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抛砖引玉: 请问这里的DX们，大家觉得买房的时候，房屋价钱和家庭收入的比例是多少比较合适？

magic2000(Magic)

记得我很多朋友（在美国）都说要买的HOUSE的价格和FAMILY INCOME的比例，应该是5-6倍。另外，还有一种算法，是说mortgage的monthly payment应该不超过每个月family income的1/3。

但是我个人感觉加拿大的所得税很高，而且mortgage的利息并不可以扣税，所以似乎这样算的比例都不是很合理。请问这里的DX们，如果买房，房屋价钱和家庭收入的比例是多少才比较合适呢？

另外，如果按每年税后的Disposable Income（可支配收入）来计算，那么（房价/可支配收入）比例应该是多少合适？我个人觉得这样算比较直接.

我给一个例子,假设如果某家庭年收入10万, 税后5.5万.
那末如果按,(房屋价/家庭收入)比为5.5:1, 此家庭就应该买55万的房子吗?
如果是三口之家, mortgage是40万的话, 我肯定10-12年都无法pay down.

(#1308127@0)
Last Updated: 2003-7-29
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枫下家园 / 住房话题 /
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抛砖引玉: 请问这里的DX们，大家觉得买房的时候，房屋价钱和家庭收入的比例是多少比较合适？ -magic2000(Magic); 2003-7-29 {662} (#1308127@0)
记得我很多朋友（在美国）都说要买的HOUSE的价格和FAMILY INCOME的比例，应该是5-6倍。另外，还有一种算法，是说mortgage的monthly payment应该不超过每个月family income的1/3。

但是我个人感觉加拿大的所得税很高，而且mortgage的利息并不可以扣税，所以似乎这样算的比例都不是很合理。请问这里的DX们，如果买房，房屋价钱和家庭收入的比例是多少才比较合适呢？

另外，如果按每年税后的Disposable Income（可支配收入）来计算，那么（房价/可支配收入）比例应该是多少合适？我个人觉得这样算比较直接.

我给一个例子,假设如果某家庭年收入10万, 税后5.5万.
那末如果按,(房屋价/家庭收入)比为5.5:1, 此家庭就应该买55万的房子吗?
如果是三口之家, mortgage是40万的话, 我肯定10-12年都无法pay down.

个人看法: 供楼钱(买房后)应该和房租费(买房前)差不多. -xz730000(笑一笑，十年少); 2003-7-29 (#1308147@0)

按你说的. 我觉得一般来说买house会比Condo的面积大. 那末如果贷款多的话,需要把还贷款的年限拉长. 才可以把月供降下来. 那末一般多长年限才合适呢? 8年还是10年. -magic2000(Magic); 2003-7-29 (#1309039@0)

As long as the pay-back of mortgage = Rent (otherwise), you will feel "no-better-choice" which makes you feel very happy. Then you borrow as much as you can and pay back as long as you can. -xz730000(笑一笑，十年少); 2003-7-30 (#1309718@0)

3 ~ 4: 1 -rom(红蚂蚁); 2003-7-29 (#1308172@0)
请尽管放心。银行贷款是会帮你把关的。想多借也不给，除非你借高利贷。 -dundas888(登达寺); 2003-7-29 (#1308194@0)

登达寺，密西沙家的佛光沙寺具体在那条路？ -wise(不通啊不通); 2003-7-29 (#1308214@0)

Credit View 快到401时可以看见，在Credit View路西面 -dundas888(登达寺); 2003-7-29 (#1308220@0)

谢 -wise(不通啊不通); 2003-7-29 (#1308223@0)

具体地址见URL => -dundas888(登达寺); 2003-7-29 (#1308230@0)

登达寺，密西沙家的登达寺具体在那条路？ -andy2060(胖胖猴の避暑鹰); 2003-7-29 (#1309053@0)

想去西天极乐世界吗？请一直往西走，不要停，不要往两边看，直到遇见一个长相清秀的 -dundas888(登达寺); 2003-7-30 {106} (#1309743@0)
胖胖的瘦猴，在他头上重重的敲10下，如果他不晕过去, 就会转身带路。（有人说用鼠标点击猴屁股，也有奇效）

