×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

房产投资Rezoning的机会

有网友让我展开说rezoning的话题,下面就是我的一点体会,希望今后的发展能符合我的看法。但投资前,请自己做好功课,毕竟你的投资,是你自己要承担风险。

Rezoning是一个快速增加财富的机会,但在现行的市政府的法律条款下,也是非常麻烦的一件事,过程非常长,两年都是起步,一般投资者是很难承担的。从长远来看,现在的独立屋为主要的居住形势,是不可能持续的,迟早要改变。就BC而言,最近BC新上台的省长,烧的3把火,其中一把就是要把zoning的权限从市政府那里拿来,一个独立屋的地可以最多建4个单位。实际上,就温哥华市而言,以前一栋独立屋已经有3个单位,后来加上后巷屋,就已经4个单位了,只不过这4个单位不能单独卖。如果改了zoning by-law,允许4个title的单位,不会对交通、给排水或者学校教育造成太多冲击,但4个可以出售的单位可以给市场提供供应量,可以让更多的人可以入市。所以年底BC省正式出台法律后,安省几年后跟进的可能性很高。

在这种形势下,投资房产时,就要考虑到政府自动rezoning的可能。在选房时,可以优先考虑那些靠近transport hub的,这些地方一定会第二批rezoning的。如果敢冒险,也可以买大街的,像温哥华Cambie,Oak上,以前我都不敢买的,但那些地方已经成了第一批rezoning的,业主都是以3倍甚至以上的价格卖给了开发商。只不过我还是没有那个胆子冒这个险,所以大街上的还是不敢动。另外corner lot也是比一般的lot更好,至少以后停车位多一些。

Sign in and Reply Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房产投资Rezoning的机会 +7

    有网友让我展开说rezoning的话题,下面就是我的一点体会,希望今后的发展能符合我的看法。但投资前,请自己做好功课,毕竟你的投资,是你自己要承担风险。

    Rezoning是一个快速增加财富的机会,但在现行的市政府的法律条款下,也是非常麻烦的一件事,过程非常长,两年都是起步,一般投资者是很难承担的。从长远来看,现在的独立屋为主要的居住形势,是不可能持续的,迟早要改变。就BC而言,最近BC新上台的省长,烧的3把火,其中一把就是要把zoning的权限从市政府那里拿来,一个独立屋的地可以最多建4个单位。实际上,就温哥华市而言,以前一栋独立屋已经有3个单位,后来加上后巷屋,就已经4个单位了,只不过这4个单位不能单独卖。如果改了zoning by-law,允许4个title的单位,不会对交通、给排水或者学校教育造成太多冲击,但4个可以出售的单位可以给市场提供供应量,可以让更多的人可以入市。所以年底BC省正式出台法律后,安省几年后跟进的可能性很高。

    在这种形势下,投资房产时,就要考虑到政府自动rezoning的可能。在选房时,可以优先考虑那些靠近transport hub的,这些地方一定会第二批rezoning的。如果敢冒险,也可以买大街的,像温哥华Cambie,Oak上,以前我都不敢买的,但那些地方已经成了第一批rezoning的,业主都是以3倍甚至以上的价格卖给了开发商。只不过我还是没有那个胆子冒这个险,所以大街上的还是不敢动。另外corner lot也是比一般的lot更好,至少以后停车位多一些。

    • 多谢分享!
      • 多谢!
    • 看看这篇文章。这是大方向。至于zoning change, 不太好实行。
      Densely building in downtown cores aligns with land values and lifestyle choices
      • 自己做要很长时间,拭目以待今年年底, BC的新政会怎么样
    • 赞,想了很多
      • 多谢!
        • Rezoning is an option to generate higher cash flow if goes after rental. You can't easily rake in but you can still stay in the black.
    • 谢谢分享,看来多伦多市内老区大地旧房破房又成了香饽饽,一定是近地铁医院商场的便利地方。
      • 我同事,queen west有两套破Semi,一边有一套,但是中间有条15尺宽的车道。据说现在已经over 2M each了!
        • 破Semi?真是不可思议,但是市区中心的老房地真是很精贵,high Park 附近的老房简直天价,哎,自己没有这个命。
      • 10多年新的房子也有其价值,很多时候卖价没有考虑通胀,所以也有机会 +1
        • 这么新的房子lot都很小,不可能rezone啊 +2
          • 房子太新扒了可惜,Rezone 应该首选50年以上的房。 +2
            • 是啊。不知道楼上说10多年新的房子也有其价值到底是指什么?
      • 土地房这就像特斯拉的拆股,一拆四。
    • 此生能等来吗?我有个70宽的角房LD一直不愿意卖,我早就不想要了,两人经常为此吵架。 +2
      • 这种事,常常是卖了就被rezoning了。只能说谋事在人,成事在天
      • 看你在什么地点了,靠近市中心的肯定先rezone.
    • 上个月Collingwood 有间独立变三TH,
      每个TH半地下室还有一个出租单位,没有车位,102万卖的,加GST,造型非常漂亮,里外配置也好,至少不是西海岸常见的PVC板房,这个该是独立屋改建的一个模版


      :

      • 这个改造成本得多少钱?102万是每个unit?
      • Finch大街上靠Yonge原来都是独立,现在大把改town house了。
        • 地铁沿线以后只有condos 了
        • Bayview 沿线也是这个现象,把独立屋拆了改建 town house
        • 这看起来并不容易。开发商需要所有相关地段的业主都同意出售,如果任何人拒绝,则交易无法完成, 除非你能买得起相邻的地块
      • 图片呢?求开 +1