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@PEI

这么高利率，房价还这么坚挺，不跌反升，说明还是有钱人占大多数，对有多套房的人来说只是毛毛雨啦，无关紧要，

fengherili(dragon)
(#15615424@0)
Last Updated: 2023-8-18
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    这么高利率，房价还这么坚挺，不跌反升，说明还是有钱人占大多数，对有多套房的人来说只是毛毛雨啦，无关紧要， -fengherili(dragon); 2023-8-18 (#15615424@0) +1
    • 看来高利率还要维持一段时间 -jackwan(Jack); 2023-8-18 (#15615444@0) +29
    • 看来我是少数没钱人 -**🚀; 2023-8-18 (#15615479@0) +1
    • 那利率再多涨涨 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-8-19 (#15617652@0) +8
    • 我一朋友，6套房，今年年初顶不住了，卖了一套，现在也是紧张不得了。无现金流，特别担心租客不交房租或晚交。 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-8-19 (#15617759@0) +10
      • 再卖一套？不明白，怎么这么快就顶不住了，难道都是2022年年头买的？如果之前买的，一般问题还不大. 最多利息加入本金，是投资房也影响不大. -fallcolor999(下一站); 2023-8-20 (#15619260@0)
        • 显然你不懂炒房者的心态。哪怕是已经付清的房子也可以把HELOC借足做首付。借每一个可以借到的铜板。 -payasyougo(allyoucaneat); 2023-8-20 (#15619291@0) +9
          • 不这么做，大部分人那哪来钱买投资房？房东最自豪的就是最大限度借银行钱买出租房，借钱投资。买的时候利息低，现在翻了一两个翻的利息压得他们踹不过气 -**🍠; 2023-8-20 (#15619329@0) +3
        • 她HELOC用到尽，一加息马上payment跟着上。没办法。不过人家40岁，5套房，已经是人生赢家。感觉现在就是房东硬撑着。都希望明年降息就活过来了。 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-8-21 (#15620608@0)
          • 这个风险太大，没看见恒大，碧桂园都怎么倒的吗？HELOC应该就是个备用。 -daofaziran(daofaziran); 2023-8-21 (#15621792@0)
            • 胜王败寇的事。揉脸有人炫耀梭哈heloc，你不会没看到吧？ -forestjohn(打酱油的); 2023-8-22 (#15621984@0)
      • 机场回来用了一个小型搬家公司，女司机50+有6套房，一间1.5年没收到租金，另一间抵押贷款被骗走150万（细节不知道，她的意思需要现金流才抵押贷款），两个房子在打官司。她跑机场接送和小型搬家贴补 -1yizhen(。); 2023-8-20 (#15619334@0)
      • 这就是为何坛子了的某一些ID把邹至惠狠的牙痒痒，把她任何维护租客的言论都认为鼓励他们不要交房租，恨不得把她一口，一把把她从市长位置拖下来的最终原因。 -tracyd(等待明天); 2023-8-20 (#15619337@0) +2
        • 没办法，租客是弱势群体，谁上台都一样，哪个台上政府，只要有家庭流落街头，受饿冻而死，一定下台。 -ff2021(码农闰土); 2023-8-20 (#15619399@0) +1
          • 人家认为只要是保守党上台当市长就会保护他们的利益。 -tracyd(等待明天); 2023-8-20 (#15619410@0) +3
            • 做寓公和做其他生意一样，以后的监管和限制只会越来越多，谁上台都一样。猜下一步为了保证多市房源，可能要打击一波AIR BNB，大温可能也得有差不多的措施。 -ff2021(码农闰土); 2023-8-20 (#15619423@0)
          • 不管谁上台，自由党也好，保守党NDP也好，只要有人睡大街上都不会不管。房东的利益永远高不过大街上走的选民 -jzsjw(:+-×÷); 2023-8-22 (#15621990@0)
      • 我一个前同事10套房，今年年中也顶不住了，我听说她原来打算冷冻卵子再要一个小孩，现在取消计划了、她新换了一个partner，老外，打算人工受精自己生一个。 -xiangcaosh(船头); 2023-8-20 (#15619341@0)
    • OSFI不是规定按照房屋价值的贷款比例要从80%降到65%。靠以房养房的这应该是晴天霹雳吧。说明银行认为房价会跌35%。 -daynnight(@_@); 2023-8-20 (#15619325@0) +4
