 (#11012576@0) +2
      • 卖的时候没发按自住房卖，要交税。 -letempsdescerises(百草园主); 2017-8-27 (#11012598@0)
        • 不卖，一直住着，不需要交税 -lansilver(雪中漫步); 2017-8-27 (#11012616@0)
          • 这个境界，只有长生不老才能达到啊。 -letempsdescerises(百草园主); 2017-8-27 (#11012634@0) +3
    • 首先得看媳妇或女婿优不优秀（各方面的）吧，其次看对方父母的态度。 -letempsdescerises(百草园主); 2017-8-27 (#11012596@0) +1
    • 可以登记一个LIEN在上面。将来可以要求还钱，也可以forgive。 -2841999(四友); 2017-8-27 (#11012608@0) +1
      • 这是正确的回答， -cw2000(了解一下房市); 2017-9-4 {267} (#11025053@0) +2
        还有这个 -rainyday01(雨季不再来); 8-27 (#11013073@0) 。一切按照法律办事，与心眼、贪图利益等无关。加拿大是个法律国家，不是人情国家。如果想给儿子房子结婚，但是又担心婚姻不长久，place a lien on your real property。这是最正确的做法。如果还有更大财产给儿子，必须签协议。
      • 钱和情之间也许应当有个平衡。如果手一摊一下给出一幢几百万的宅子，可能有必要考虑止损回收。若是只是帮忙，出个十万八万，真有必要让对方生活在lien的阴影下，与你的孩子离心离德吗？ -the_dumb_one(dumb_and_dumber); 2017-9-4 (#11025107@0) +4
    • 这么担心，就给孩子买个房子你们住，把你们名下的房子腾出来给孩子住。 -3662930(aveeno); 2017-8-27 (#11012615@0)
    • 是下一代自己的事了，需要我们操心吗？觉得父母能做的就是自己活得开开心心，不成为他们的负担，不指望他们的回报，有时间有精力在被需要的时候帮他们看看孩子就好了。 -april(april); 2017-8-27 (#11012676@0) +2
      • 还真不是下一代自己的事。gta的房价越来越像北上广，下一代自己很难自己独立负担，当然那些一年赚二三十万的除外 -zbeifly(不是爱风尘似被前缘误); 2017-8-27 (#11012752@0) +3
    • 还没到。不过我个人感觉，工作，房产以外，培养孩子赚钱，理财能力是很重要的一件事情，，孩子有财务的概念，自然会对自己婚房这些作出合理的安排，我们就不掺合了，，我们的父母也管不了我们，是不是？ -lifeisgoodd(小仙); 2017-8-27 (#11012714@0) +3
      • 楼主的意思是父母出钱（或一部分钱）给孩子买房吧，我的理解。否则完全同意你的观点，娃们自己的钱自己决定。 -letempsdescerises(百草园主); 2017-8-27 (#11012722@0)
        • 我想说的是，父母在最初教孩子如何找机会，做Business，如何投资，而不是直接买房。。。 -lifeisgoodd(小仙); 2017-8-27 (#11012725@0)
          • 嗯，那个肯定最重要，不过学起来不是一朝一夕的事，就怕娃还没太懂得这些时就要结婚。 -letempsdescerises(百草园主); 2017-8-27 (#11012737@0)
            • 所以要尽早。还不是帮他们都安排好，而是带着他们一步步走下来。。。 -lifeisgoodd(小仙); 2017-8-27 (#11012745@0)
              • 赚钱这事要真那么容易，那世上也就不会有楼主的问题了... -zrxxxx(★ 大 ★ 砸 ★ 泻 ★); 2017-8-27 (#11012811@0) +1
                • 赚钱确实不易，但不试试怎知道不行，，即使赚不到，基本的投资理财，财务概念以及赚钱的辛苦，总能知道些吧，，有了这些基本概念，将来怎么安排自己的婚前财产，孩子应该清楚，，实在想送人，想分享，也是因为爱情，做父母的想破头也没什么用。。 -lifeisgoodd(小仙); 2017-8-27 (#11012854@0)
    • 这种事情没有标准吧。各家情况不同，父母子女之间商量好了，都觉得合适的安排，就是合理的安排。我个人的基本原则是：父母努力不给孩子增加负担，孩子努力自立不成为父母负担，能帮愿意帮就帮一把。 -cocoyang(漂泊信天翁); 2017-8-27 (#11012720@0) +1
      • 你们没有理解楼主的意思，他的意思是这个房子谁出，如果自己出变成婚房了，是不是对方就要分一半去，因为房子很贵，唯一婚姻不顺利给分了一半，不是太出血了。或者不考虑未来，就是目前而言是不是大家一家一半。 -3662930(aveeno); 2017-8-27 (#11012742@0) +1