:D

口不_！ -andy2060(胖胖猴の避暑鹰); 2003-7-30 (#1310442@0)

if you apply the maxium amount, you will be too risky! don't do that if you don't have to. usually 2 to 3 times of your family income is reasonalbe. otherwise you won't have a balanced life. -laofa(老乏); 2003-7-30 (#1309892@0)

如果家庭年收入10万，银行也就贷30万(撑死33万)给你。如果拿得出25%的DOWN PAYMENT，也就能买44万的房子。 -dilbert(UCD); 2003-7-30 {70} (#1309768@0)
各人的花钱方式不同，收入10万，mortgage是30万的话，20年能付清就不错了。
年毛收入十万，每月八千，那么花在房子上的钱不能超过2700。假定房子维护地税水电等杂费每月八百，那么你有1900的额度换贷款。按年率5%，可以借三十三万。但是，这是最大额度，风险很大。 -rollor(Rollor); 2003-7-30 {586} (#1309864@0)
贷款期间如果失去工作，如果家庭成员发生变化，如果出现重大财务损失，如果贷款利率上涨，或者别的没能预见到的变故，你怎么办？

事实上，在近两年的经济危机中失去房子的人很多，以至政府都在考虑如何救助这些无家可归者的问题。

即使没有变故，这个还款压力也很大。可能会影响你的度假计划、求学计划、家庭影院计划等等。

所以，在我考虑买房能力时，没有采用银行的“年收入三分之一”的公式。而是根据我当时的收入和消费情况，计算出我自己能够承受的最大住房花费，然后根据这个数字考虑贷款幅度。

尽管银行人员说我可以买三十多万的房，但我只看25万以下的。事实证明我了我的正确。现在我的房子，很小，但很滋润。

Good points! -fafa999(fafa); 2003-7-30 (#1310421@0)

2-3 times, you will have balanced life. 4 times, you have to save each penny if you want to pay off in 10 years 5 times, you will have high risk and a hard time, you won't be able to enjoy the life. -laofa(老乏); 2003-7-30 {214} (#1309904@0)
It's up to you, that bank can give you the maxium. For 100K family income, if you have 150K down pay, and you can apply 350K from the bank, and get a house worth half million! But you are sticking with the house.
谢谢所有朋友的指点。羡慕这里大多数朋友住在Toronto，听说你们那里50万的house就很不错了。我住在Vancouver, 这里50万的房子在好区是找不到的。 -magic2000(Magic); 2003-7-31 (#1311415@0)

这才是我的real pain. In general, I don;t want to spend more on the house. It is just a place for living. For myself, I have no idea that buying a house is a good investment or not. But there are many believers! -magic2000(Magic); 2003-7-31 (#1311459@0)

这怎么也变成real pain了？很简单的，等你有需要再买。别人房子升值了，别眼红，房价跌了，别笑话。相信你到一个阶段后，自然而然想买房，有个自己的窝。关于房价，也是根据自己需求和能力来定。 -luobogao(.); 2003-7-31 {324} (#1311633@0)
只要你能够承受。买贵的买大的当然感觉气派舒服。但是每个月水电费，地税，贷款也是很气派的。

不想给自己太大压力就先买个中等房子过过先。

昨晚我们家2口子看到旁边新盖的50多万房子很漂亮，也在酸不拉级的说，我们也可以买50多万的房子，有什么了不起阿。结果2个人算算地税，贷款，我们又不喜欢出租，觉得压力一下子上去，就不考虑了。：（

可能我没有说清楚，你在toronto买一个50万房子，就可以住得舒服。但是在vancouver这里，你去看看50万的房子，可能你会要失望。 -magic2000(Magic); 2003-8-1 {248} (#1313078@0)
我对房产投资还看不清楚，但是维护house的cost太高，也麻烦。如果投资的话，我会买condo. 另外，我买house是不会出租的，包括basement.
最后还是羡慕你，至少目前还可以看看50万的漂亮房子。在我们这里，有漂亮的感觉的house,它的价格的数字绝对要包括两个“，”。

所以如果没有钱，还是不要在温哥华了，哈哈哈。 -luobogao(.); 2003-8-1 (#1313084@0)

@PEI

抛砖引玉: 请问这里的DX们，大家觉得买房的时候，房屋价钱和家庭收入的比例是多少比较合适？

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