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@PEI

我刚刚搬进新房(新盖的房)。我的感觉是。。。

handd(大熊猫®)
基本应注意的问题是：有多少HIRDING费，不包括在报价中，注意所有在图纸上列明OPTIONAL的项目，如果你要，都要加钱。合同中应列明CLOSING时你应付的项目，要注意周围的草地应有谁付钱，CLOSING时钱怎样付，更重要的是BUILDER是否可以准时CLOSING。他们有权延迟35天-120天或者更长的时间。如果发生延迟，你如何安排租房，甚至如何安排贷款都是问题。BUILDER如有需要有权对图纸进行改动，这通常可能发生在角头房上，我相信这会写进合同，而且你不大可能改动。另外关于其他环境问题(比如火车噪音)，也会在合同中列明，你也没有希望更改这些条款。所以在你决定之前，应多看看环境。而且你应该有所准备的是，你一定不会拿到一个PERFECT的HOUSE。在CLOSING之前，你会作INSPECTION，然后你会得到一个LIST，上面列着应FIX的项目，他们会在一年内给你修好，一般情况会有至少20条以上。虽说有这么多不如意，我还是买了新房，因为住新房的感觉比住旧房好多了。另外想说明一个事实，一个2800sft的新房在BRAMPTON买300K，而在RICHMOUNT HILL买400K。
(#1118887@0)
Last Updated: 2003-4-2
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    在购新房时，律师通常是在何时进场？各位在买新房下定金时，一定也会遇到签协议的问题，通常这个协议是非常不利于买房的。 -nightblueriver(blueriver); 2003-4-1 {110} (#1118032@0)
    各位有无请律师对此协议进行修改？房产商是否会同意修改？是自已出面，还是由律师出面交涉？望买房者大家多讨论讨论。
    • 律师可以帮你进行小范围的修改，Review Offer的价格从一百到两百不等。大的修改，建筑商的律师肯定是不接受的。当然，如果你对那繁琐的Agreement能理解透彻，抓住重点，也可以不通过律师，直接跟建筑商谈判。 -linmeimei(冰雪林妹妹); 2003-4-1 (#1118085@0)
      • 嗯,我的OFFER后来就是BUILDER方又补充了一个协议,说是有客户的律师要求增加的,增加了对公路噪音的要求什么的,其实新房的OFFER多数都是有范本的,大家的差不多 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-4-1 (#1118225@0)
    • 先说好前提，你签了offer没有？如果双方签了，就很难修改，除非对方同意。如果没签，你没必要问，对吧？ -newtownhouse(买新房开始为房客打工); 2003-4-1 (#1118092@0)
      • offer基本都是CONDITIONAL的,有让律师审核的机会,如果律师不同意签署,可以解除.签OFFER前问清楚,大概有一周的时间给律师看 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-4-1 (#1118218@0)
        • 昨晚细阅了一遍合同，太多不合理，感觉就是：费用你得大大的付，多于房价许多；而房产商即使不按照约定造房，或造出有问题的房都是没有关系的。真正不平等。 -nightblueriver(blueriver); 2003-4-2 {158} (#1118754@0)
          今天去与他们谈，但听说多半谈不下来。正如beetgray所说的，谈好后，有七天可以给律师看，但多半也没用。总的来说，就是这是个卖方市场。想买房，你就得先祝自已运气好。
          • 要找大的BUILDER... -emc(whoami); 2003-4-2 (#1118759@0)
            • 大BUILDER在OFFER上对客户有什么优势? -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-4-2 (#1118767@0)
              • 我觉得在OFFER上是没什么优势的，只是求以后他们能对得起良心，造得好一点。可笑吧。 -nightblueriver(blueriver); 2003-4-2 (#1118787@0)
                • 呵呵,其实主要是看盖你房子的工头怎么样,我的朋友盖房子的时候,和工头关系不错,去的时候经常带个COFFEE,他们干的很认真,而且帮助做了一些不在合同里面的东西. -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-4-2 (#1118803@0)
          • 呵呵,一个晚上就看完,好厉害啊,那些小小的字,我看一会头就大了.除了CLOSING的费用,还有什么费用啊?不同的BUILDER的CLOSING费用是不一样的,一定要问好 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-4-2 (#1118763@0)
            • 我们也是担心这个，已是找了当地最大的一家房产商，但还是这样。有许多的调整费还有一些税费。 -nightblueriver(blueriver); 2003-4-2 (#1118770@0)
              • 能列一下吗?很是好奇 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-4-2 (#1118777@0)
                • 我们下午去谈，现在协议不在我身边。以后再列上。 -nightblueriver(blueriver); 2003-4-2 (#1118790@0)
            • 我俩在看的过程中，几次弃之，看不下去，已花了这么多精力，不买挺可惜的。但想到要签这样的合同，万一以后有什么事，真是会很吃亏。 -nightblueriver(blueriver); 2003-4-2 {118} (#1118779@0)
              以前，以为国内才是这样，因为大家不重视合同与法律。没想这儿也是这样。不平等。可能在买旧房时会好许多。毕竟是对等的双方。
            • 我刚刚搬进新房(新盖的房)。我的感觉是。。。 -handd(大熊猫®); 2003-4-2 {869} (#1118887@0)
              基本应注意的问题是：有多少HIRDING费，不包括在报价中，注意所有在图纸上列明OPTIONAL的项目，如果你要，都要加钱。合同中应列明CLOSING时你应付的项目，要注意周围的草地应有谁付钱，CLOSING时钱怎样付，更重要的是BUILDER是否可以准时CLOSING。他们有权延迟35天-120天或者更长的时间。如果发生延迟，你如何安排租房，甚至如何安排贷款都是问题。BUILDER如有需要有权对图纸进行改动，这通常可能发生在角头房上，我相信这会写进合同，而且你不大可能改动。另外关于其他环境问题(比如火车噪音)，也会在合同中列明，你也没有希望更改这些条款。所以在你决定之前，应多看看环境。而且你应该有所准备的是，你一定不会拿到一个PERFECT的HOUSE。在CLOSING之前，你会作INSPECTION，然后你会得到一个LIST，上面列着应FIX的项目，他们会在一年内给你修好，一般情况会有至少20条以上。虽说有这么多不如意，我还是买了新房，因为住新房的感觉比住旧房好多了。另外想说明一个事实，一个2800sft的新房在BRAMPTON买300K，而在RICHMOUNT HILL买400K。
              • RICHMOND的最北边不需要400K,当然还是会比B贵的 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-4-2 (#1118916@0)
              • 还有许多adjustment。 -nightblueriver(blueriver); 2003-4-3 (#1119964@0)

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