房客不交房租怎么办?事情是这样的 -liaoqiang2000(九头鸟) @爱德华王子岛华人论坛:爱德华王子岛枫下论坛 The Rolia Forum of PEI

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房客不交房租怎么办?事情是这样的 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 {826} (#1357791@0)
今年4月份,有个男学生来看房,订好了房间,一般订金都是交100或200元,他说身上带钱不够,只交了40元.我想订金只不过是个形式,就收下了.
5月1日他搬进来,说现在加元升值,美元兑加元划不来,只交第一个月的房租(不是按例交首尾2个月的房租),我总是认为人要宽以待人,谁没个困难呢?方便别人也是方便自己,以后他就住一个月交一个月的房租.
到了这个月一直没动静,一直到昨晚11点,我等他回来(最近他经常晚上出去与人吃饭,平时衣着都是加国名牌,经常吃特大号的PIZZA)才跟他打电话,告诉他过了今晚,他的订金就用完了.
他说刚开学,交了学费,没钱交房租.
我就是不理解,他不能欠交学费,难道就可以欠交房租吗.难道我好说话,好心就没有好报?本人技术移民,出于生活无奈,才将住房租出去,以减轻一点负担,一贯通情达理,总想着都是自己的同胞,能照顾尽量照顾,没想到对房东来说最不愿发生的事情终于发生了.
我该怎么办?他今天开始就欠我的钱了.现在就停他的网,让他搬家?还是有别的好办法?
特向各位大侠求援SOS

让他搬家/ give hime a letter /copy to yourself, say becasue of the payment delay, you ask him to leave in one month and have to pay for this current month. I do believe the guys doesn't want a bad credit record in his history. -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357797@0)

他昨天说找同学借,God knows -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357815@0)

get this month payment and ask him to leave soon. -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357818@0)

说起来容易作起来难,他说现在没钱,又不能强行赶他走,只有缓两天再跟他谈,看他借到没有 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357832@0)

9494. how old is he? -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357838@0)

around 20 years old -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357845@0)

没有court order他可以不理。 -contact(Contact); 2003-9-5 (#1357819@0)

true. but basically nobody wants to go to court. and it takes a long time to wait. -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357823@0)

take a long time??? -silence4u(winagain); 2003-9-6 (#1358802@0)
to wait? -silence4u(winagain); 2003-9-6 (#1358806@0)

他是centennial college 的留学生，我只知道他的名字拼音，其他信息一无所知，也不能随便进他的房间。他的financial condition应该通过使馆审查，否则拿不到签证 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357822@0)

I believe he will pay. just give him a time. /by the way, if he shares the kitchen with you, he is not protected fully by the law. -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357830@0)

这个怎么讲？好奇问问。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2003-9-5 (#1357833@0)
Yes, he shares the kitchen and bathroom with others,I prefer to give him a period of time -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357842@0)

very nice. I think student visa, especially after 911, has some conditions, fraud is a very good reason to suspend his visa. I can understand a immigrant to cheat, for a stendent, too dangerous. -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357853@0)

你累不累啊,午休时间还不出去三三两两散步,还盯着屏幕看 -silence4u(winagain); 2003-9-6 (#1358807@0)

Is he sharing K&B with the landlord, or other tanents? There is a difference. -contact(Contact); 2003-9-5 (#1357860@0)

he is sharing K&B with other tanents -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-6 (#1359558@0)

So, many landlords ... -feathercooky(羽毛饼干); 2003-9-8 {372} (#1361079@0)
So, many landlords make a copy of tenants' ID, require new tenants to pay the 1st and last month rent, and $200 or amount of one month rent as 押金 when they move in. If no damage or lose, 押金 fully return to tenants. It's good and helpful. 以前我的房客也时常出问题,因没约束嘛, 后来I also use the same way as many friends(landlords) suggested, 就没那么些讨厌的问题了.

你必须上庭。在安省你现在逼他搬他可以叫警察，等你申请到court order后他不搬你可以叫警察。吃一堑，涨一智，以后不要出租了。 -contact(Contact); 2003-9-5 (#1357799@0)

请问如何申请court order,谢谢 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357804@0)

It is probably better for you to consult a lawyer. -contact(Contact); 2003-9-5 (#1357821@0)

现在他是老大，不太好惹。所以first month 和last month 是有道理的 -farmer(农夫®); 2003-9-5 (#1357803@0)
AS I ALEAYS SAY， RENTING IS A BUSENESS。先把这个关系处理好再谈其它。 -frankbd(三缄其口); 2003-9-5 (#1357808@0)

check reference and ask for a guarantee -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357810@0)
I have the same case as you. Since he moved in , he never pay his rental on time, this month has already been delay for 1 week, still not pay yet. This kind of students have very bad credit history, they don't mind! -urgent(chen); 2003-9-5 (#1357836@0)

