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@PEI

有房才有更温馨的家系列之 买新房, 还是二手房?

shoun(Shawn)
新房和二手房都有它的优点和缺点. 下面是简单的概括:
购买新房的优点
1. 新房在建成前就开始出售, 建房者一般允许 购房者选择自己喜欢的
建筑装饰材料和格调, 如 墙外的装饰材料,地板, 橱柜, 水管装置,供电
设备, 等.
2. 新房通常是按照最新的规格建造的, 具有省电节能的优点.
3. 新房通常具有建筑商的质量保证书.

购买新房的缺点
1. 如果是在新的开发区, 那么社区的基本服务设施, 如, 学校, 超市等,可能
还没有建立与完善.
2. 风景美化与植树还不到位.
3. 需要支付GST(虽然有部分回扣)

购买二手房的优点
1. 一般说来, 社区服务设施齐备.
2. 绿化已到位, 篱笆或围墙已建立.
3. 也许已经翻修过,地下室 已完成.
4. 一般不用支付GST.


购买二手房的缺点
1. 维修费用可能高于新房的.
2. 你需要请验屋师进行验屋.
3. 也许你需要布置, 甚至重新翻修.

ShawnZhang
sfz21@yahoo.com
(#1103138@0)
Last Updated: 2003-3-24
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    有房才有更温馨的家系列之 买新房, 还是二手房? -shoun(Shawn); 2003-3-24 {757} (#1103138@0)
    • 在经济条件许可下（包括25%首期和日后每个月固定开销、地税），我选择买新房，但是比较偏向面积中等的HOUSE：1800尺~2200尺。 -sshan(我爱厨房); 2003-3-24 (#1103222@0)
      • 我们在比较后，也是倾向于新房，因为旧房要担心的事太多，而且bathroom的条件不如新房。但新房最大的缺点是lot太小了。太挤。 -nightblueriver(blueriver); 2003-3-24 (#1103586@0)
        • 看你花多少银子了,呵呵 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-3-24 (#1104067@0)
    • 请问, 新屋的GST是多少? 另外象MINTO网站上的房子要Upgrade到它Demo房子的水平, 还要多少银子? 例如Empire Single house 开价180k,真正到手得化多少? 多谢 -vacu(vacu); 2003-3-24 (#1104316@0)
      • 报价中一般已经含税了,你自己要加CLOSING的费用,律师费用而已 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-3-24 (#1104338@0)
      • 新屋的报价已经含GST。旧房虽然不用交GST，但是在新房附近类似的大小的旧房，价格基本跟新房的报价差不多，所以实际上GST因素也被打进旧房的价格里了。很多时候，如果你自己看好的新房，还可以从某些agent手里拿到2%-3%地回扣。 -wins(wins); 2003-3-24 (#1104354@0)
        • 跟BUILDER有关系吧?有的BUILDER似乎根本不和AGENT谈的 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-3-24 (#1104360@0)
          • 多伦多的情况我不知道，渥太华这里，即使在房价高企的时候，基本上所有的builder都给agent回扣，而且是越大的builder给的越足，因为只是一个行规。 -wins(wins); 2003-3-24 (#1104364@0)
            • 我先买了房,然后我的朋友也想在同一个BUILDER那里买,但是他已经和一个AGENT签了协议,三个月内买房需要通过那个AGENT,就带着AGENT去找BUILDER,结果BUILDER不给钱,AGENT就需要我的朋友付帐 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-3-24 (#1104381@0)
              • 不是说AGENT的佣金不由买方出吗？ -lazycow(阳光心情); 2003-3-24 (#1104384@0)
              • 如果要拿回扣，不能够先找agent的，应该自己先看好房，选定后，再找agent，同时不能让builder的sales事先见到你在自己选房,否则builder也不会给agent回扣。 -wins(wins); 2003-3-24 {67} (#1104393@0)
                买新房根本不需要agent参与，他唯一的作用就是开车带你自己去转悠而已。
                • 现在TORONTO的新房房市那么火,根本没有讲价的机会 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-3-24 (#1104463@0)
    • 第一次买房的新手我建议买10年左右的二手房. 因为新房除了加10%左右的基本生活设施的适应性改造.还要具备一定的HOUSING LIFE的生活经验去布置.但十年内二手房基本不会很差.而且生活设施可继承前任. 想想......... -chinatiger(能曾金刚的生神); 2003-3-25 {32} (#1105792@0)
      我们毕竟不是从小在HOUSE里长大的.
      • 有在house里长大的。 -sammy(李有财); 2003-3-25 (#1106100@0)
        • 给人当丫环.然后就移民了加拿大. -chinatiger(能曾金刚的生神); 2003-3-25 (#1106114@0)
      • 嘿嘿，很多县城，小镇和农村来的可都是在HOUSE里长大的，只不过这里和国内的HOUSE互相之间差别很大，基本上没什么经验可以借鉴。 -fishlonely(火器中心给我电话了！); 2003-3-25 {46} (#1106108@0)
        我就是从一个小县城出来的，从小就住HOUSE。：-）
    • 目前的情形,租房最好. -fanren123(hello-俄要撒么撒); 2003-3-26 (#1106233@0)

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