好的。止损。 -2841999(四友) @爱德华王子岛华人论坛:爱德华王子岛枫下论坛 The Rolia Forum of PEI

枫下家园 / 美丽家居 / 对不良建筑商 NHD Construction Corp. 的曝光 -lh2007(lp2007); 2017-10-15 {3691} (#11113750@0) +2
我们一家住在scarborough一套二居室的bungalow，因为面积太小，决定加建二层。截止至今年四月份之前，市政府要求的扩建所需的各项 building permit全部准备就绪。
与此同时，经过慎重的与几个建筑公司的咨询与报价，最后确认 NHD Construction Corp. 建筑公司为我们实施扩建住宅的工程。

该公司的老板是台湾人, NHD Construction Corp. 的报价并不是最低的，但是老板信誓旦旦的承诺和巧舌如簧的热情打动了我们，于是我们毫不犹豫的在去年12月份即与该公司
签订了施工合同。

工程顺利的在今年4月12日开工，合同规定自开工之日起，整个施工周期是4个月，故工程的完工之日确定在8月15日之前; 合同规定如甲方按时付款，乙方违约，乙方将承担经济赔偿和法律责任。

开工后的一个多月时间里，该老板即不断要求我们提前付款，并指天发誓，付款后可以高枕无忧，保证一切都会遵守合同进度按时完成。由于我们太轻信了，相信法制社会对商家的约束力，相信合同的法律效力，以及一个守法商家应有的契约精神，为了保证房子能在9月份女儿结婚之前顺利完工，
于是我们轻信了 NHD Construction Corp.公司老板的谎言，在5月26日，即开工仅一个余月之际，便付清了所有费用。

出乎预料地，噩梦就从付清所有工程款那一刻开始了。在接下来的2个月里，工程进行缓慢，外墙，屋顶，二楼的结构工程越来越慢。尽管其间我们不断催促，希望NHD Construction Corp.恪守诺言，每日按时定点派出足够人手，保证工程进度。然而公司老板不为所动，以各种借口搪塞，不是一连几天不开工，就是只派一两个与我同龄的老人到工地，而我一个快60岁的人，为了推进工程进度，不得不每天给他们做义务小工，以至于到后来老板要求我必须做义务小工，否则他们就会借口因为缺帮手而不能开工。我们的工地后来竟成为他们的办公集合地点，早上欢天喜地看到有人来工地报到，最后全部离开到其他工地去了，留下一个目瞪口呆的我独守空工地。

为了加快进度，我也情愿做免费小工。期间，多次求他们能快点，因为女儿定在九月份结婚，按中国人习惯，女儿都是从娘家出嫁的。为了这个愿望，我都差点跪下求他们了，结果女儿结婚迎亲仪式只得取消了。

至7月份后，工地不是全天无人出工，就是仅一个人干活。究其背后的原因，是因为一个仅有5个工人的公司，竟然有四个工地在同时施工！
自8月19日起，无任何理由与通知，工地开始没人了，工具也全部拿走了。打电话不接，发短信不回。实在没有办法，我们只能再次退让，告诉他们我们愿意让他们请外包公司，我们付他们请外包公司的差价。但事与愿违，NHD Construction Corp. 完全置我们的电话与要求不理不睬。
自六月份起，多次要求结构，水，暖气能有检查，但一再推脱，至今没有检查。施工期间，由于下雨而停工大约是10天，这是完全可以理解的。在屋顶盖完后完全可以做室内，但多达30多天没有理由而停工。至今二楼窗户及暖气没有安装。

在我们再三催促下，停工多日后，他们在九月五日开始暖通管道的安装。到九月十八日，暖通管道安装大致完成，但完全无法工作的冷暖器扔在那里，工程再度中断。

现在冬季来临，而整个工程仅完成大概40%，二楼的窗也没有装，暖气也拆了，房子里到处都是洞，寒风呼呼往里吹，室内气温仅10度，我们只能在寒冷中卷缩在仅有的一张床上睡觉。如果工程再不能在秋天里完工，对即将到来的严冬，想都不敢想。