没办法。他就是赖着不走你也不能强制的让他走。最多，file到credit bureau，让他的记录不好，从此申请信用卡，房屋贷款之类的东西难而又难而已。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2003-9-5 (#1357828@0)

not really. -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357831@0)

我的朋友建议收集他的信息,扣押他的贵重物品,等他有钱再还.我不赞成这种过激的作法,毕竟加拿大是个法制社会,实在没办法,我就到他学校留学生办公室去投诉,上告移民部,但我不知道别人受不受理,是不是要先叫police -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357857@0)

这不刚几天吗？他也许真的等着家里寄钱呢？一般欠个一两个月再开始着急也不迟。不要一下子把人逼死。 -luoboyang(萝卜秧); 2003-9-5 (#1357865@0)

我看他就是你这个意思,他也想给那个小孩留点余地,不过也想要保护自己的利益.总的来说,他这么做已经不错了. 我建议如果他真的不想交租的话就把上面说的关于visa和移民的关系利弊和他谈谈,小孩子有时候还真不懂这些. -cocotea(可可茶-夏日新单车); 2003-9-5 (#1357871@0)
你说得也有道理,但一、二个月是不是太长了,到时候他也有可能一走了之，我的损失是否太大了些。凭他的信用，我怎能相信他一、二个月后会交房租 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357873@0)

1.2.3 -mssg(mssg); 2003-9-5 {238} (#1357918@0)
1. Compared to your tenant, you are an adult, so let's cool a little bit.
2. Write a formal letter, ask for the rent, delay fee, and deposit as well .
3. Do nothing else for now. if he doesn't pay this month, ask him to leave 1st Oct.

扣押他的贵重物品 is illegal -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-5 (#1357886@0)

以前作租客时,看到房东收房租,挺羡慕的,一不小心作了房东,一个月31天,只有一天是高兴的,没想到这一天现在也没有了,买房子让我后悔莫及.赶着鸭子上架真的是不行. -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1357893@0)

同情。若如你所讲，你的小房客不象是没钱的，象是乱花钱的。难。给他写一封正式的信，通知他必须缴清欠款的deadline，要他签字。然后告诉他会产生什么样的后果(如法庭什么的)，估计能起点作用？ -lazycow(阳光心情); 2003-9-5 (#1357950@0)

能买得起房子了，总比咱有钱哪 -cagoan(goan); 2003-9-5 (#1358006@0)
Go to Ontario Rental Housing Tribunal for the order, you can't sweep him out untill you got the order; Keep all necessary document then go to small claims court to collect your money he owes you. -darkeyes(夏天真短); 2003-9-5 (#1358053@0)

感谢大家的参与和提出的建议,对我很有帮助,愿大家每天都有好心情,好人一生平安这个论坛真好,素不相识的人能聚在一起交谈再次感谢 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1358072@0)

出个馊主意 -gates(远帆); 2003-9-5 {506} (#1358062@0)
这怪你没经验，算你倒霉，你现在不能赶他走，更不能扣东西，那样你更拿不到钱还是违法的，现在唯一的办法就是
1，赶快写封挂号信给他，已被将来万不得已上法挺上用，一定要留好存根和原件的COPY。
2，打攻心战，你要每天不厌其烦地找他要，只要有时间，只要他回来就去要，如果他有同学在的时候你更应该去要，你的目的是让他烦，让他看见你就怕，这样他就会重视，要是还不周咒效只好通过法院来裁决。
3，有关小额法庭的情况可查www.attorneygeneral.jus.gov.on.ca
第一次上法庭手续费50刀，
地址：47 sheppard E st. 3楼
Tel: 416-326-8912

算你很。 -rosedale(玫瑰谷); 2003-9-5 {27} (#1358076@0)
顺便把last month 也要过来了
谢谢你的建议,我的想法是这样 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 {383} (#1358093@0)
这个学生以前交房租还是挺准时的，就是没有deposit在我这里。他没有钱可能也有原因，谁没有个难处呢？
我想这样办：
首先,过一两天再找他心平气和谈谈,问问他什么时候可交房租,写一封信给他,他欠多少钱,截止日期何时,如果到时不交,必须搬家,并补上欠款等等,让他签字.
至于到学校投诉,叫警察上法庭等,不到万不得已,最好不用,两败俱伤，赔不起时间和精力。
小事化了最好。和气生财！
我相信人格还是比金钱宝贵

以防万一，还是寄一挂号信吧。good luck. -lazycow(阳光心情); 2003-9-5 (#1358141@0)

