本文发表在 rolia.net 枫下论坛楼花还是现房
昨天和一个朋友谈了半天,关于买楼花还是买现房的问题,正好以前有篇类似的东西,希望能给朋友们一点帮助。
楼花的概念我不必解释。房地产开发商为了回收资金并吸引买主,一定是开始卖图纸时便宜,然后逐步加价,等盖成后卖得最贵;如果反过来谁还买呀?这就给手里有闲钱的人提供了一种赚钱的方式。
那么,如果你是一个真正的买主,买楼花,等几年后建成住进去,在一个正常稳定的市场上,肯定是买得便宜。但是,在做出决定以前,了解一下买卖楼花的利弊,还是有好处的。
第一呢,肯定新,对有洁癖的人是莫大幸事。这些人连酒店都嫌脏,更不要说别人住过的房子了。新房看着也舒服,通常是二层甚至三层,采光充足,设计也比较合理。电器也是簇新的,用着当然很爽。还有,很多材料可以自己选,虽然Builder给的选择余地不大,但选地毯还是地板,墙壁卫生间的用料,总算是有一个option;有些建筑商会提供AB型,让你选择房间的布局和楼梯的位置。
其次呢,心里踏实,基本上所有的builder都参加了ONHWP,即Ontario New Home Warranty Program, 主体结构有七年的保修,窗户墙体和地基渗水有两年的保修,配电水管和加热系统也有两年的保证,电器有一年的保修,所以感觉总是好很多。
第三嘛,价格相对于买现房还是好很多,但是,这几年房屋市场一直是上升趋势,所以大家都叫买楼花买楼花,如果走下坡路呢,岂不是大赔?我知道去年买的Condo楼花,今年再卖已经有人赔了5000块,现在上市的新盘,买者已经不太踊跃,以后怎样天知道。
第四,GST退税,政府是有这么个优惠。但其实买过新房的人都知道,Builder认为他的卖价已经考虑了这份退税,一定会让你签一份转让合同,这个GST由开发商拿走。
但是新房的缺点也很明显。首先是地点,因为老区的新房都只能是拆旧盖新,价钱当然贵得很。所以大规模开发的新盘一定很偏,交通实在不太方便。
其次是环境,新区的配套几年都完不成,房子也会继续开发,一期二期三期,一两年内也别想消停,空气实在不敢恭维,上个月帮朋友卖个新房子,交工八九个月了,每天锁上都是一层土,街上树也都是刚种的,最多不过大拇指粗,没什么感觉。街道倒是横平竖直,整齐划一,不过怎么看都跟笼子似的,总少了份曲径通幽绿树环绕的心情。
再次是人口,老区住的是什么人,一清二楚,新区就不知道了。学校也不行,别的能等,孩子上学怎么等,等老师什么的都不错了,您家的小姐公子也该毕业了。
新房最让人担心的有三点,一是货不对版,看的是一回事,拿到手里的可能是另一回事,总面积可能没变,但有些房间的大小和布局可能会有改变,因为通常Builder会在合同里保留轻微修改的权力;有时看图纸挺好,实际盖出来又不是那么回事。二是质量,人工和材料是否能够保证。房子的质量问题大都在交付的两年内出现,地基下沉和墙体裂缝的可能性虽然不大,但毕竟也有,最麻烦的是不停地修修补补,我知道的去年五月交的房子,各种各样的问题修到今年四月,中间就没停过。象什么屋顶漏水,浴室没打好玻璃胶,甚至抽水马桶接成了热水,不一而足。最后是交工期,就我所知,新屋延期非常普遍。因为地广人稀且开发周期较长,加拿大的法律对开发商是很优惠的。如果开发商不能在预定的时间close,那么他可以提前65天通知你,合同如果没有专门的规定,那么他有权利延期120天,并没有一分钱的补偿;如果他仍然不能交房,那么你应该在这120到期的10天内要求终止合同;如果你没有,那么你只好再等120天;如果仍不能交房,合同自动终止,你可以拿回定金。至于洪水罢工火灾暴动等属于不可抗力,买主不能终止合同。
新房还是旧房,要考虑的因素很多,每人的情况也不同,到底哪个好,大概没什么标准答案。
另外,大多数的开发商都是和经纪人合作的,这时不妨带上你自己的经纪;至于不和经纪人合作的,一定要找个律师仔细检查合同。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