在万般迁就无果，彻底绝望的情况下，我们决定不再忍让。我们已经聘请了律师来维权，市政府议员和政府的相关部门已经也开始介入调查。
星岛日报等媒体也跟进了。为了大家不再重蹈我们的覆辙，也为了伸张正义，我们在此对这家不良建筑商进行揭露，
我们提醒各位：认清不良建筑商！！！千万不要轻信承诺！！！按完成部分付款！！！这是血的教训

一再忍让并不意味软弱可欺，在此我们呼吁该公司的受害者或正在受伤害的住户，让我们团结起来，共同维护我们的合法权益。

为了让大家看清事实真相，我将所有合同，收据，email及短信交流内容，图片等都放在
http://addition.neighboursmart.com

同时，也请求各位给我们出出主意，哪里可以投诉这种不良建筑商？

这个可以给台湾商会投诉一下。其实没啥用。合同逾期报告建筑协会（如果合同提到了），先跟老板打打招呼，要他们到你这里开会的人都买WBIS保险。我看了《黑金》就对台商没信心了。你什么背景要找他们，不找大陆的？还有付钱怎么这么快？ -firetrain(火车头); 2017-10-15 (#11113792@0) +2

其实我对地域到没有想那么多，关键是先付了。所以理解了不拖我拖谁。教训啊。人生有这一次教训足够了。各位千万吸取教训 -lh2007(lp2007); 2017-10-15 (#11113867@0)

同情！赞实名曝光！ -mingyangli(Life is a journey); 2017-10-15 (#11113793@0) +3
新建还是翻盖？ -ding_ding(丁_丁); 2017-10-15 (#11113804@0)

Addition to existing building -troyd(.); 2017-10-15 (#11113807@0)

1 自己先找个临时住所 2 先设法让有关部门吊销执照 3 找NHD 保险公司 file a claim 4 让律师尽快 file a lawsuit, sue 公司和和和和和老板。 -troyd(.); 2017-10-15 (#11113806@0)

谢谢，非常好的建议 -lh2007(lp2007); 2017-10-15 (#11113849@0)

The one who has the gold is the king. And the king makes the rules. 原来你是King来着。从你把钱提前付清那天起，台湾人就是King了。Fatal mistake! -2841999(四友); 2017-10-15 (#11113811@0) +1

现在说这个不是扎心嘛。止损止损！ -troyd(.); 2017-10-15 (#11113819@0) +2

好的。止损。 -2841999(四友); 2017-10-15 {873} (#11113994@0) +4
1. 给台湾人下最后通牒，限期来继续施工。最好让律师下。如果继续置之不理，将视为单方违约，合同将终止。甲方会诉诸法律，追讨预付的工程款。

2，马上审查其它愿意继续施工的工程队，物色下一家。新合同一定要在台湾人的限期后签署。终止前一个合同，才能签后一个。

3，吸取前一次的教训，这一次选押金最少，最好不需要押金的施工队。可以把付款的阶段分得多一些，分得更细，更明确些。这样，双方在没有很大资金出入的时候就及时结算清楚了。

4，鉴于自己是外行，无法判断施工方是否按约定完成了阶段性的工程，房主再另外雇请一名有经验的验收员。每次由房主另外付100元验收费给验收员。是否完成阶段性的施工由验收员检验。通过了才能付这一阶段的工程款。

5，每次的工程款中又要扣除10%的押金作为工程质量抵押。积累到最后，所有的抵押款（总工程款的10%）在通过政府的竣工验收后2周内一次付清。

6，在工程全部结束后，全部的工程款就是台湾人欠你的钱。请一名律师到法庭去告台湾人。告台湾人公司+他个人。要求赔偿损失。

楼主，四友哥写得很全了。LOL。照这个做吧。6 里面还要加上租住临时住处，等等衍生费用。 -troyd(.); 2017-10-15 (#11113998@0) +1
谢谢这位网友，你的方法太及时了。再次谢谢 -lh2007(lp2007); 2017-10-15 (#11114033@0)
请问四友兄，哪里可找到持牌的施工验收员？ -xiangcaosh(船头); 2017-10-16 (#11114667@0) +1