为什么非要寄信?而且要挂号,意思是不是证实我已通知他了,留下了证据? -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-5 (#1358163@0)

对，在北美一般处理纠纷时一定要寄挂号信，一但闹上法庭那存根和COPY就是证据，一般在这住久了的人一看到挂号信就知道你要和他玩真的了。 -gates(远帆); 2003-9-6 (#1359486@0)

" 叫警察, 上法庭, 去投诉,上告移民部 ", 你将住房租出去按照 by law ? -huimin(huimin); 2003-9-5 (#1358159@0)
复杂的解决方法: SHORT ANSWER: 要给一定的通知(多长时间的忘了), 他再不交后你才可以向一个TRIBUNAL 申请一个WRIT 来EVICT 他. 简单一点的方法: 见其他跟贴. -rochester(球技大长); 2003-9-5 (#1358652@0)
有诚意租房的，肯定会遵守头尾月租金的规矩。下次你也有经验了，说明这是加拿大规矩，否则免谈。 -safina(Rise of Nations); 2003-9-6 (#1358928@0)
没有大家说的这么复杂，我想问一下你，你与他有没有共用的地方。 -susan33(susan); 2003-9-6 (#1359096@0)

他住地下室,没有共用的地方 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-6 (#1359130@0)

你与他共用一个门出入吗 -susan33(susan); 2003-9-6 (#1359258@0)

共用一个门,侧门一般不用 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-6 (#1359296@0)

如果你们共用一个门的话，那么他就在法律上不能被称为租客，所以他是不受租客保障法保护的 -susan33(susan); 2003-9-7 {226} (#1360054@0)
如果你们共用一个门的话，那么他就在法律上不能被称为租客，所以他是不受租客保障法保护的，即使上到法庭，法官也不会理他的。而且房子是你的，既然他不是租客，你随时都可以让他走。你越是怕三怕四，事情越是解决不了，直接了当将他东西扔掉。

其实很简单，直接将他的东西扔出你的房子就可以了，这样的人你再让他住下去也没有意思。因为他以后也会再欠你房租，不用叫警察，即使他叫警察也不会理的。 -susan33(susan); 2003-9-6 (#1359100@0)

我担心这可能会将矛盾激化,我昨晚已找他面谈了,他说星期五同学不多,未借到钱,下星期一再想办法,我下星期一再找他.我真是不好意思找人催债，但 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-6 {214} (#1359143@0)
住房付房租是天经地义的事情，我也要付银行贷款，一旦付不起，房子就会收走拍卖，还要负担地税水电煤气电视高速网公用电话等开销，大家都难，否则我也不会把房子租出去，自己一家住不舒服？
房租这个钱赚得真是太难了，刻骨铭心。

别这么想，开始我以为这人是个30多岁的人，如果只有20几岁，应该没有那么坏的。我觉得他可能暂时有难处，宽待几天就好了。记得这个网上还有人卖西装付房租呢。 -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-6 (#1359251@0)

20几岁的人不是坏，而是没有责任心，否则他搬进去的第一天就会将两个月的房租都给了，本身就是想拖欠，或是不想在你这住长时间，有可能等九月学校开学后，再出去同朋友重新租房，怕不能提前一个月通知你，你会扣他钱，所以干脆不给你。 -susan33(susan); 2003-9-6 (#1359255@0)

哦，原来是这么的打算，那不更好，早搬走早省心啊 -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-6 (#1359257@0)

闹半天，你们是怕他不搬走，死赖呀，不想不会，他顶多会欠你一个月的房租，然后，就跑了，你可能都不知道他什么时候搬走的。 -susan33(susan); 2003-9-6 (#1359262@0)

是呀，我觉得我不担心损失一个月的房租，但是我讨厌家里赖着一个人。我觉得租房子一定要看人顺眼，第2，啥事都按规矩来比较好。 -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-6 (#1359265@0)

我就是盼望他搬走,损失钱倒是次要的,做生意有赚就有赔,问题是他一点就没有走的意思,我也不能强行赶,如果把他东西仍出去,也是违法的, -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-6 {277} (#1359293@0)
周围邻居看到也影响不好,还是好好跟他讲,我的体会是无论在什么情况下,都不能开房客的赶,否则矛盾就激化了,即使他们被迫搬走了,我们在明处,他们在暗处,不知以后还会有什么发生,人命案之类警察都忙不赢。还是忍为上
好在加拿大还是个法制健全的社会，实在没办法，就赔上时间和金钱，求助于法律武器了
我以前当房客时,总是提前几天把房租准备好,尽量提前几天给,让房东眉开眼笑,欠别人钱总是个包袱 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-6 (#1359680@0)

absolutely I agree -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-6 (#1359294@0)

