本文发表在 rolia.net 枫下论坛不同的人买房考虑的角度不同,买的房也不同。从几类房的销售状况分析看,就可以知道现在哪股力量是主导房地产热,而且此热还能持续多久。
新移民中的大款(不管钱的来路): 挑的都是50-60万以上的房. 我称之为“准豪宅”。但从原来30万升上去的不算。
据一个代理朋友说,这种”豪宅”现在反而处于历史低位(从原来30万升上去的不算).说明这股购买力量并不想想象的那么强大.
新技术移民2001年以后就很难找到专业工作了. 但大家手里都有几万美元,又看别人以房养房眼热,于是纷纷买房.这类买房,投资心态很重,一句著名的话:“买房比租房合算”,就是从他们中传开并祸害无穷的。这类房,一定要好租.
这类“易租房”,目前还很不错,特别是一些好地段。但随着租市的萧条,一些曾经很热地段的房子不象以前那么好出手了,出现了有价无市的现象,比如Alton Tower周围。实际上说明市场要求这些二流地区降价才能保持竞争力。另外,DOM上的天数越来越多。
上班族偏好买新房(楼花)或很新的二手房(5-15年)。我的同事80%以上都是如此。有的本身喜欢住新房。也有的喜欢旧房,但他们说,看了旧房,实在贵得买不下手,新房还合算些。新房的“合算”,在于每平方英尺的单价上。但总价并不低。
新房总体虽趋缓,相比前两种要好得多。新房的特点是,没有卖出去的房,房产商是不会建的。到工地一看,就知道热到什么程度了。
目前最热的几个区:Yonge & 16 街(几乎没有空地了),Yonge-Bayview & 19街, Kenndy & HW7 –16街(几乎没有空地了),Major Mackenzi & McCowan – Markham (自称是Unionville)。Steels & Nelson也有许多建好的房,没想到那里也有人追捧。
新房的持续热销,这一点间接证明了我的观点。即购买主力来自上班族。
结论:我认为北美经济已经开始复苏,就业稍后会逐步改善。利率一年内不会升太多。几年内会慢慢上升至99年水平。房市随之渐渐降温。首先是易租房受移民减少的打击,除一些顶级易租房外(如步行到地铁站的那种),空置率会急剧上升。
新房随后受挫。新房分两种,一种是真正的新房,买来当第一任房主的。如果价格合适,地点尚可,则还有一定的市场。另一种是几年到20年的房。目前价格最贵。除了一部分自住的外,相当一部分被人买来投机,转手赚钱的。这类房,就和NASDAQ的股票一样,看谁在最高点买进,然后被套牢。因为买来不是为了自己住,所以只重概念,不看实际的使用价值。
其实,站在买房者的角度,觉得买难,想卖的人也不容易。特别是前几年买的,想赚一票换新房,大房的人,
另一方面,这群购房自住的人差不多都已买了房子。有钱玩“以房养房”的人有相当比例也都买了房了。
那些人还没买房呢?
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新移民中的大款(不管钱的来路): 挑的都是50-60万以上的房. 我称之为“准豪宅”。但从原来30万升上去的不算。
据一个代理朋友说,这种”豪宅”现在反而处于历史低位(从原来30万升上去的不算).说明这股购买力量并不想想象的那么强大.
新技术移民2001年以后就很难找到专业工作了. 但大家手里都有几万美元,又看别人以房养房眼热,于是纷纷买房.这类买房,投资心态很重,一句著名的话:“买房比租房合算”,就是从他们中传开并祸害无穷的。这类房,一定要好租.
这类“易租房”,目前还很不错,特别是一些好地段。但随着租市的萧条,一些曾经很热地段的房子不象以前那么好出手了,出现了有价无市的现象,比如Alton Tower周围。实际上说明市场要求这些二流地区降价才能保持竞争力。另外,DOM上的天数越来越多。
上班族偏好买新房(楼花)或很新的二手房(5-15年)。我的同事80%以上都是如此。有的本身喜欢住新房。也有的喜欢旧房,但他们说,看了旧房,实在贵得买不下手,新房还合算些。新房的“合算”,在于每平方英尺的单价上。但总价并不低。
新房总体虽趋缓,相比前两种要好得多。新房的特点是,没有卖出去的房,房产商是不会建的。到工地一看,就知道热到什么程度了。
目前最热的几个区:Yonge & 16 街(几乎没有空地了),Yonge-Bayview & 19街, Kenndy & HW7 –16街(几乎没有空地了),Major Mackenzi & McCowan – Markham (自称是Unionville)。Steels & Nelson也有许多建好的房,没想到那里也有人追捧。
新房的持续热销,这一点间接证明了我的观点。即购买主力来自上班族。
结论:我认为北美经济已经开始复苏,就业稍后会逐步改善。利率一年内不会升太多。几年内会慢慢上升至99年水平。房市随之渐渐降温。首先是易租房受移民减少的打击,除一些顶级易租房外(如步行到地铁站的那种),空置率会急剧上升。
新房随后受挫。新房分两种,一种是真正的新房,买来当第一任房主的。如果价格合适,地点尚可,则还有一定的市场。另一种是几年到20年的房。目前价格最贵。除了一部分自住的外,相当一部分被人买来投机,转手赚钱的。这类房,就和NASDAQ的股票一样,看谁在最高点买进,然后被套牢。因为买来不是为了自己住,所以只重概念,不看实际的使用价值。
其实,站在买房者的角度,觉得买难,想卖的人也不容易。特别是前几年买的,想赚一票换新房,大房的人,
另一方面,这群购房自住的人差不多都已买了房子。有钱玩“以房养房”的人有相当比例也都买了房了。
那些人还没买房呢?
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