本文发表在 rolia.net 枫下论坛对你的问题, 我可以说两句.
不能笼通地说"30-60万价位的房处于历史低位", 我从来也没有这样说.
原文是说豪宅或准豪宅处于历史低位, 这信息来自一位当代理的朋友. 我不关心豪宅或准豪宅, 所以没有去调查.
但是我调查了一些30万乃至40万以上的"经济适用房", 发现它们的价涨得很少, 甚至没涨. 我认为原因是市场购买力集中在20-30万的价位. 这是这次房产上涨的鲜明特色(和89年不同). 把低价房炒疯了. 总均价也就上去了.
我提出"30万趋近封顶说"就是一种概括. 当然, 30万这个数只是个约数.
仍然有从30万涨到50万的房, 比如北约克, RichmoundHill的一些房. 它们的涨价是因为增加了或强调了一些概念. 使得它们脱出了经济适用房的范畴.
我在文中已经谈过经济适用房的特点. 为了清楚起见, 我在此进一步勾画其特点:
1) 房子的价值是通过面积, 间数, 好租否, 房屋新旧, 购物方便, 交通方便否等"穷人生活要素"来体现. 而不是靠自然环境, 小区环境, 邻居, 花园, 房屋内部装饰, 特别是艺术的设计等"中看不中用", 甚至看不见的要素.
2) 学区更象"经济适用房"的概念, 因为富人不关心能否上公立学校的问题. 但是为什么北约克某些好学区和豪宅区是重叠的呢? 我认为富人与其关心上那所学校, 不如关心这个区内的居民成份. Peer对小孩的影响是很大的, 即使不在一起上学. 房价贵象一道门槛可以把很多人挡在外面.
我觉得这可以作为判断是否真正"名校区"的试金石. 比如在华人圈中炒得火热的某名校区, 洋人纷纷搬出. 这个区的房子就算原来不是"经济适用房"的, 也逐渐地变为"经济适用房".
到小区去看看就知道, 房子有多老旧, 出租率有多高. 这里的高房价, 是靠出租收入来负担的. 实际的居民平均收入是不高的.
这个学区的房价, 近年涨得是很猛的. 但依然服从这个规律, 从20万左右, 一举达到30(半独立)-35万(独立). 然后就有些涨不动了. 真正有钱的人看不上这个地方, 没钱的人买来靠分租还是有负担的极限的, 现在租市受挫, 也影响了它的房价.
我提到Warden & Huntingwoods的大房(地库4个bedroom, 一楼有房也能租), 40万卖不掉. 原因就是, 它作为经济适用房, 价位出了买这类房人能承受的区域, 即使考虑分租, 也是风险偏大.
当初, 为了好租, 地点选在靠近Warden, 但离马路近的房子, 买来自住的人是很少考虑的.
所以经济适用房, 低价的涨得多, 高价的涨得少.
至于非经济适用房, 不是我们这些买房的人能问津的, 不谈也罢.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
不能笼通地说"30-60万价位的房处于历史低位", 我从来也没有这样说.
原文是说豪宅或准豪宅处于历史低位, 这信息来自一位当代理的朋友. 我不关心豪宅或准豪宅, 所以没有去调查.
但是我调查了一些30万乃至40万以上的"经济适用房", 发现它们的价涨得很少, 甚至没涨. 我认为原因是市场购买力集中在20-30万的价位. 这是这次房产上涨的鲜明特色(和89年不同). 把低价房炒疯了. 总均价也就上去了.
我提出"30万趋近封顶说"就是一种概括. 当然, 30万这个数只是个约数.
仍然有从30万涨到50万的房, 比如北约克, RichmoundHill的一些房. 它们的涨价是因为增加了或强调了一些概念. 使得它们脱出了经济适用房的范畴.
我在文中已经谈过经济适用房的特点. 为了清楚起见, 我在此进一步勾画其特点:
1) 房子的价值是通过面积, 间数, 好租否, 房屋新旧, 购物方便, 交通方便否等"穷人生活要素"来体现. 而不是靠自然环境, 小区环境, 邻居, 花园, 房屋内部装饰, 特别是艺术的设计等"中看不中用", 甚至看不见的要素.
2) 学区更象"经济适用房"的概念, 因为富人不关心能否上公立学校的问题. 但是为什么北约克某些好学区和豪宅区是重叠的呢? 我认为富人与其关心上那所学校, 不如关心这个区内的居民成份. Peer对小孩的影响是很大的, 即使不在一起上学. 房价贵象一道门槛可以把很多人挡在外面.
我觉得这可以作为判断是否真正"名校区"的试金石. 比如在华人圈中炒得火热的某名校区, 洋人纷纷搬出. 这个区的房子就算原来不是"经济适用房"的, 也逐渐地变为"经济适用房".
到小区去看看就知道, 房子有多老旧, 出租率有多高. 这里的高房价, 是靠出租收入来负担的. 实际的居民平均收入是不高的.
这个学区的房价, 近年涨得是很猛的. 但依然服从这个规律, 从20万左右, 一举达到30(半独立)-35万(独立). 然后就有些涨不动了. 真正有钱的人看不上这个地方, 没钱的人买来靠分租还是有负担的极限的, 现在租市受挫, 也影响了它的房价.
我提到Warden & Huntingwoods的大房(地库4个bedroom, 一楼有房也能租), 40万卖不掉. 原因就是, 它作为经济适用房, 价位出了买这类房人能承受的区域, 即使考虑分租, 也是风险偏大.
当初, 为了好租, 地点选在靠近Warden, 但离马路近的房子, 买来自住的人是很少考虑的.
所以经济适用房, 低价的涨得多, 高价的涨得少.
至于非经济适用房, 不是我们这些买房的人能问津的, 不谈也罢.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net