本文发表在 rolia.net 枫下论坛"请DX们指点,多谢!本人去年夏天买的新房,最近发现Basement两面墙上正中间各有一道裂缝,1~2毫米宽,不知这是不是新房的正常裂缝?Builder讲这是正常的。不知这真假。可找Home warranty吗?不知该怎样办?"
我周围买新房的人时不时地在碰到这类事. 可恨的是这句: "Builder讲这是正常的".
买新房的人, 就是抱怨上面的事多.
买15年左右房子的人, 时常碰到瓷砖掉了, 地下室漏水, 浴室漏水, 天花板漏水, 窗户掉漆, 墙掉灰(我今年帮朋友搬家, 5年新的房子, 床垫一不小心碰了一下墙角, 掉了一大块墙皮, 连我现在的公寓都不如. )
但是买更旧房的人, 碰到的是什么性质的问题呢?水龙头坏了, closet的门的铰链坏了, 滑轮坏了, 冰箱坏了, 洗衣机坏了等.
比比上面的情况, 三种房子, 碰到的是3种性质的问题. 好的老房子是"老化"的问题, 需要按时更换. 而新房和准新房是"质量"和"材料"的问题. 设计施工质量不好, 沉降不匀; 材料不好, 不能耐久. 所以很多人说, 现在新造的房10-15年是个坎.
当然, 我们公司买旧房的人, condition都是不错的. 从来没人买那种出租过的房子.
但并不意味着老房当年一定不会碰到这类问题. 而在于, 对于老房来说, 这类问题在这30-40年中已经经受了考验.
这类问题, 如果经受了考验, 正常使用, 一般在我们有生之年都不用再担忧.
我上次验房, 验房师重点就是查这个地下室漏水的可能性. 他提出2点要注意的: 1) 墙根种的花, 因为要浇水, potentially会影响墙. 2) 后院地势外高内低, 而且邻居的雨水喷口冲着我的房, 这样会使水流向墙, 要改掉.
对屋顶漏水的可能性, 主要的issue是, 要定期清漏水槽的枯叶. (因为3棵枫树占了3面都会落叶在屋顶上).
这些问题都是nice-to-have的问题. 因为, 38年原房主都没有解决这些, 仍然一点事都没有. 已经证明, 对这类issue这个房的承受力是好的. 而且知道这一点后, 我去观察别人的房, 都有这个问题, 都没事. 当然, 我还是会解决这3条的. 因为, 实在也没什么需要解决的问题了. (其他问题, 虽然列了十几项, 更不重要了)
顺便回答"铝合金的外墙"的问题. 我了解过, 相对于砖墙, 铝合金的外墙已经discontinue了. 据说主要原因是建造的人工太贵.
但是, 也许审美观不同, 我倒巴不得我的房全部都是铝合金的外墙, 我的房下半截的砖墙就没有上半截的铝合金好看(个人认为).
而且很容易renew. 砖墙怎么renew?
这种铝合金的外墙是这边的房子特有的, 出国前, 看到别人拿来显摆的国外房子的照片, 我就对这种"横条"房子留下深刻印象. 觉得非常有异国风情.
至于说它升值有限, 不知是何根据? 不过, 我猜可能是因为华人不喜欢. 曾有人当面问我是否在乎买这种外墙. 言下之意,大多数人是在乎的.
华人认为好, 认为不好的东西我已经在文中作了大量分析了. 看来是漏了这一条.
你看我文中的精神, 什么时候把华人中流行的"好坏观"当一回事的? 通篇就是一个精神, 对流行的东西,经分析后, 扬弃之. 以我为主, 以自己的感觉为主.
将来的升值与否, 考虑过多, 买到的房子就是一栋投资用房了. 现在看来, 新房很俏, 很抢手. 而我的房子所含的价值大众不太认同. 比如说, 我认为我的环境好, 可我的同事们认为他们买的新房的环境已经"足够好"了.
但是有一点, 我的房是新房或很新的房绝对比不上的.
喜欢新房的人, 他们不会特别喜欢某一栋新房, 因为市场上类似的房子很多, 在同一个时期, 价格相差也不大. 错过一个, 有的是别的. 所以, 新房不容易成为买者的dreamhouse.
而我的房不同, 认可它的价值的人绝不会拿新区的环境和它相提并论. 喜欢它的人会有踏破铁鞋无觅处的感觉. 错过一个合适的, 不知道下一栋在哪里. 因为这种房, 市场上非常少. 它的房主多是住了十几年以上的人. 而且, 它的价通常比同样区, 同样面积的任何比它新的房贵出一截. 我很早就知道这个区, 后来一打听房价, 就吓了回去, 每栋都高出我的底线. 最便宜的几栋, 是因为后院紧贴大马路, 我是不会考虑的. 尚且要31-32万.
最后谈一两句邻居问题.
我一直没有在小区里看见印巴人, 只看到一户中国人, 原房主说, 有3户中国人.
买老房, 就一定要考虑邻居. 否则, 买楼花好了. 这样的老房的一大优点是, 人很稳定. 大部分都住了多年. 不错, 稳定也是相对的. 现在也有不少房子卖了, 换了新主人.
这里的换主和新区的换主非常不同: 因为这里和新区宣扬的价值不同. 新区用什么招徕新买主? 我们在这个版块讨论到现在, 大家不是一再批评我的房不如新区有"升值潜力"吗?
而我的区就是环境好一条. 就这一条也"曲高和寡", 所以"投资心切"想几年后转卖赚几万的人是不会搬来的. 来的人都是认可这里价值的人, 买房自住的人. 这样, 主人虽换, 小区的本质不会变.
