本文发表在 rolia.net 枫下论坛买公寓的麻烦与危机

一般来说,习惯于大陆住房的人,移民后第一次买房,多半会考虑买公寓,他们的主要理由可能是:

1.买公寓较为便宜.
2.比较安全,有防盗和保安系统.
3.格音效果好,房间之间干扰小.
4.统一管理,省事省力.
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这是有一定的道理的,而买住公寓的优点,正确好是买住独立屋的缺点.买过独立屋的人,都知道麻烦,割草,倒垃圾,房屋修理等等,..,因此, 使不少人误以为,买住公寓利多弊少:"只缴纳管理费,百事不管,舒服的很".其实不然.买公寓有很大的隐患.

(1)维修问题,北美的很多低层公寓,大约有30%出现漏水,而且需要马上维修,维修费由屋主分摊,几千到几万元不等,而这些维修费是不能拖的,不少人吃过大亏,本来是为了省钱,却搞的倾家荡产.对高层公寓,则存在电梯和水管的维修问题,费用同样不浅.虽然独立屋也有维修问题,但都是自己的事,只要问题不大,可快可慢,即使是维修需要,也可以自己应付了事,自己买点什么材料,花不了多少钱.

(2)安全问题,表面看来,公寓有防盗系统,应该很安全,实际上并非如此,这是因为,公寓的隔音好,一旦有坏人混入,跟入房间作案,极为危险,作案时外边的人是很难知道的,受害人极可能跑都跑不掉.独立屋则在平地和马路上,车水马龙,有点风吹草动,很容易被邻居和路人发现,逃命也方便.事实上,多数案件都出现在公寓上.另外,有的公寓的地下停车场和电梯,都是小偷光顾的地方.

(3)交通问题,也可能是有的公寓结构不好,上楼下楼,花太多时间,特别是当买大东西的时候,要般上楼就太不方便了,有的高层公寓,有时等电梯要等好几分钟,真急死人.万一发生恐怖事件,麻烦就大了(当然概率是很低的),我的一个老师(英格兰人),住在高层公寓的十七层,那次美国西雅图的地震,晃动很厉害,她打电话给他先生时,因为他先生在一楼办公室,没有什么感觉,他先生说声"太忙了"就挂电话,气得她大喊:"都快要死了,还不听我说声永远爱你"(其实没什么事).

(4)价值不高,由于公寓的地是公共的,一般来说,随着时间的推移,公寓的价值愈来愈低,到推倒重来的那天,价值接近零.HOUSE正好相反,随着时间的推移,HOUSE的价值愈来愈高.即使是房子已经不值钱了,地价仍然升值.

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也不是说买公寓就一定不好,本文只是列出买公寓的弊端,买什么有喜好的问题,也不乏有不少高质量的公寓:坐落在山景如画或海滨,美景尽收眼帘.高速电梯,游泳场和健身中心的高尚住宅区,仍是不少人士的首选.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net