        • 终于有个明白人了。五六十万以上的房子，孩子自己是负担不起的。若大人拿首期，孩子负按揭，将来如果婚姻那个，这时不是对买房一方不太公平？我可能有段俗，但这个房子也是忒贵了，不做这方面考虑好像有点a q -zbeifly(不是爱风尘似被前缘误); 2017-8-27 (#11012747@0) +1
          • 这个一定要从法律角度搞清楚。不然遇到不讲理的就麻烦了。 -chunzhu320(竹子); 2017-8-27 (#11012766@0)
          • 先买了再说，等你考虑好了更买不起了 -haojob(好好生活); 2017-8-27 (#11012778@0)
    • 有闲钱，又愿意给，就给。至于怎么用，买房还是投资，怎么买，他们自己决定。 -retirecat(); 2017-8-27 (#11012785@0) +1
    • 父母出首付， -rainyday01(雨季不再来); 2017-8-27 {282} (#11013055@0) +5
      小两口自己还贷款，就按照最低比例出首付，50几万condo，20%也就十几万，如果结婚几年离婚的话，对方就算真分走一半也就是损失五，六万块钱而已。如果婚前父母出了大笔资金的，那就咨询律师，做婚前财产公证，协议可以写的非常详细，不仅写上，一旦婚姻破裂，房子完全归谁，连对方限期多少天搬走都订好。
      • 这是误导，婚房与其他婚内财产不同，双方各自一半的原则不受婚前协议制约。 -the_dumb_one(dumb_and_dumber); 2017-8-27 (#11013070@0)
        • 以前我也听说婚房必须平分，但最近我一个朋友嫁了老外，男方有一套房，她无房，的确做了婚前协议，她无权分房。协议几十页，包括婚姻破裂，限期多少天必须搬走这样的条款。我想这种事最好还是咨询律师。 -rainyday01(雨季不再来); 2017-8-27 (#11013076@0) +1
          • 也许有一些其他的窍门，因为按照家庭法是没有争论余地的。看链接： -the_dumb_one(dumb_and_dumber); 2017-8-27 (#11013081@0) +1
            • 婚房的婚前价值部分不用平分,如果有婚前协议。平分的是婚后增值部分。 -pockymeimei(pockymeimei); 2017-9-4 (#11025987@0)
              • 我上面给的链接里明确地说婚房的平分原则不受婚前协议的制约和影响。如果要基于你的想法做财务决定，最好了解清楚，以免由于错误的假设而受损失。 -the_dumb_one(dumb_and_dumber); 2017-9-4 (#11026031@0)
                • 婚房的产权是属于要平分(不同于价值平分)。 -pockymeimei(pockymeimei); 2017-9-5 {228} (#11026234@0)
                  但是有婚前协议的情况下,婚前价值部分是不需要平分。在计算Equalization 时是把婚前价值算回给婚前拥有方。 我不是要跟你争论什么。你再Google 查一下就会找到相关法律和律师解释。事实上大部分普通人的婚前协议就是关于婚房的婚前价值的约定的。
                  • 我有空的话迟一点贴一些相关文章给你看看。你也可以再查一下。 -pockymeimei(pockymeimei); 2017-9-5 (#11026246@0)
      • 有一个朋友做法是这样的，比如你孩子结婚，你赞助他们三十万买房，你可以让他们写一张借条，当然这个借条最好律师看过，公证过。以后他俩要是日子过得一切正常，你这借条就长久压箱子底吧。如果要离婚，卖房分财产了。卖掉房子后，先还银行贷款，再还你的钱，剩下的再平分。 -rainyday01(雨季不再来); 2017-8-27 (#11013073@0) +1
        • 你说的这是借30万给小两口。不是给。楼主犹豫的应该是”要不要给“。给了就一半是别人的，不给就是钱还在自己手里，就这点区别。 -emvpinpad(EMVPinpad); 2017-8-27 (#11013240@0) +1
          • 不离婚就等于给了，离婚就等于借了。 -rainyday01(雨季不再来); 2017-8-28 (#11013919@0) +2
            • 就是借。（不离婚，楼主都懒得发帖和你们哆嗦。） -emvpinpad(EMVPinpad); 2017-8-28 (#11014843@0)
              • 你是楼主的马甲还是楼主的代言人。楼主怎么想的，你怎么知道的 -rainyday01(雨季不再来); 2017-8-28 (#11014870@0)
