本文发表在 rolia.net 枫下论坛先说我的立场,我相信在这场纠纷里,买方是认认真真在买房, 卖方是老老实实在卖房。可是纠纷却不可避免地发生了____ 买方贷不到款-->退房不成-->抱怨....-->朋友好事吵上Rolia
别的都不重要, 重要的是买方为什么贷不到款。买方前后看了不少房子也下了好几个offer,她肯定知道condition的重要,知道取消condition意味着什么, 在下这个off的时候也一定权衡过利弊才取消了condition. 我相信她也有到银行作了Pre-approve,所以她的代理和她自己都认为贷款没有问题。
有Pre-approve就一定可以贷款吗?不一定。银行在作pre-approve的时候不要求申请人提供税单,不check申请人的工资收入等,所有的一切都基于申请人自己的陈诉。你说你可以付25%的首期就25%,你说你的家庭收入有10万一年,银行当然认为你有10万。然后告诉你你可以贷到30万(比如说吧)。可在这些陈诉中申请人很可能无意中没有提到一些重要的信息,比如家庭总收入10万, 其中一人是self-employee. 等你去银行正式申请贷款的时候,你一定申请不到pre-approve时候的最高限额。好像这位买主,在刚开始买房的时候老公还在toronto,现在却在国内。那么她在作pre-approve的时候是告诉银行她和她老公在toronto的工作和收入情况呢还是在国内的收入情况?如果他们是在多工作先,回国工作后,那么当这个情况改变后她是不是去了银行double check了?如果情况改变还一厢情愿地认为过去的pre-approve还可用那就太粗心了。如果一切都没有改变,可银行在批复贷款的时候还会打电话到申请人的工作单位去check收入和工作情况,如果得不到他们认为可靠的信息, 贷款也可能被拒。我认为国内的收入是不是能够取信于银行可能是买方不能贷款的关键(猜测而已, 没有根据)。
上面说的是贷款。
既然没有condition的offer已经下了,贷款也贷不到,抱怨也只能抱怨自己多过抱怨代理(自己的财务情况自己最明白,下offer是法律行为,如果是房子有问题代理掩而不说,那是代理的错。贷款是买方与银行的关系。)那么怎样来解决问题呢?律师在这时候应该出场吧?
买房请律师不单单是看他在几张表格上面签字的,在购房的过程中如果有纠葛律师都要负责解决。看看卖方的律师,一切都作得严严密密既防守又进攻;再看看咱买方的律师吧,采用的竟然是街道主任的办法,带人哭上门去。不提也罢。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
别的都不重要, 重要的是买方为什么贷不到款。买方前后看了不少房子也下了好几个offer,她肯定知道condition的重要,知道取消condition意味着什么, 在下这个off的时候也一定权衡过利弊才取消了condition. 我相信她也有到银行作了Pre-approve,所以她的代理和她自己都认为贷款没有问题。
有Pre-approve就一定可以贷款吗?不一定。银行在作pre-approve的时候不要求申请人提供税单,不check申请人的工资收入等,所有的一切都基于申请人自己的陈诉。你说你可以付25%的首期就25%,你说你的家庭收入有10万一年,银行当然认为你有10万。然后告诉你你可以贷到30万(比如说吧)。可在这些陈诉中申请人很可能无意中没有提到一些重要的信息,比如家庭总收入10万, 其中一人是self-employee. 等你去银行正式申请贷款的时候,你一定申请不到pre-approve时候的最高限额。好像这位买主,在刚开始买房的时候老公还在toronto,现在却在国内。那么她在作pre-approve的时候是告诉银行她和她老公在toronto的工作和收入情况呢还是在国内的收入情况?如果他们是在多工作先,回国工作后,那么当这个情况改变后她是不是去了银行double check了?如果情况改变还一厢情愿地认为过去的pre-approve还可用那就太粗心了。如果一切都没有改变,可银行在批复贷款的时候还会打电话到申请人的工作单位去check收入和工作情况,如果得不到他们认为可靠的信息, 贷款也可能被拒。我认为国内的收入是不是能够取信于银行可能是买方不能贷款的关键(猜测而已, 没有根据)。
上面说的是贷款。
既然没有condition的offer已经下了,贷款也贷不到,抱怨也只能抱怨自己多过抱怨代理(自己的财务情况自己最明白,下offer是法律行为,如果是房子有问题代理掩而不说,那是代理的错。贷款是买方与银行的关系。)那么怎样来解决问题呢?律师在这时候应该出场吧?
买房请律师不单单是看他在几张表格上面签字的,在购房的过程中如果有纠葛律师都要负责解决。看看卖方的律师,一切都作得严严密密既防守又进攻;再看看咱买方的律师吧,采用的竟然是街道主任的办法,带人哭上门去。不提也罢。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net