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请大家推荐一个能打商业合同官司的律师

简单说说,大概4年钱我们有一个Franchase的店,转让给了公司的另一个Franchase的Owner, 当时是总公司牵线批准的,因为转让费不高,只是双方做了一个简单的合同签了。当时我们的Lease快到期了,跟房东说要他跟新的Owner签,新Owner也去找了,但房东一定要跟我们签,要签了才让我们交易,而总公司这边也想尽快完成交易,不停Push我们。我们又签了一个5年合同,而店面是新公司在经营。到了去年,因为疫情,新公司经营不下去了,关了门,而房东一直找我们要租金。而新公司的Owner不接电话。现在想找律师咨询一下,看看我们当时的买卖合同。如果将来要上庭,也需要律师能上庭。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 法律 / 请大家推荐一个能打商业合同官司的律师
    简单说说,大概4年钱我们有一个Franchase的店,转让给了公司的另一个Franchase的Owner, 当时是总公司牵线批准的,因为转让费不高,只是双方做了一个简单的合同签了。当时我们的Lease快到期了,跟房东说要他跟新的Owner签,新Owner也去找了,但房东一定要跟我们签,要签了才让我们交易,而总公司这边也想尽快完成交易,不停Push我们。我们又签了一个5年合同,而店面是新公司在经营。到了去年,因为疫情,新公司经营不下去了,关了门,而房东一直找我们要租金。而新公司的Owner不接电话。现在想找律师咨询一下,看看我们当时的买卖合同。如果将来要上庭,也需要律师能上庭。
    • Do you have a sublease agreement?
      • 这是assign租约,如果转让人不和业主特别约定,转让人在被转让人违约反租约时,是要承担责任的。
        • 一般租约里不准 assign 吧。或者看新 lease 里的 assignment clauses。
          • 须经过业主同意。
            • 我怀疑急慌慌的,楼主和业主,新店主,没有任何 assign or sublease agreement。
              • 我们没有签Sublease, 新Owner后面不肯签了。当时朋友说可以关店面,但是总公司不让,而且我们还有其他的店在run,不敢得罪总公司。
                • 我不在 town 里,没法推荐,但我觉得你应该 sue 新店主,把总公司列成 co-defendant。但是总公司一般都是 lawyer up,有自己的 on staff lawyer 或者 on term lawyer。 +1
                • 这种挺难办。我建议你当下先写信通知 landlord 去 Request for lease early termination。
                  • 多谢,我们先去找Owner。新Owner去年八月就关门了,上周我们才收到前几个月欠房租的信。
                    • Damage control,recoup money 得同时做。 +1
                      • 写信提早terminate 合同会要求把剩下的全部付完,还是有一个Cap呢?
                        • 你得回去看看 lease agreement 上面怎么写的,看看有什么 penalty。一般这种情况都是想好了 bottom line ,然后和 landlord 商量,看看怎么才能每个人都能 minimum loss and survive。
    • 一般franchise的租约都是和总公司签,店主sublease。你卖生意的时候,应该有个合同是新店主take over你的sublease,你又没有这个文件合同?
      • 我们只是签了一个卖生意的合同,没有签Sublease.但是交易后之前的租金都是新Owner付的,这个能不能被视为他们已经takeover lease了?
    • 为什么房东一定要跟你们签,要签了才让你们交易?
      • 不知道为什么,可能我们之前信用很好吧,之前五年从来都是按时付租金。
        • 这是本案的关键点,你有franchiser 做证,证明这份合同并非你出自的意愿,是房东强迫的,当属无效合同,而事实上自那时起你们也不存在租赁关系。有道理吧😄
          • 我们签了新租约后,找新Owner做Sublease, 他不肯,我们跟Reginal Manager反馈了,朋友也建议我们锁店门,但是Manager不同意,我们那时也不知道该怎么做了。
            • 那时起到关门,房租是怎么交的?
              • 新Owner付的,我们跟新Owner签了买卖生意的Agreement, 但只是一个简单的合同。
                • 感觉你这生意其实没卖,就是租给别人经营了几年
                  • 现在回过头来看好像就是这样。但是Purchase Agreement里面写了对方要Takeover 所有的Lease,人工和费用等等,但是没有写到哪一天
                • 那不就成了,就是我上面说的,你和过去的房东签的合同不是你的意愿也不符合事实,事实是你没再缴租,也没在使用这个房子。
    • 商业律师很贵(跟房产交易类比),每小时500-600,你要有心理准备。我以前请过SUN & PARTNERS的律师,好处是讲中文(因为我的case里合伙人只懂中文)。看来你当初大意了,生意都卖了居然租约还是你名下的。
      sunpartners.ca
      • 一般就是两个大费用头疼。1 是开始的 retainer,一般都是 5000 起吧。另一个是 depositions, trial prep 和 trial hearing。
        • 记得律师说绝大多数案子都是庭外解决,我们没到trial 阶段,就是把相关邮件/文件捋清,商讨了几次解决方案,发了两封信,就已经几万刀了,到诉讼阶段收费更高
          • Administrative hearing, arbitration 这咱都玩过了。LOL。找良心律师能好一半。关键是良心律师压根也没几个。
          • 收费太高了,我们一年的房租可能也就这么多。多谢你的推荐,写出来我们的经历也让大家都看看,吸取教训。
            • 我的case涉及多方多年的合作,相关电邮文件较多,我都没敢全让律师看,全看又是几十小时的billable hours
      • 确实大意了,新Owner我们都认识,又有总公司在中间给我们压力,我们不敢搞太大动静。
        • 总公司是玩家。 +1
        • 做生意,生人/熟人都一样,熟人更容易出问题 +1
    • 要找很牛的老外律师,起码5万作爲预算。第二。你当时应该让新接手的OWNER和房东签一个新的租约,第三,最坏就申请破产吧,几年后又是一条好汉
    • 推荐风过
    • 这种情况如果我没理解错的话,你是做个assignment,可能你不知道,在转lease的合同上以前的承租人也是要作为担保人,有的店转lease,前业主6,7个,30年前的还在上面,不出问题没事,但是出了问题,房东的确可以找前业主收租金。 +1
    • 船头说的对。不论是assignment 还是 sublease 你都逃不掉干系。只不过当被告的程序问题,是第一被告,还是担保人。当初不接租约就不应该放弃连锁经营权。作为此次疫情的受害者,政府给的补贴差不多都可以弥补损失。现在弄到不伦不类的尴尬地步。当初没请律师吧?