很多新房的建筑商都跟地产商有协议，比若所有的CONDO，想AJAX不是特别抢手的市场更是如此。只是其中的优惠只有有LEGAL CONTRACT的公司才能拿到，个人去买也不会有什么差别。

yihan(逸涵)

有AGENT的好处是，会有更多的专业信息，甚至有的楼盘开盘时只通知BROKER，好的楼盘20%会给AGENT先买了，转手投资用了。。。HK 同事买CONDO为客人3AM去给客人排好号好质量的楼花在公司里是常听的新闻，还别说，行里人和行外人眼光绝对是不一样的。。。

其实那位同事人8错，反正是愿赌服输，很多事情都是缘分。。。但千万别有压力，如果当我是托，当我没说。。。只是觉得花一样的钱，可能会多一些对你好的PACKAGE，为什么放弃呢。

因为YIHAN结过朋友，但没做过单子，每月千元的广告费从没想省过，见识各种客户是种磨练，也相信上帝不会饿死好孩子，人心不死，总有让你打心眼里尊重的人们。。。

(#1539953@0)
Last Updated: 2004-1-1
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是在 Ajax 或 pickering. -super_7(649); 2003-12-31 (#1539444@0)

你要是打算找AGENT买的话（不光只是学习。。。嘿嘿，别见怪），我可以介绍个家住AJAX的AGENT给你，他很干练也很勤力，那个地方他最熟。。。 -yihan(逸涵); 2003-12-31 (#1539532@0)

可是我只想买新房, 不要别人住过的. -super_7(649); 2003-12-31 (#1539542@0)

没人要你买别人住过的房啊。遗憾ＭＭ只是要介绍一个经济给你而已。 -baygirl(冰淇凌); 2003-12-31 (#1539682@0)

欢迎介绍. 不过通常经纪人都是售二手房的, 所以只怕耽误人家时间, 更不希望yihan to be blamed. -super_7(649); 2003-12-31 (#1539744@0)

很多新房的建筑商都跟地产商有协议，比若所有的CONDO，想AJAX不是特别抢手的市场更是如此。只是其中的优惠只有有LEGAL CONTRACT的公司才能拿到，个人去买也不会有什么差别。 -yihan(逸涵); 2004-1-1 {555} (#1539953@0)
有AGENT的好处是，会有更多的专业信息，甚至有的楼盘开盘时只通知BROKER，好的楼盘20%会给AGENT先买了，转手投资用了。。。HK 同事买CONDO为客人3AM去给客人排好号好质量的楼花在公司里是常听的新闻，还别说，行里人和行外人眼光绝对是不一样的。。。

其实那位同事人8错，反正是愿赌服输，很多事情都是缘分。。。但千万别有压力，如果当我是托，当我没说。。。只是觉得花一样的钱，可能会多一些对你好的PACKAGE，为什么放弃呢。

因为YIHAN结过朋友，但没做过单子，每月千元的广告费从没想省过，见识各种客户是种磨练，也相信上帝不会饿死好孩子，人心不死，总有让你打心眼里尊重的人们。。。

新年好啊；苦口婆心的；）） -d2o(食电虫-乡路); 2004-1-1 (#1539958@0)

是啊！过街老鼠也得想着自己摘帽呀：）新年好！希望暑假的时候能与你夫人孩子一起去CAMPING：） -yihan(逸涵); 2004-1-1 (#1539969@0)

好好，也算是俺的resolution吧；）） -d2o(食电虫-乡路); 2004-1-1 (#1539971@0)

You should ask the seller about the Assessed Property Value what similer to the house you like the house in the area. The value based on last year average sell prices in this area -ediblescape(天丰:自己动手,风水美); 2004-1-1 (#1540154@0)

呵呵，真是好指导，谁要是买房子要我的assessment做房价参考，我作为卖主就乐Ｓ了！ -baygirl(冰淇凌); 2004-1-1 (#1540163@0)

俺的朋友们, 买的价格都比 Assessed Property Value高. 如果事先知道, 就应该问高的原因, 才能得到公平交易. -ediblescape(天丰:自己动手,风水美); 2004-1-1 (#1540197@0)

经纪人和卖主一般不愿提供这个资料. -ediblescape(天丰:自己动手,风水美); 2004-1-1 (#1540201@0)

他们心中比谁都清楚为什么, 多赚钱呀!!! -ediblescape(天丰:自己动手,风水美); 2004-1-1 (#1540210@0)
我愿意我愿意，和我一样愿意的大约有不下十万户，还有不少上法庭直接告省政府的，弟弟你到底懂不懂你在说什么啊？知之为知之， -baygirl(冰淇凌); 2004-1-1 (#1540246@0)