        • 正确。 -cw2000(了解一下房市); 2017-9-4 (#11025065@0) +1
        • 这个方法不错，小本本记下 -webx(好好活着); 2017-9-5 (#11026285@0)
    • 买不起就租，或者干脆换个地方，世界这么大，没必要都挤到那几个房价离谱的地方。 -ding_ding(丁_丁); 2017-8-27 (#11013066@0) +2
      • +1 -mocarly(放下); 2017-8-27 (#11013106@0) +2
    • 有能力赠予孩子房子 和靠孩子自己打拼没冲突。有钱的都给孩子房产，房产投资比一般生存打工不知好多少倍。只有没钱的才叽叽哇哇。回楼主：给首期拿个收据（银行单子也是收据之一） -649(649); 2017-8-27 (#11013093@0) +3
    • 让他们自己去租。钱和房在你手里，始终是你孩子的。扔进去几十万，立刻一半是别人的。 -emvpinpad(EMVPinpad); 2017-8-27 {347} (#11013096@0) +1
      你要是买套房子送给对方，没准三个月就离了。对方多一套房子，自我估值上升，说不定还看不起你家了。

      观察你儿媳妇或者女婿七八年，看看其本性。积极上进的，慢慢每个月给点儿。不上进，几年不上班的，不养家的，屁也不给。到时候再和你儿女商量要不要离婚。

      这钱好歹是你每天八小时拿1/3命换来的。况且，一般来说，税后除去吃喝，攒个十五年二十年，才能凑足六十万。
      • 都是穷人思路，太看不起自己孩子了，找的都是讨饭的，拿救济金和社会福利的最底层？？？？ -649(649); 2017-8-27 (#11013105@0) +3
        • 有的孩子就是渣男女吸铁石，做父母的心没办法放下 -oldstone(stone); 2017-8-27 (#11013118@0) +2
          • 国外好一点吧，穷富距离不像国内那么大 -649(649); 2017-8-27 (#11013163@0)
            • 国内孩子势力有他的好处，加拿大长大孩子太天真，容易走入感情魔道 -oldstone(stone); 2017-8-27 (#11013237@0) +1
              • 所以社区和朋友圈很重要，私立学校的家庭背景差不多。公立学校的社区也差不多背景。孟母三迁也是这个道理。 -649(649); 2017-8-27 (#11013242@0)
                • 私立学校人也看家庭人种， -oldstone(stone); 2017-8-27 (#11013249@0) +2
                • 华人家庭各方面都很一般却砸锅卖铁送娃上私校的不要太多。 -letempsdescerises(百草园主); 2017-8-27 (#11013260@0)
        • 那你说些理由，说服楼主买套房子，送给小两口，不就行了？或者你富有你买一套白送给楼主也行的。 -emvpinpad(EMVPinpad); 2017-8-27 (#11013144@0)
          • 你的思路有问题。 -649(649); 2017-8-27 (#11013165@0)
            • 那你思路没问题，倒是说个二五八出来，说服楼主就行。you can you up -emvpinpad(EMVPinpad); 2017-8-27 (#11013195@0) +1
              • 哎，十元一小时工作就这样的。 -649(649); 2017-8-27 (#11013241@0) +2
                • 你是吃天天福利的吧？ -emvpinpad(EMVPinpad); 2017-8-27 {60} (#11013246@0) +2
                  有理说理，没事管别人”思路有没问题“，"10块钱一小时干什么" ?
    • 如你们的子或女需要房子且又看到了合适的房子，可考虑先由父母出首付款，由儿子或女儿自己负担贷款月供来将房子买下。对于父母 -sunshinecanada(Sunshine); 2017-8-28 {605} (#11013362@0)
      的贡献，由子或女写张借条给父母，也可将父母出的20%首付写到产权上(如，父母占20%, 子或女占80%)。等子或女结婚时，如果孩子与其对象不要此房而要另买房子，那你们父母就将房子接过来而将孩子已贡献的月供总数退还给孩子，同时将产权份额改一下就行(如改成父母99%, 子或女1%)。产权上不增加或删掉名字而只修改份额比例的话，只要花几百元就能由律师帮办好。如果孩子和对象需要住此房，那就要其对象或其对象的父母补出全部或者一半首期款(如10%)给你们, 这样就补平了。至于月供则由孩子与其对象商量两人共同负担。如这样对方家庭也补出了首付的话，就根据具体情况协商好将你们父母的产权份额降下来(如你们1%, 孩子99%; 或你们10%, 孩子90% 等等都行).