其实房子是你的，你直接让他搬走，别在让他多住一天，你也不会损失什么，你多让他住一天你就多损失一天钱，这样的人，有一就有二，不要相信他，经验之谈，就是不能将房子租给小留学生，很麻烦。 -susan33(susan); 2003-9-6 (#1359248@0)

我担心房客还会串通起来和房东对着干,无论你怎样nice,尽量方便他们，我每星期做2次清洁，倒垃圾，打扫厨房厕所，有时还帮着带米买菜因为我想 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-6 {321} (#1359311@0)
他们住我的房子，交房租，减轻了我的负担，有所得必有所失，生活空间尽量让给他们，尊重他们个人隐私和生活自由，甚至将车库都免费让房客用（我只有一部车）
但他们看到我收了房租，无论怎样心理都是不平衡的（我猜，也许想法不对），他们没有想到不住我这里，住别的地方不同样要付钱吗？
房东和房客永远都是一个矛盾的2个对立面，再好也没用。

先君子后小人，断了网，直接了当请他走人，别存什么幻想，上法庭也不值得，为这几百块钱，劳民伤财不划算。他欠你的钱也别指望了，快点让他走，你再租出去，什么都回来了，下次带眼识人，然后要先小人后君子了。 -verse(verse); 2003-9-8 (#1361708@0)

他和其他房客串通一起,订于本月底集体搬家,另一房客(没有工作,整天呆在家里,拨弄是非)提前搬家,他的deposit充作这学生欠的房费。这都是他们暗地里 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-9 {535} (#1362387@0)
商量好的，我全部答应，只要他们搬走就行，送瘟神。
他们以为这样会给我造成打击，实际上，我们的收入供房、供车绰绰有余。出租房屋只不过想多供贷款而已，他们搬走，我无非多出点钱登广告，来年报房租时还可以全部抵税。通过这一事件，有如下体会。
1 一切按规矩办事，business is business,不要搀杂个人的感情因素，例如同情呀等等。该讨的债一定要讨
2 和房客保持距离，不要奢望成为什么朋友，两者无非是生意关系。
3 尽量客气，不要感情用事，凡事忍为上，毕竟我们是房子的主人，房客也是不得已才租房子，他们付房租，也是帮了我们的忙。
希望各位房东都能招到好房客

他要是不搬呢？你又能把他怎么样？他随便找个借口就可搞S你，不信吗？ -gates(远帆); 2003-9-6 {147} (#1359493@0)
他可以说洗澡的时候水忽冷忽热，(一般人住多了就会有这种现象，这就是不交房租的原因，你去告他？要是真去告他，等带的结果是什么？你自己好好想想就知道了。

掽上流氓,鬼都怕.他欠房租的理由并非"洗澡的时候水忽冷忽热", 在法庭上那房客占不到任何便宜. -feathercooky(羽毛饼干); 2003-9-8 (#1361054@0)

说不定你的小房客这几天也在ROLIA上, 不知他会怎么想 ? ? ? -ci99(举头望明月); 2003-9-9 (#1362343@0)

他该怎样想就怎样想,我又没把他的名字公布于众 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-9 (#1362444@0)
再补充一点,很重要 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-9 {96} (#1362456@0)
一定要make sure 房客是否有工作，没有工作，整天呆在家里，坐吃山空，滋生事端，后患无穷，得不偿失。

出租房子, 滋生事端，后患无穷，得不偿失。 u suck, man. -mssg(mssg); 2003-9-9 (#1362462@0)
这话就有点儿过了。你找到工作之前一直住在大街上？别人是怎么把房子租给你的？ -luoboyang(萝卜秧); 2003-9-9 (#1362466@0)

我没工作,我去人力资源中心找,不是24*7整天呆家里,到处搞串联 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-9 (#1362484@0)

1。每个人有自己的生活方式。2。出租房子是个business，有它的规则和风险。如果你不能理解这些，劝你真的不要出租房子了。否则你的烦恼不会减少的。 -luoboyang(萝卜秧); 2003-9-9 (#1362505@0)

你说的极其正确,与人打交道最难 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-9 (#1362511@0)

有的房客租房时,你问他有没有工作,他谎称有工作,搬进来犹如瘟神上门,请都请不走,我这次就吃了亏 -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-9 (#1362464@0)

don;t be so mean -ningxin0809(雁影行洲); 2003-9-9 (#1362468@0)

I am not mean,i am fed up with that guy -liaoqiang2000(九头鸟); 2003-9-9 (#1362490@0)

man, u lack of ....for ur own sake, stop renting out. -mssg(mssg); 2003-9-9 (#1362469@0)

@PEI

房客不交房租怎么办?事情是这样的

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