通常来说，assessment value总比purchase price高，因为assessment value总是滞后于市场价格， -clear(clear); 2004-1-1 {239} (#1540258@0)
比如去年assessment value是依据2001年6月30日的market price, 今年的是参照2003年6月30日的市场价格。所以，大多数情况下，买房的实际价格总是比之高一些（如果是在房地产逐年上升的情况)。安省assessment value的数据可以在MPAC的网站查看，www.mpac.on.ca

通常来说，房屋买卖的价格和assessment的价格没有很大关系，因为mpac的估算是依据莫名其妙的平均价格，而且无法考虑具体房子的添加因素，比如装修增值等等，所以建议买房找assessment并且说不给就是要多赚钱的不是不懂装懂 -baygirl(冰淇凌); 2004-1-1 {14} (#1540262@0)
就是存心浇浑水

MM莫激动，俺和你一样痛恨巨高的assessment value，俺们家今年的assessment value比去年涨了14万啊。 -clear(clear); 2004-1-1 {332} (#1540273@0)
但MPAC也不是完全瞎估，他们有一套具体的公式，其中结合了所计算年的SALES PRICE。房子的添加因素也被考虑进去了，你RENOVATE时所申请的PERMIT，MUNICIPALITY都有备份MPAC，到时会单给你寄ASSESSMENT，叫OMIT OR SUPPLEMENTARY ASSESSMENT NOTICE。而且，MPAC的ASSESSOR经常在各区转，俺们家去年开始大工程的第二天，一ASSESSOR就亲自光临指导，俺是领教了。

和我一样，我也是涨了十四万！７４５６！ -baygirl(冰淇凌); 2004-1-1 (#1540275@0)
政府一下给你添金14万！！！真嫉妒得眼红呢，我只加了5万，地税一年3000多。 -liaoqiang2000(但愿人长久); 2004-1-1 (#1540345@0)

是啊，您要是看见俺家的TAX BILL，大概就不会嫉妒俺了。 -clear(clear); 2004-1-1 (#1540356@0)

地税不会涨很多,房子估价增加,说明房子更值钱了,如果有需要去银行办抵押贷款等,可以拿到更多的钱. -liaoqiang2000(但愿人长久); 2004-1-1 (#1540369@0)

有一次, 比ASSESSMENT低, 经纪人告诉, 原因是房间墙上多了几个电源插座. 后来从邻居得知, 是有人种WEEDS 大麻. 后来请大律师帮忙把签好的和约毁掉 -ediblescape(天丰:自己动手,风水美); 2004-1-1 {112} (#1540238@0)
经纪人告诉, 原因是房间墙上多了几个电源插座. 后来从邻居得知, 是有人种WEEDS 大麻. 后来请大律师帮忙把签好的和约毁掉

AGENT 的任务是HOW TO ADDRESS THE LEGAL CLAUSE TO ESCAPE ANY RISK吧，大麻屋应该是HOME INSPECTOR的责任范围吧：） -yihan(逸涵); 2004-1-1 (#1540510@0)

种大麻属于Agriculture Canada管辖. :) -colourwolf(色狼); 2004-1-5 (#1546688@0)

还有啊，也有可能是邻居不喜欢咱搬进来。。。不过，你将你的疑虑告诉你的AGENT，想他会带着你去有关部门CHECK的。 -yihan(逸涵); 2004-1-1 (#1540513@0)

我还是没有找到需要的答案, 尽管如此,还是在此感谢各位,并祝愿大家新年如意! -super_7(649); 2004-1-1 (#1540582@0)

你什么都懂得话，就自己干，凡事多问，甚至是看似STUPID的问题。若认为自己的精力不够就找个AGENT。找个熟人给你介绍一个。多到网上查查。也可以听听一些西人的讲座。希望这些对你有帮助 -simmersnake(步履无声); 2004-1-5 (#1546722@0)
我觉得最重要的是房子本身不要有什么大缺点，例如靠近高压线啦，院子对着别人的窗户啦，房子缺角啦，等等。当然location好最重要，房子差点，location好，房子就不会跌价。 -amber(琥珀); 2004-1-5 (#1546767@0)

如果院子对着别人的窗户, 可以种常绿小乔木遮挡视线 -ediblescape(天丰:自己动手,风水美); 2004-1-6 (#1549251@0)

庭院不要积水, 以免龙遇浅滩; 墙脚不要浇花, 以免虎落平川; 土库墙无裂痕, 以免玄武动; 路径不要高于地基, 以免丹凤飞. 这些都是不符合 1997 ONTARIO BUILDING COTE. 也是土库漏水的隐患. -ediblescape(天丰:自己动手,风水美); 2004-1-5 (#1547395@0)

:) -yihan(逸涵); 2004-1-5 (#1547543@0)

@PEI

很多新房的建筑商都跟地产商有协议，比若所有的CONDO，想AJAX不是特别抢手的市场更是如此。只是其中的优惠只有有LEGAL CONTRACT的公司才能拿到，个人去买也不会有什么差别。

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