和各位朋友分享一些信息，也有一些请大家指点。
我好朋友马上买的condo马上要close了，他原本想支付全款，现在由于某些原因需要一些morgage.
1。他已经和Scotia谈过，Scotia给他pre-proval了。谈好的morgage利率是prime减1，三年fixed rate，morgage term是5年。现在大概是4%，
他在Vancouver, 请问这个rate如何？
2。他本来不想借morgage，但是目前突然现金不够，也没有办法。但是他明年处会有大量现金进来，scotia告诉他可以有两个方法早点还清贷款:
* 一个是可以加倍月付（double monthly payment）
* 还有一个是每年可以一次性支付20%的本金
假设他借四万，五年term, monthly payment(月供700）
假设按现在的三年的fixed rate最终要付款四万五（包括本金和利息）
那末第一年的情况（最快的还款）：24800（二万）
20%本金：20%X40000=8000
加倍月付：700/月X12月X2=16800
第二年：24800（二万）
20X本金=80000
加倍月付：700/月X12月X2=16800
好象这样不到二年就完全可以还清贷款了。请问这样的算法正确吗？
3。刚才有看了这里朋友介绍的“review”。似乎半年比一年要好，感觉是本金减下来要快一点。不知道是否理解的对？
谢谢！
我好朋友马上买的condo马上要close了，他原本想支付全款，现在由于某些原因需要一些morgage.
1。他已经和Scotia谈过，Scotia给他pre-proval了。谈好的morgage利率是prime减1，三年fixed rate，morgage term是5年。现在大概是4%，
他在Vancouver, 请问这个rate如何？
2。他本来不想借morgage，但是目前突然现金不够，也没有办法。但是他明年处会有大量现金进来，scotia告诉他可以有两个方法早点还清贷款:
* 一个是可以加倍月付（double monthly payment）
* 还有一个是每年可以一次性支付20%的本金
假设他借四万，五年term, monthly payment(月供700）
假设按现在的三年的fixed rate最终要付款四万五（包括本金和利息）
那末第一年的情况（最快的还款）：24800（二万）
20%本金：20%X40000=8000
加倍月付：700/月X12月X2=16800
第二年：24800（二万）
20X本金=80000
加倍月付：700/月X12月X2=16800
好象这样不到二年就完全可以还清贷款了。请问这样的算法正确吗？
3。刚才有看了这里朋友介绍的“review”。似乎半年比一年要好，感觉是本金减下来要快一点。不知道是否理解的对？
谢谢！