Engineering Firm, it is called "Construction Inspector" -troyd(.); 2017-10-16 (#11114669@0)

请问小C，鉴于绝大多数业主是外行，找contractor之前是否应该先雇一个 construction inspector 作为施工监理，然后再找contractor、签合同之前让inspector audit一下合同！ -xiangcaosh(船头); 2017-10-16 (#11114673@0)

这个 Inspector 是你的 QC。如果自己没有知识和能力，当然是 QC 到位越早越好。但是这种 CEI，都不便宜。自己家房子犯不上。 -troyd(.); 2017-10-16 (#11114674@0)

我也想加建，工程量不小，要是碰到这样的contractor就完了，怎么能防止被骗呢？ -xiangcaosh(船头); 2017-10-16 (#11114677@0)

residential 是个挺难办的事。也就是用 payment 来卡。pay upon completion。我们做政府的需要 surety bonds，你有事，到 bond 那 file a claim 就行了。剩下的也就是 General Liability Insurance，但是保险具体管多少，我也没经历过 contractor 撂挑子的事。 -troyd(.); 2017-10-16 (#11114705@0)
最好的办法，是朋友圈里有 Civil Engineer 和 Structural Engineer。让他们闲暇时间看几眼，提提意见就行，当然也得给报酬。然后剩下的，靠你尽心尽力不停地学才行。 -troyd(.); 2017-10-16 (#11114711@0)

到哪去找这种每次收100的验收员呢？ -xiangcaosh(船头); 2017-10-16 (#11114678@0)

验收是个系统的活，不能像上家清理地毯似的。没人给你看一次收一次钱，起码我没经历过这样的。要接就是一个活。给你个 proposal，预计多长时间。Engineer 都不便宜。如果要是检查不对，还得负责。你算么，100 刀 1 小时，来 4 趟，写报告，分析，8 小时算少，就小 1000 了。 -troyd(.); 2017-10-16 (#11114708@0)

我也觉得找不到这样的人 -xiangcaosh(船头); 2017-10-16 (#11114891@0)

不放心的话可以请专业一点的行业协会会员。他们受协会的监管，一般不会骗人，但是可能小贵。有一种合同 -2841999(四友); 2017-10-16 {556} (#11114736@0)
叫Stipulate Price Contract (CCDC-2)。这是标准的行业协会合同。合同规定承建商不准中途借口涨价。如执行过程中有纷争，行业协会会出面仲裁。愿意签这种合同的一般比较可靠。

还有一种方式是跟着政府验收走。在整个的建造过程中，政府会分阶段地来验收工程质量，合格了才可以继续建下去。你可以把合同付款阶段，数额，签成跟政府验收一致，验收合格一段给一段钱。取决于工程大小，这些阶段可能包括：

1，footing
2, foundation
3, structure
4, occupancy
5, final

每个城市的政府可能对Ontario Building Code 的解读不一样，会有不同的验收制度。具体的你去问你当地市政府验收部门。

脚注一下 (LOL) -- Stipulated Price Contract 说的是一套标准的合同文件模板。和 Contractor （无论协会会员与否，当然协会会员限制行更强些）签合同用这些，基本该有的保护都有了。一般敢用这些合同样板的 Contractor 自律已经就很好了，要不客户一告一个准儿。 -troyd(.); 2017-10-16 (#11114760@0)

国军跟八路的区别。 -2841999(四友); 2017-10-16 (#11114780@0)

我觉得是国军和民兵的区别？ -troyd(.); 2017-10-16 (#11114790@0)