再说了, 最近卖出的几套, 少则34万, 多则36万, 又不出租, 花这么多钱买房自住的人不会亵渎这个美丽的小区的. 选择这样的邻居和选择所谓名校区里把房子租两家的邻居, 哪种好呢?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
我周围买新房的人时不时地在碰到这类事. 可恨的是这句: "Builder讲这是正常的".
买新房的人, 就是抱怨上面的事多.
买15年左右房子的人, 时常碰到瓷砖掉了, 地下室漏水, 浴室漏水, 天花板漏水, 窗户掉漆, 墙掉灰(我今年帮朋友搬家, 5年新的房子, 床垫一不小心碰了一下墙角, 掉了一大块墙皮, 连我现在的公寓都不如. )
但是买更旧房的人, 碰到的是什么性质的问题呢?水龙头坏了, closet的门的铰链坏了, 滑轮坏了, 冰箱坏了, 洗衣机坏了等.
比比上面的情况, 三种房子, 碰到的是3种性质的问题. 好的老房子是"老化"的问题, 需要按时更换. 而新房和准新房是"质量"和"材料"的问题. 设计施工质量不好, 沉降不匀; 材料不好, 不能耐久. 所以很多人说, 现在新造的房10-15年是个坎.
当然, 我们公司买旧房的人, condition都是不错的. 从来没人买那种出租过的房子.
但并不意味着老房当年一定不会碰到这类问题. 而在于, 对于老房来说, 这类问题在这30-40年中已经经受了考验.
这类问题, 如果经受了考验, 正常使用, 一般在我们有生之年都不用再担忧.
我上次验房, 验房师重点就是查这个地下室漏水的可能性. 他提出2点要注意的: 1) 墙根种的花, 因为要浇水, potentially会影响墙. 2) 后院地势外高内低, 而且邻居的雨水喷口冲着我的房, 这样会使水流向墙, 要改掉.
对屋顶漏水的可能性, 主要的issue是, 要定期清漏水槽的枯叶. (因为3棵枫树占了3面都会落叶在屋顶上).
这些问题都是nice-to-have的问题. 因为, 38年原房主都没有解决这些, 仍然一点事都没有. 已经证明, 对这类issue这个房的承受力是好的. 而且知道这一点后, 我去观察别人的房, 都有这个问题, 都没事. 当然, 我还是会解决这3条的. 因为, 实在也没什么需要解决的问题了. (其他问题, 虽然列了十几项, 更不重要了)
顺便回答"铝合金的外墙"的问题. 我了解过, 相对于砖墙, 铝合金的外墙已经discontinue了. 据说主要原因是建造的人工太贵.
但是, 也许审美观不同, 我倒巴不得我的房全部都是铝合金的外墙, 我的房下半截的砖墙就没有上半截的铝合金好看(个人认为).
而且很容易renew. 砖墙怎么renew?
这种铝合金的外墙是这边的房子特有的, 出国前, 看到别人拿来显摆的国外房子的照片, 我就对这种"横条"房子留下深刻印象. 觉得非常有异国风情.
至于说它升值有限, 不知是何根据? 不过, 我猜可能是因为华人不喜欢. 曾有人当面问我是否在乎买这种外墙. 言下之意,大多数人是在乎的.
华人认为好, 认为不好的东西我已经在文中作了大量分析了. 看来是漏了这一条.
你看我文中的精神, 什么时候把华人中流行的"好坏观"当一回事的? 通篇就是一个精神, 对流行的东西,经分析后, 扬弃之. 以我为主, 以自己的感觉为主.
将来的升值与否, 考虑过多, 买到的房子就是一栋投资用房了. 现在看来, 新房很俏, 很抢手. 而我的房子所含的价值大众不太认同. 比如说, 我认为我的环境好, 可我的同事们认为他们买的新房的环境已经"足够好"了.
但是有一点, 我的房是新房或很新的房绝对比不上的.
喜欢新房的人, 他们不会特别喜欢某一栋新房, 因为市场上类似的房子很多, 在同一个时期, 价格相差也不大. 错过一个, 有的是别的. 所以, 新房不容易成为买者的dreamhouse.
而我的房不同, 认可它的价值的人绝不会拿新区的环境和它相提并论. 喜欢它的人会有踏破铁鞋无觅处的感觉. 错过一个合适的, 不知道下一栋在哪里. 因为这种房, 市场上非常少. 它的房主多是住了十几年以上的人. 而且, 它的价通常比同样区, 同样面积的任何比它新的房贵出一截. 我很早就知道这个区, 后来一打听房价, 就吓了回去, 每栋都高出我的底线. 最便宜的几栋, 是因为后院紧贴大马路, 我是不会考虑的. 尚且要31-32万.
最后谈一两句邻居问题.
我一直没有在小区里看见印巴人, 只看到一户中国人, 原房主说, 有3户中国人.
买老房, 就一定要考虑邻居. 否则, 买楼花好了. 这样的老房的一大优点是, 人很稳定. 大部分都住了多年. 不错, 稳定也是相对的. 现在也有不少房子卖了, 换了新主人.
这里的换主和新区的换主非常不同: 因为这里和新区宣扬的价值不同. 新区用什么招徕新买主? 我们在这个版块讨论到现在, 大家不是一再批评我的房不如新区有"升值潜力"吗?
而我的区就是环境好一条. 就这一条也"曲高和寡", 所以"投资心切"想几年后转卖赚几万的人是不会搬来的. 来的人都是认可这里价值的人, 买房自住的人. 这样, 主人虽换, 小区的本质不会变.
再说了, 最近卖出的几套, 少则34万, 多则36万, 又不出租, 花这么多钱买房自住的人不会亵渎这个美丽的小区的. 选择这样的邻居和选择所谓名校区里把房子租两家的邻居, 哪种好呢?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net