      • 就怕对方不愿承担任何，认为理所当然 -xishen(Duofu); 2017-8-28 (#11013523@0) +2
        • 如对方要入住进来又不后补一些房子首付款，那父母的产权份额不改就是，一直占有份额，这父母的份额是那些对象翻脸时也带不走的。当然，如果对那新媳妇或新女婿放心满意的话，就不必这样了。 -sunshinecanada(Sunshine); 2017-8-28 (#11014070@0) +1
      • 父母加进房产证，是不是会导致该房成为父母的第二套房，从而成为投资房，将来卖房时会不会又有税务问题了？ -zbeifly(不是爱风尘似被前缘误); 2017-8-28 (#11013961@0)
        • 就算是父母有投资份额，如果才20%产权或更少的话，那以后要交的增值税也很少。 -sunshinecanada(Sunshine); 2017-8-28 (#11014036@0) +1
    • 我觉得要看家庭，因为这一方面华人里分歧很大。国内文化多一点的认为房子要男方出，女方给嫁妆。西化一点儿地认为大家一边一半，还有嫁老外的估计要女方出房子。双方商量出彼此可以接受的方案就是了。 -3662930(aveeno); 2017-8-28 (#11013755@0) +1
      • 嫁老外女方出房子？没听说老外有这习惯啊 -greenfield_2011(greenfield); 2017-8-28 (#11014902@0) +2
        • 习惯可以培养，小留嫁老外基本如此。 -3662930(aveeno); 2017-8-28 (#11015124@0)
          • 还基本如此？我只见过嫁老外直接住到人家房子的，没见过反过来的，圈子不同吧 -greenfield_2011(greenfield); 2017-8-29 (#11015531@0) +2
            • 那是文迪她们吧，很多还是住地下室的，父母家的地下室。除非男的大女的很多，或者两个年龄都不小的。 -3662930(aveeno); 2017-9-4 (#11025885@0)
    • 儿子女儿，我们都准备了房子。孩子开心没负担就好，万一钱没了，可以再挣 -nocomputer(花花); 2017-8-28 (#11013957@0) +1
      • 你这是何不食肉糜，呵呵 -zbeifly(不是爱风尘似被前缘误); 2017-8-28 (#11013968@0) +2
    • 以前看了坛子里的一些讨论，发现有儿有女的父母比较reasonable, -ltndsy(Joanna); 2017-8-28 {206} (#11014924@0)
      如果儿子最好还是要和女方的家里多接触一些，多了解一些，孩子也是婚姻稳定了再帮忙比较好，不要让好心反而成为孩子们感情的障碍。况且要帮孩子们竖立正确观念，父母没有义务一定要帮，帮的话是情分，不帮也是正常。。。。
      • 我断定您不是孩子还小就是不住在GTA，我猜的对不对？ -zbeifly(不是爱风尘似被前缘误); 2017-8-28 (#11014990@0)
      • 每次看这样的讨论，就觉得我们跟后爸后妈似的，从来没想过给孩子买房。觉得support到他大学毕业就进了义务了。 -mocarly(放下); 2017-8-28 (#11014997@0) +6
        • 同为后妈，手工点赞 -april(april); 2017-8-28 (#11014999@0) +1
        • 所以我现在都是同国内的闺蜜比，不然真的也是就一个房子两孩的份。 -3662930(aveeno); 2017-8-28 (#11015120@0)
    • 我给女儿准备了房子，虽然是15-20年后才会结婚。我不计较对方是否带婚房，只要女儿喜欢他和觉得幸福，我也高兴。可惜这里出生的华人女孩都看不上华人男孩，那些有儿子的家长就别再计较这些财务了。后爸后妈的吃香不好看。 -lotustears(oreo); 2017-8-28 (#11015138@0) +1
    • 给个小公寓的首付，其他的随便他们了。虽然我也有一堆贷款，但是给出去了也就不惦记了。 -thegirlbefore(Jane); 2017-8-29 (#11015322@0) +1
    • 以父母名义买以后赠给孩子，赠送的房子不会因为孩子的婚姻被分掉 -happysun2013(随风四处漂); 2017-8-29 (#11015688@0)
      • 如果是婚房（matrimonial home）免不了被分掉，不论是否赠送。 -the_dumb_one(dumb_and_dumber); 2017-8-29 (#11015705@0) +1
    • 我们是男女 双方，及双方家长四方共同平均出首付，以后就男女自己去付清。 -andersonwang(流浪者); 2017-9-4 (#11025063@0)
      • 也不错，什么都不签。 -cw2000(了解一下房市); 2017-9-4 (#11025068@0)
      • 这个好，门当户对 -webx(好好活着); 2017-9-5 (#11026297@0)
    • 看了这个贴，我决定以后花钱时要对自己好一点。旅行，饭馆，etc. -walkthrough(老花镜); 2017-9-4 (#11025753@0) +1

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