脚注二下 (LOL) -- 用政府的 Inspector 可以在 Milestone 级别上控制质量和 code compliance。把政府的福利最大化使用，而且 Contractor 对待政府人员还是要老实很多的。如果没有这样政府福利，或者政府不给力，要么自己 QC，要么找人。找人就是个 3rd party professional。 -troyd(.); 2017-10-16 (#11114763@0)
谢谢四友，请问不是重建：不动地下室，就是扩前后墙，然后外墙做个拱形门廊，加包石头贴面，室内就是加一个房间，两个厕所，屋顶开一个天窗，这样的工程，政府也要来验收吗？ -xiangcaosh(船头); 2017-10-16 (#11114870@0)

你干脆请四友得了。LOL。请客的时候顺便带上我们。 -troyd(.); 2017-10-16 (#11115480@0)
of course. -jeffrey815(Smartiecat); 2017-10-16 (#11115708@0)

还有一种出路啊。可以去申请银行的贷款 - Construction Loan -2841999(四友); 2017-10-16 {175} (#11115911@0)
这种贷款的特点就是跟随建筑进展分期放款。申请费中已经包括了验收费（5次免费验收）。银行会分阶段派人到工地验收。达到验收标准后立即打款。台湾人即便巧舌如簧也别想忽悠银行的验收员。

申请费 = 2%, or 4000. More expensive than hiring an engineering firm. -jeffrey815(Smartiecat); 2017-10-16 (#11115968@0) +1

If you need one I can refer you. He charge 250 per visit. For a new house from end to end, he charges 2000. -jeffrey815(Smartiecat); 2017-10-16 (#11115728@0)

Pm,pls. -wang99(wang99); 2017-10-16 (#11116933@0) +1

你犯了大忌，这个先付款的事千万不能干。几乎所有的工程队都是这个样子，脚踏N只船，你一旦先付了钱，不拖你拖谁？ -ding_ding(丁_丁); 2017-10-15 (#11113820@0) +5

他公司里5个人同时开工4处工地很正常。他其实只需要一种人：监工的。每个工地派一名监工，其他干活的全是另外雇的。 -2841999(四友); 2017-10-15 (#11113831@0) +1

我还见过拿到钱就失踪的，啥活也没干，这样的骗子也是有的。 -ding_ding(丁_丁); 2017-10-15 (#11113838@0)

难道没有法律？加拿大为什么纵容这样的人？ -allpurpose(四面出击); 2017-10-15 (#11113845@0)

这是商业合约。由于合约的不严谨，无法约束双方。钱一旦给出去了，就开始祈祷对方要有良心。其实，要是真有良心，活还没干，一个劲要钱干嘛？ -2841999(四友); 2017-10-15 (#11113855@0) +2
加拿大有送钱给恐怖分子的法律。 -firetrain(火车头); 2017-10-15 (#11113874@0)
其实这还不是黑幕的全部。知道为什么没有人来干活吗？因为台湾老板还没有付干活的人工钱！就是说，他虽然拿了你的全款，但是他并没有花。 -2841999(四友); 2017-10-15 (#11113892@0)

法律的成本太高。。。 -ding_ding(丁_丁); 2017-10-15 (#11113901@0)

是的，现在追悔莫及，所以也提醒各位，千万不要听信花言巧语 -lh2007(lp2007); 2017-10-15 (#11113854@0)

为什么不在付钱之前到这里喊一下，比现在强 -oldstone(stone); 2017-10-15 (#11113872@0)

亡羊补牢，为时未晚。就是公司跑掉，也可以从各保险/协会Claim出来点钱做完工程。我们加拿大就是比较Nice -firetrain(火车头); 2017-10-15 (#11113881@0)

花言巧语有些什么？以前只听说台湾电话诈骗很厉害 -firetrain(火车头); 2017-10-15 (#11113949@0)

拍胸顿足，指天发誓，“我不抽烟，不喝酒，就是一门心思做工程；我做了30多年，经验丰富；你付钱后就睡大觉把，我会把一切事情搞定”，等等等等 -lh2007(lp2007); 2017-10-15 (#11114035@0)

