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@PEI

我三月份与RBC和TD谈5 years fix-rate的new house 18-month pre-approve, 供参考.

whatwhenwherewhy(一生何求)
两家银行都给了当时的最好rate, 并承诺我享受在18个月当中的最低rate, 事实上他们也做到了. 今年夏天降到4.7%, 虽然现在长了上去, 但他们都履行了诺言.

因为你的new house还有六个月时间close, 所以bank不愿意现在跟你negotiate rate, 因为变数太大. 你能做的就是跟一家或两家金融机构签订pre-approve协议, 然后在house close前的一个月决定用那种方案. 有可能是fix-rate, 也可能是variable rate. 不到最后阶段你是得不到最好的rate的.

同一银行的不同客户代表的服务是不同的, 争取找一个你可以信赖的, 坐下来跟他谈, 多多沟通, 像朋友一样. 在电话中谈几十万的贷款协议显然不够重视.

BMO当时对我挺冷淡, 没有跟我面谈. 现在追着屁股后面想给我提供贷款, 实际上大家的最后底线都差不多, rate 差个0.1%或0.2%每个月只差几块钱. 我当然会把生意给我最信赖的人去做.

merry christmas and good luck.
(#1529274@0)
Last Updated: 2003-12-24
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    银行说：买新房比买旧房的RATE要高，因为要LOCK至少6个月时间。TD给我5.2%。不可以再低了。有最近做了新房MORTGAGE的DX吗？ -bonmot(HamiltonTaurus); 2003-12-20 (#1523606@0)
    • That is bullshit( not true)! -jjjj(JJ); 2003-12-20 (#1523682@0)
      • 同意。请支些招吧，我与他们谈都说很难低于5.2%了。软硬兼施还是这个结果。也许搞个5.1%还是有可能。但再低就不知如何是好了。 -bonmot(HamiltonTaurus); 2003-12-20 (#1523691@0)
        • Change bank or get variable rate. -sunnysmile(碧水蓝天); 2003-12-20 (#1523710@0)
          • I called RBC, HSBC, SCOTIA, NATIONAL BANK, all same result. -bonmot(HamiltonTaurus); 2003-12-24 (#1529156@0)
            • 我三月份与RBC和TD谈5 years fix-rate的new house 18-month pre-approve, 供参考. -whatwhenwherewhy(一生何求); 2003-12-24 {752} (#1529274@0)
              两家银行都给了当时的最好rate, 并承诺我享受在18个月当中的最低rate, 事实上他们也做到了. 今年夏天降到4.7%, 虽然现在长了上去, 但他们都履行了诺言.

              因为你的new house还有六个月时间close, 所以bank不愿意现在跟你negotiate rate, 因为变数太大. 你能做的就是跟一家或两家金融机构签订pre-approve协议, 然后在house close前的一个月决定用那种方案. 有可能是fix-rate, 也可能是variable rate. 不到最后阶段你是得不到最好的rate的.

              同一银行的不同客户代表的服务是不同的, 争取找一个你可以信赖的, 坐下来跟他谈, 多多沟通, 像朋友一样. 在电话中谈几十万的贷款协议显然不够重视.

              BMO当时对我挺冷淡, 没有跟我面谈. 现在追着屁股后面想给我提供贷款, 实际上大家的最后底线都差不多, rate 差个0.1%或0.2%每个月只差几块钱. 我当然会把生意给我最信赖的人去做.

              merry christmas and good luck.

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