依我所见： -ado(老大) @爱德华王子岛华人论坛:爱德华王子岛枫下论坛 The Rolia Forum of PEI

依我所见：

ado(老大)

投资都是有风险和期望高回报。你期望的汇报是房地产增值，不增必亏。是否增值很大程度上在运气，是赌博。你主观能控制的是你的支出。你的ＣＡＲRYING COSTS有：

１。房地产买卖交易费
２。每年的房地产税
３。房屋贷款利息

这三项中唯一能省出点钱的是最后一项。利息多少取决于首付，利率，和偿还期。低于２５％的首付要买贷款保险，增加额外开支。偿还期越短，月付越高，所付中的利息成分就越少。说白了是看你的经济实力，首付（存款）和还贷（挣钱）能力。

我觉得如果从买还是租的角度比较还可行，是比较如何省钱。要是从投资的角度，是比较如何挣钱，那就要看你的实力和运气了。

供参考。

(#1191426@0)
Last Updated: 2003-5-16
This post has been archived. It cannot be replied.

没什么经验的认为,最近房价较高,不适合于投资.即使房地产价格继续上升,TOWNHOUSE的上升空间也有限. -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-5-16 (#1191162@0)

现在房价是不是最高点的时候啊，真不知道现在买是不是很不合算，郁闷中。。。。。觉得租房子花费也很大，而且都给房主赚了。。。请各位DX指教 -moonsun12(快乐天使); 2003-5-28 (#1210835@0)

两年前就有专家说房价到顶了，结果还是涨。现在谁要说房价到顶了，你信吗？可即使没到顶，目前房价也很高，想靠涨价赚钱，风险很大。如果自住，则无所谓。 -rollor(Rollor); 2003-5-28 (#1210896@0)

看了你的意见觉得还是有涨的可能，其实心里还是觉得房子不会在近期跌下来，确实想要赚的话，真的是很难 -moonsun12(快乐天使); 2003-5-29 {277} (#1211186@0)
看了你的意见觉得还是有涨的可能，其实心里还是觉得房子不会在近期跌下来，确实想要赚的话，真的是很难，所以我一直说这些都是靠运气，没办法知道的，想想长住总比租合算吧！就是对现在高涨的房价有点犹豫不决。。。买房子是比较大的事情，要是买的不好的话，会比较麻烦，所以顾虑也会多一些。：-）

买房后不一定比租房省钱，前段时间讨论过。房价即使下跌，也很难像股价那样一跌到底，所以如果想等降下来再买，可能要好几年。如果自己住，花钱买舒服，就无所谓了。 -rollor(Rollor); 2003-5-29 (#1211324@0)

rollor,check your mailbox. Thx. -deneb(skydriver); 2003-5-29 (#1211632@0)

依我所见： -ado(老大); 2003-5-16 {563} (#1191426@0)

非常感谢，我觉得你的意见很值得参考！：-）其实总的说来就是可以省些房租，真的说投资增值的话那也许真的就看运气了。。。。。 -moonsun12(快乐天使); 2003-5-18 (#1194676@0)

个人建议暂时不要进行此项投资。现在市场形势很不明朗，美国面临进入通货紧缩的边沿；如果真想日本一样进入紧缩(已经超过１０年了），所有不动产都会贬值，你的投资将面临损失；建议你持币观望，等待市场形势明朗; cash is king -m30(m30); 2003-5-19 (#1194907@0)

假如出现通缩的话,cash不可能是king,日本零利率已经好多年了，拿着cash同样不能抵御贬值。 -wins(wins); 2003-5-19 (#1194912@0)

至少本金还在啊，比看着不动产贬值好吧，而且能买更多的东西 -m30(m30); 2003-5-19 (#1194923@0)

各位DX真的有那么严重嘛？：-O -moonsun12(快乐天使); 2003-5-20 (#1195934@0)

刚加东游回来，深感加拿大的确是真的这么人烟稀少，太需要移民了，而对执政党来说，人来了，就要城市扩张，就可以收地税，当然还有一些需要支持的地方要花钱， -yihan(逸涵); 2003-5-20 {203} (#1195982@0)
可是长远看是有利加拿大的建设的。只要加拿大的移民政策在，大城市房子就难以有个较大幅度的下调。而且以我在地产工作经验来看，无论什么时候，市场总有超低市场1--2万（23万的房价）的盘出世，这类盘1星期内就会SOLD。

All agents will tell you this is the right time to buy, whenever it is. Otherwiese they lost jobs. -chinasmile2000(Komodo Dragon); 2003-5-23 (#1201013@0)

