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@PEI

法律是明确规定禁止这些人(即秘书)卷入具体的TRANSACTION.

henry_z(Henry)
REAL ESTATE AND BUSINESS BROKERS ACT
REGISTRATION
3. (1) No person shall,
(a) trade in real estate as a broker unless the person is registered as a broker;
(b) trade in real estate as a salesperson unless he or she is registered as a salesperson of a registered broker;
(c) act on behalf of a corporation or partnership in connection with a trade in real estate unless the person and corporation or partnership are registered as brokers. R.S.O.1990,c.R.4, s.3 (1).

地产经纪多，公平竞争将会使公众得益。但若少数经纪人搞恶性竞争，最终伤害的将是公众及地产经纪双方。一个行业的良好发展，从业人员的素质、行业的法规及管理很重要，公众的参与、监督也很重要。
(#1329662@0)
Last Updated: 2003-8-12
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    ZT（读者来信）：我对“一名地产经纪人的独白”一文有不同意见 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-8-12 {1851} (#1329138@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛（星星生活编者按）我们欢迎读者网友对《星星生活报》、《星网》任何文章提出的批评与反馈意见。象这里播发的读者来信，我们也将尽可能地转交给有争议的原文作者，让他也能参与和读者网友间的辩论。现将一位读者看了上期的星星生活报“一名地产经纪人的独白”一文后的的来信与来稿一并刊发如下（未经任何修改）：



    编辑：

    你好. 希望能将所附小短文刊登在下期星星生活报上, 以提高本报公平, 不偏不倚
    的办报精神. 如有不便, 来信告之. 我在其他媒体登载.
    谢谢.

    星星生活报忠实读者

    不同意见

    看了上期的星星生活报“一名地产经纪人的独白”一文, 有些不同意见, 希望与大家共同探讨.

    “独白”文中说, 法律是明确规定禁止这些人(即秘书)卷入具体的TRANSACTION(包括约看房屋和签字)的, AGENT 和这个所谓的AGENT (即秘书)都是要罚款并坐牢的. 我不是律师, 但基本常识告诉我“独白”文中所说的法律应改为协会规定才对. 北美或加拿大有几百个行业, 各行业有一个主要的或数个并存的协会组织.

    协会本是民间各行业中某些人的团体组织. 有些协会在本行业中所提出的产品标准
    或工作规范逐渐为大多数本行业的人认可, 或它们垄断了一些生产资料和信息资源
    而排斥了其他协会. 使其他协会与之合并, 解散或不能与之竞争, 而逐渐坐大. 但国家法律是绝不会为某些行业的协会设定的. 不信可让”独白”文作者指出哪一条法律(不是协会规定)禁止”秘书”约看房屋和签字的. 至于文中说到的LICENCE, 也不是法律意义的LICENCE, 因为国家颁发的 LICENCE 才有法律意义. 如国家交通部发的驾驶 LICENCE. 公民没有驾驶 LICENCE 而开车上街是违法的. 而没有安省地产协会颁发的 LICENCE 的人(不是协会中的人) 也 可为他人买房或卖房而收取佣金, 不会受到地产协会规定制裁或坐牢的.

    至于”独白”文中说到现在大陆来的AGENT也越来越多, 这行(即地产经纪)也
    快越作越烂. 我也不敢苟同. “独白”文中说现在20%的经纪作80%的生意. 想来“独白”文作者应在这20%之内. 所以更要有一点怜悯之心, 让那80%的经纪稍微有点饭吃. 而这80%的经纪部分可能是大陆新移民, 只要公平竞争, 也没有什么可指责的. 作生意应以比他人更优质的服务和优质的产品来赢得客户, 而不应以贬低某一群体同行来取利.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 原文署名，此文匿名；原文登报，此文仅在网上一贴。胜负已分。 -tovan(tuuuuu); 2003-8-12 (#1329342@0)
    • 法律是明确规定禁止这些人(即秘书)卷入具体的TRANSACTION. -henry_z(Henry); 2003-8-12 {655} (#1329662@0)
      REAL ESTATE AND BUSINESS BROKERS ACT
      REGISTRATION
      3. (1) No person shall,
      (a) trade in real estate as a broker unless the person is registered as a broker;
      (b) trade in real estate as a salesperson unless he or she is registered as a salesperson of a registered broker;
      (c) act on behalf of a corporation or partnership in connection with a trade in real estate unless the person and corporation or partnership are registered as brokers. R.S.O.1990,c.R.4, s.3 (1).

      地产经纪多，公平竞争将会使公众得益。但若少数经纪人搞恶性竞争，最终伤害的将是公众及地产经纪双方。一个行业的良好发展，从业人员的素质、行业的法规及管理很重要，公众的参与、监督也很重要。
      • 那你就错了，新房子的话谁都可以卖，象地产商可以随便雇些人，没听说那些人都有执照。 -chilihorse(辣椒马); 2003-8-12 (#1329673@0)
        • You are right. 新房子的话谁都可以卖! -henry_z(Henry); 2003-8-12 (#1329706@0)

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