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新投资的小condo刚刚成交,说说情况和想法

本文发表在 rolia.net 枫下论坛新买的小condo刚刚成交,很快顺利租出。在这个利息看涨,普遍舆论看跌的时候买进,说说我的情况和想法。

很多人认为现在的condo价格虚高,房东投进去就是贴钱,房租每月赔几百,明后年房价下跌赔十万或几十万,但我不这样认为。我在西边的905区,至少在我看的区,我觉得价格的高是合理的高。我不认为房价会继续大涨,但也不觉得会跌太多,因为有需求和房租的支持。

三年多前我投资了一个小condo,到现在,房价涨了75%, 租金涨了40%,管理费和税涨了10%。算下来,现在投资condo,比不上3年前是肯定的。为什么还要继续投资condo呢?因为我存了10万,而且这10万我打算投资。我能想到的投资不外是定存,债券,股票和房产。定存债券回报低,股市房市都在高点,思来想去,还是决定买房。不指望升值,只是觉得房租比股息稳定些。

我很小心地等了几个月,想等condo降点价,7月的时候,市场一放缓,我就入手了,升息也随即来临。我入手的是很小的condo,TD做的贷款。银行要求有35%的头款,要求提供报税单,工资单,其他投资房的报税表,租房合同,银行甚至查了其他投资房的房租是否每月都有按时收到。申请贷款时,银行的人提醒说银行的估价可能比买入价低些,这种小condo,差个几千一万都正常,这个差额,买家要自己补足。好在后来银行估价和我的买价一样,不需要多交down payment。

房子成交后,第三天租客就入住了。租金比每月的固定支出高两百多,不需要赔钱。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 新投资的小condo刚刚成交,说说情况和想法 +11
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛新买的小condo刚刚成交,很快顺利租出。在这个利息看涨,普遍舆论看跌的时候买进,说说我的情况和想法。

    很多人认为现在的condo价格虚高,房东投进去就是贴钱,房租每月赔几百,明后年房价下跌赔十万或几十万,但我不这样认为。我在西边的905区,至少在我看的区,我觉得价格的高是合理的高。我不认为房价会继续大涨,但也不觉得会跌太多,因为有需求和房租的支持。

    三年多前我投资了一个小condo,到现在,房价涨了75%, 租金涨了40%,管理费和税涨了10%。算下来,现在投资condo,比不上3年前是肯定的。为什么还要继续投资condo呢?因为我存了10万,而且这10万我打算投资。我能想到的投资不外是定存,债券,股票和房产。定存债券回报低,股市房市都在高点,思来想去,还是决定买房。不指望升值,只是觉得房租比股息稳定些。

    我很小心地等了几个月,想等condo降点价,7月的时候,市场一放缓,我就入手了,升息也随即来临。我入手的是很小的condo,TD做的贷款。银行要求有35%的头款,要求提供报税单,工资单,其他投资房的报税表,租房合同,银行甚至查了其他投资房的房租是否每月都有按时收到。申请贷款时,银行的人提醒说银行的估价可能比买入价低些,这种小condo,差个几千一万都正常,这个差额,买家要自己补足。好在后来银行估价和我的买价一样,不需要多交down payment。

    房子成交后,第三天租客就入住了。租金比每月的固定支出高两百多,不需要赔钱。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 盼跌连10万dp都拿不出的。所以说投资房产还是有门槛的。否则只能等政府福利分房了。 +12
    • 不错的投资,稳健无风险,只要租金跑赢费用,就应该一直持有,将来有更多现金了就换更大房更好的地点。赞 ! +10
    • 本地收入增长强劲,外来移民人口流入强劲,住房刚性需求强劲。要崩溃的房市,要降价30%的房市,不具备这两大要素。人口,收入,利率,外来资金这四大因素里头,人口因素第一,收入第二,利率第三,外来资金第四。 +8
    • 稻草人和小卡卡会大失所望!另外,地主们也要注意不要被不良卖房经纪给忽悠了。有卖方经纪为了拿到commission, 胡编乱造房市要崩溃的假分析,怂恿卖家低价出手。华人经纪里头这种缺德的尤其多…… +14
      • 卧槽,稻草跟卡卡原来是卖方专业经济啊!水太深了 +11
    • 租金比每月的固定支出多200? 这个很不错。你的房价,管理费,锐,及租金大概是多少?这对别人会有很大的参考价值。多谢 +6
    • 首付只要10万?这我也买的起呀。是在GTA吗? +4
      • 说了, 小condo, 30万到处都是。 +3
    • 你这10万银子一年挣2400,不多嘛 +1
      • 加上付掉的本金再看看多不多? +1
        • 告诉我是5年付清还是50年付清先 +2
    • 在西边哪个区呀?
    • 这个时期投资还需谨慎,切勿盲目跟风 +5
    • 举个例子吧,7月Mississauga 卖出的两个bachelor 365 Prince of Wales 2001和901,售价29.5万和29万,月管理费252.87, 税分别是1702/1652。这样的小condo,能租1600一个月。 +1
      • 嗯,是不错的投资。买康多你会主张请人验房吗?
      • 租金真高, 29万的房子太划算了。 +2
        • DT的小condo也不贵,是难得有正现金流的投资。
          • 现在投资资金全跑DT了, 你要反向操作卖condo 升级买外围可是好时机哦。
      • 过两年物业费上涨,利息上涨,地税上涨,一下就不盈利了哦。按目前的收益,那100K我是不会放在房子里面。。。就存银行账户里面不要利息也比买成房子强哈,等待时机 +11
      • 我就纳闷为毛人家放这么好投资不做,卖掉?或者是人家是15万入手,准备兑现房价上涨利润改投别的了? +2
        • 西部投资的人少,应该是自住搬家的。 +1
      • 还是西边好!社区安全,环境优美,房价适宜。 +3
      • 总会有维修费,
        以及各种因素导致的新旧租客衍接不上而空置的时候,或者请经纪的费用,实际上也就是打个平手,但利率再升就是负现金流,当然你堵未来五年房价会涨及利息下降也可以的
        如果再算上报税的成本呢,当然你不用交税的话,另当别论,能攒出十万首付投资,而收入还不够报税,那你一定有个万分能干的会计师。
      • 这个楼开始变旧,物业居然不懂修窗户,一般做窗户的因为是高楼也不修,维护变得很麻烦。
    • 我也在西边,刚签了一个楼花,一室的也就38-9万。奥村还是净流入地区。
      • 奥村一室的都38-9万啦?那2室的岂不是50多万?
        • 大概是这行情。
          • 天啊,现房没这么贵吧?
    • 故事编得不够真实 +5
      • Hmm
    • 不错! 请问你在哪里打广告招租?我觉得及时顺利地找到好租客也很重要, 你 可以分享下经验吗? 请私信我, 谢谢。 +1