昨天和一个朋友谈了半天,关于买楼花还是买现房的问题,正好以前有篇类似的东西,希望能给朋友们一点帮助。
楼花的概念我不必解释。房地产开发商为了回收资金并吸引买主,一定是开始卖图纸时便宜,然后逐步加价,等盖成后卖得最贵;如果反过来谁还买呀?这就给手里有闲钱的人提供了一种赚钱的方式。
那么,如果你是一个真正的买主,买楼花,等几年后建成住进去,在一个正常稳定的市场上,肯定是买得便宜。但是,在做出决定以前,了解一下买卖楼花的利弊,还是有好处的。
第一呢,肯定新,对有洁癖的人是莫大幸事。这些人连酒店都嫌脏,更不要说别人住过的房子了。新房看着也舒服,通常是二层甚至三层,采光充足,设计也比较合理。电器也是簇新的,用着当然很爽。还有,很多材料可以自己选,虽然Builder给的选择余地不大,但选地毯还是地板,墙壁卫生间的用料,总算是有一个option;有些建筑商会提供AB型,让你选择房间的布局和楼梯的位置。
其次呢,心里踏实,基本上所有的builder都参加了ONHWP,即Ontario New Home Warranty Program, 主体结构有七年的保修,窗户墙体和地基渗水有两年的保修,配电水管和加热系统也有两年的保证,电器有一年的保修,所以感觉总是好很多。
第三嘛,价格相对于买现房还是好很多,但是,这几年房屋市场一直是上升趋势,所以大家都叫买楼花买楼花,如果走下坡路呢,岂不是大赔?我知道去年买的Condo楼花,今年再卖已经有人赔了5000块,现在上市的新盘,买者已经不太踊跃,以后怎样天知道。
第四,GST退税,政府是有这么个优惠。但其实买过新房的人都知道,Builder认为他的卖价已经考虑了这份退税,一定会让你签一份转让合同,这个GST由开发商拿走。
但是新房的缺点也很明显。首先是地点,因为老区的新房都只能是拆旧盖新,价钱当然贵得很。所以大规模开发的新盘一定很偏,交通实在不太方便。
其次是环境,新区的配套几年都完不成,房子也会继续开发,一期二期三期,一两年内也别想消停,空气实在不敢恭维,上个月帮朋友卖个新房子,交工八九个月了,每天锁上都是一层土,街上树也都是刚种的,最多不过大拇指粗,没什么感觉。街道倒是横平竖直,整齐划一,不过怎么看都跟笼子似的,总少了份曲径通幽绿树环绕的心情。
再次是人口,老区住的是什么人,一清二楚,新区就不知道了。学校也不行,别的能等,孩子上学怎么等,等老师什么的都不错了,您家的小姐公子也该毕业了。
新房最让人担心的有三点,一是货不对版,看的是一回事,拿到手里的可能是另一回事,总面积可能没变,但有些房间的大小和布局可能会有改变,因为通常Builder会在合同里保留轻微修改的权力;有时看图纸挺好,实际盖出来又不是那么回事。二是质量,人工和材料是否能够保证。房子的质量问题大都在交付的两年内出现,地基下沉和墙体裂缝的可能性虽然不大,但毕竟也有,最麻烦的是不停地修修补补,我知道的去年五月交的房子,各种各样的问题修到今年四月,中间就没停过。象什么屋顶漏水,浴室没打好玻璃胶,甚至抽水马桶接成了热水,不一而足。最后是交工期,就我所知,新屋延期非常普遍。因为地广人稀且开发周期较长,加拿大的法律对开发商是很优惠的。如果开发商不能在预定的时间close,那么他可以提前65天通知你,合同如果没有专门的规定,那么他有权利延期120天,并没有一分钱的补偿;如果他仍然不能交房,那么你应该在这120到期的10天内要求终止合同;如果你没有,那么你只好再等120天;如果仍不能交房,合同自动终止,你可以拿回定金。至于洪水罢工火灾暴动等属于不可抗力,买主不能终止合同。
新房还是旧房,要考虑的因素很多,每人的情况也不同,到底哪个好,大概没什么标准答案。
另外,大多数的开发商都是和经纪人合作的,这时不妨带上你自己的经纪;至于不和经纪人合作的,一定要找个律师仔细检查合同。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net