对AGENT 来说，只为有需要的客户工作就很忙了，没必要也没时间去PUSH没需要的陌生人都去买房子。我买房子的时候是我有这样的需要，不愿让孩子寄人篱下，住在没有阳光的地下室里，想给孩子更好的环境，可独租CONDO， -yihan(逸涵); 2003-5-23 {667} (#1201105@0)
一年近1万元的开销，对我们来说不如买房，困难时分租一部分，孩子上大学时，贷款也还清了，可以拿房子抵押，贷款给孩子上昂贵的大学。总之，买房很大成分上为了在这异国他乡能给孩子多一些SECURITY和归属感。
我做AGENT，也是为象我当初一样有这样需要的人们找一间性能价格比在我看来在这个期间内是最SHARP的房子。而当我挂牌卖时，总想让我的客户在可能的情况合理的状态下有最好的回报。买卖都是我的情况下，我会告之他们，我现在是INTEREST CONFLICT ，让他们自己多拿主意。总之，做AGENT的很辛苦，要牺牲很多，24HR 7DAYS ON CALL，运气不好时，囊中羞涩还要支付各种的帐单。。。但我还是能乐在其中，因为世界是公平的，总有朋友支持你的生意，感谢你的付出，令我更是心存感激。。。嘿，打住，又开始拽了。。。@-@

难道现在房产继续升值的潜力就真的如此之小，照这种趋势的话，是不是会得不偿失呢？很关心这个问题。。。。 -moonsun12(快乐天使); 2003-5-20 {174} (#1197066@0)
但是总是觉得买房子要比租房子合算，至少是自己的不动产了，万一运气好还可以升值，不过要交佣金啊，管理费等等杂目繁多的费用也实在让人望而兴叹。。。。。。

各位有何看法？请指教！

连 real estate agent都说了，现在买房子不是投资的好时候，如果自己住，就不要太在意那些 -shanxiren(我老爸是山西人，我是); 2003-5-20 (#1197113@0)
自己住就算涨了一万倍或者跌了９０％，你还得住啊，对吧？我们说的是投资的情况 -m30(m30); 2003-5-21 (#1198869@0)

买房和租房那个更省钱，前几天争过。总的来说，买房后除非长期持有，否则花费比租房只多不少，但住的舒心。近几年房价涨幅很高，今后虽不一定大幅下滑，但持续高速增长的希望不大。你两三年后卖房很难赚到钱。 -rollor(Rollor); 2003-5-20 (#1196022@0)

同意。不过也要看个案。我今年挂牌卖的一家是8个月前买的，加价4万，一家买好了，另一家还要等DFT后，进OFFER呢。C15有个HOLLYBERRY，A。Y JACKSON，去年冬天有一个盘，地库有APARTMANT，2楼3房，大庭院，状态不错，24。5万成交的。 -yihan(逸涵); 2003-5-20 {24} (#1196122@0)
买主现在一定是可以笑了。

现在这种房要卖多少??谢了. -playboy(师奶杀手不出手); 2003-5-23 (#1201081@0)

要看状态，位置。请查收EMAIIL。 -yihan(逸涵); 2003-5-23 (#1201108@0)

thanks ! pls. check u email. -playboy(师奶杀手不出手); 2003-5-23 (#1202361@0)

同意,不过个人感觉那些建议观望的更象持币准备入场的买家.而认为房价稳中有升的多数已经是OWNER了. 所以个人认为,以自己的判断为准则.在大是大非的问题上尽量别受影响. -zmud(韦爵爷); 2003-5-21 (#1198072@0)

毕竟爵爷脑子清楚 -wise(不通啊不通); 2003-5-22 (#1200825@0)

我买了房, 还劝大家慎重... -joyzhou(快乐小JOY); 2003-5-24 {665} (#1203369@0)
我也不是和代理过不去, 但我知道一些代理真是太过分了. 对他们要好好揭露. 清理代理门户, 纯洁代理队伍.

据说现在考代理证的如过江之鲫. 我住的apartment就有几个人要考.

其实以我和代理打交道的体会看, 代理还是很有用的, 我不建议自买, 自卖.

而做一个好代理一点都不难. 只要你设身处地为客户想就行了, 就象你自己要买房一样.

比如, 好代理就应该是帮你抓住突然冒出来的特值楼盘的人. 如楼上所说的HOLLEYBERRY的房. 如果真象描述的那样, 则A.Y Jackson和地库分门出入都没有price-in什么钱.

可是, 这样做要大大增加代理的工作量. 现在的代理, 恨不得你明天就买房, offer就出full-price或更高. 劝说买主调高价自然比做那些细活轻松. 拿概念蒙人成了法宝. 想问一下, 代理们自己买房是这么买的吗?

@PEI

依我所见：

Replies, comments and Discussions:

More Topics