本文发表在 rolia.net 枫下论坛一般来说, 2003年的评估值是基于市场价的. 但是, 因为关于评估值成为买了房的朋友们中较热门的话题, 我就做了点小小的调查, 发现了以下几个重要的特点.

1) 评估值一般比银行的评估值略高. 因为, 银行为了规避风险, 通常要往低里估. 可以认为, 银行值反映了此房此刻至少值多少.

而政府的值是为了收税, 当然要往高里拉了. 这就是现在我们发现评估值比房价高不少的原因. 但也不等于此房至多值政府的评估值. 因为政府的活做得太粗.

2) 而银行的评估值是根据小区附近的房屋近期价格算出来的. 未考虑装修, 门牌, 路冲, corner lot, 什么时候换的屋顶, 换的funance等内部因素.

所以, 也不能完全反映市值.

2) 而此次政府评估值, 似乎所作的平均范围更大. 比如说, 银行的评估值可能是对一两条相邻的街上的相似房型的房子进行加权平均, 而政府的评估则似乎对整个小区, 乃至几个相邻的小区进行平均. 即政府的评估值更"粗".更不能反映市值了.

我们都知道, 相邻小区, 一街之隔, 价格差不少的例子比比皆是. 特别是, 治安好坏, 族裔, 学区等, 都没有得到考虑.

对一些新区, 评估值甚至相当超前, 比如某区, 从未有一套房卖到了那个价位.

3) 评估高了, 感觉似乎爽了, 但根本不可能兑现这个价值, 除了要多缴税这一点以外, 没有任何好处. 卖的时候, 还是市场说了算. 有人抢的房子, 价格就高.

4) 顺便谈点旧评估值, 旧值基本上是根据房子本身和地块大小搞的. 所以一些小镇上卖25万的房子(应该很大了), 比多伦多30万(较小)的房子的地税高得多.

但如果比同一个城市, 可以比比.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net