不抽烟不喝酒太可怕了！ -firetrain(火车头); 2017-10-16 (#11115447@0) +2

就在8月19日，还指着太阳 “我指太阳发誓，会给你一个 Schedule”，但接下来全无声息，甚至律师给他律师信要求能给出一个合理的 Time Schedule，仍然置之不理。我们已经给了他太多的机会了，就可能以为我们太好欺负了。 -lh2007(lp2007); 2017-10-15 (#11114039@0)

太阳神教？邪教吧？恐怖，远离。我都吓到了！ -firetrain(火车头); 2017-10-16 (#11115449@0)

我怎么觉得一开始加建的决定就是错的，房子不够住想到的应该是换房。老话就讲，土木工程不易善动。不过说啥也没用了，打官司吧。 -gracexueli(懒猫); 2017-10-15 (#11113848@0) +1

猜测LZ对建筑行业可能情有独钟。 -mingyangli(Life is a journey); 2017-10-15 (#11113856@0)
老房子地大，这就是不愿意搬家原因，以后会越来越多这样家庭，Toronto老区50x100lot，住惯了真不愿意搬 -oldstone(stone); 2017-10-15 (#11113879@0)

嗯，尤其是大lot地盘，加上周围交通生活便利，绿树成荫，又是风景漂亮的ravine后院，就算加建一层花个50W左右，在环境福利及性价比方面，可能比卖房后多加50W去北边买个小Lot的新房更划算... -see1see(Isee); 2017-10-15 (#11113934@0) +1

此类事情已经耳闻目睹很多单了，不仅是台商其它也有类似的拖延/折腾...但这种本应不难解决的问题为何屡屡发生甚至变成了很普遍而正常呢？学学国内对旅行社的规管办法：让建筑商押一笔在规管机构比如100W或50W作为押金及入行门槛费，一旦违约就沦为赔付，看Y的敢不敢违约 -see1see(Isee); 2017-10-15 (#11113859@0)

呵呵，押金？这里是自由社会。政府工程才能要求这些 -firetrain(火车头); 2017-10-15 (#11113888@0)

为啥要付4全款，是自己失误， -oldstone(stone); 2017-10-15 (#11113869@0)
今天星岛日报也报道了。就是希望通过媒体把不良建筑商曝光，以免下一个受害 -lh2007(lp2007); 2017-10-15 (#11114043@0)

200磅 -foodbank(foodbank); 2017-10-15 (#11114153@0)

看样子是不想干了，最后大骗一圈人然后消失。打官司就破产，这是老油条的玩法呀 -zrxxxx(★ 大 ★ 砸 ★ 泻 ★); 2017-10-15 (#11114192@0)
每次看到这样的骗子，我都特别希望自己是黑社会的，替天行道，为民除害 -pumba(J哥); 2017-10-15 (#11114325@0) +1

你敢惹他们？ -robotics(saga); 2017-10-15 (#11114650@0)
黑社会替天行道？是哪部片子，水浒传吗？ -zrxxxx(★ 大 ★ 砸 ★ 泻 ★); 2017-10-15 (#11114653@0) +1
本地已经有很多黑色会组织了，已经存在多年，除了老外的，华人的还分中港台的，还有越南和其他地区的，多了去了 -0cean(海洋); 2017-10-16 (#11114670@0)

建筑队一般是竹联帮，现在叫中华同心会 -firetrain(火车头); 2017-10-16 (#11115456@0)

不要吓唬人啊，我们也有三合会的 -maplew2008(9.1.1.); 2017-10-16 (#11115862@0)

又一个受害者。这是这个不良老板惯用的伎俩，钱骗到而不管。伤天害理的行为！ -lh2007(lp2007); 2017-10-19 (#11123805@0)

你去找其他受害人一起报警。是这样：如果这事只发生在你俩之间，是经济纠纷，警察不管。如果几个人被同一个人骗了，是咋骗。咋骗是刑事犯罪，警察管。 -2841999(四友); 2017-10-19 (#11124743@0) +1

认清该公司真面目 -lh2007(lp2007); 2017-10-21 {506} (#11128502@0)
认清该公司真面目（图片来自于另一个受害者）https://plus.google.com/+ShinoLai

@PEI

好的。止损。

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