      • 是新规定吗？ -fallcolor999(下一站); 2023-8-20 (#15619350@0)
        • 是 -**🍠; 2023-8-20 (#15619364@0)
          • 有细节吗？什么时候开始实施？针对是新的mortgage还是目前市场上所有的？ -fallcolor999(下一站); 2023-8-20 (#15619571@0)
            • 楼上造谣扯犊子。OSFI去年就宣布readvancable HELOC限额从80%降到65%，超出部分必须转为mortgage。从今年11月份开始执行而已，不是什么新闻。简单说heloc额度降了。其实降不降都一样，现在也没人用了。 -dontknowa(dontknow); 2023-8-20 (#15619758@0) +1
              • 那不就是今年底实行降到65%吗？怎么叫造谣呢？就是HELOC 不能超过房价值的65%了，有银行已经在发通知了 -**🍠; 2023-8-21 (#15619993@0) +1
                • 楼主说的贷款比例，就是造谣 -idontknowa(idontknow); 2023-8-21 (#15620362@0) +1
      • 可是进来落地的新移民和留学生潮水般涌入，得消化在房子里啊，肿么跌？还35%？ -1yizhen(。); 2023-8-20 (#15619367@0) +1
        • 都是印度穷人，买不起房。 -yiran1(yiran); 2023-8-20 (#15619386@0) +5
          • 消化进去就得涨租金，有钱的房东买 -1yizhen(。); 2023-8-20 (#15619402@0)
      • 这个规则还未正式生效，目前的说法是年底之前，但是看前几天的贴，Scotia已经在执行了。倒不是说房价要跌这么多，OSFI是为了防止银行过度借贷，结果是炒家可以借到的钱少了，以前借足80%的要吐出来15%，那么本来已经绷得很紧的，把HELOC做首付的就剩下卖房一条路了。 -payasyougo(allyoucaneat); 2023-8-20 (#15619684@0) +2
        • 你想得挺美，可惜算盘落空，借的钱用不着吐出来，转成mortgage即可。 -dontknowa(dontknow); 2023-8-20 (#15619772@0) +5
          • 转成mortgage跟吐出来有区别？原来HELOC 你只要还利息，现在你要连本带利一起还。 -payasyougo(allyoucaneat); 2023-8-20 (#15619812@0) +1
            • 当然有区别，人家可以分期付。这叫吐出来？lol。人家用不着卖房，又让你这个房盼盼失望了。loc利率7.7，每月要付的利息比mortgage5.7利率连本带利还款还要多，傻子才不转mortgage。 -dontknowa(dontknow); 2023-8-20 (#15619818@0) +2
        • 你说的对，跟你的几位说可转成mortgage 是对还能转的没错，要是绷太紧的可能转不了的，又没其他钱来源就得卖房。他们说人造谣才是造谣😂。总之你能借的钱少了点，对房价的影响不清楚。 -**🍠; 2023-8-21 (#15619996@0)
          • 盼跌天天yy别人绷得太紧没有钱都得卖房。可惜就是如愿不了 -idontknowa(idontknow); 2023-8-21 (#15620366@0) +2
            • 没人盼，是现实，上面已有两位给出了知道的实例，就是贷到最高的有被逼卖房的风险而已，没人说影响房价，放松点！ -**🍠; 2023-8-21 (#15620460@0) +1
      • 造谣，记住这个ID -daynnight(@_@); -czczcz(看得清); 2023-8-21 (#15619932@0) +3
    • 和上次高峰比，这个利率一点都不算高。 -hnryll(松树); 2023-8-20 (#15619332@0) +4
      • 确实是。 -**🦩; 2023-8-20 (#15619374@0)
      • 嗯，现在的利率只能说是正常。以前低的不正常 -**🍼; 2023-8-20 (#15619406@0) +7
    • 主要是移民太多，不然早就崩盘了！政府想打压房价，只需要放声以后要减少移民人数，那房价就立马下滑！现在利率高，只需要降低生活质量租一部分出去就可以解决高利率问题！ -itistime(Bingo); 2023-8-20 (#15619791@0) +1
      • 自住房分租？太悲催😂 -**🍠; 2023-8-21 (#15619997@0)
      • 很多人不觉得这是个风险，觉得一直会保持高移民政策。这其实是很危险的。 -jeffrey815(Smartiecat); 2023-8-21 (#15620627@0) +1
        • 太同意了，因政党交替或经济原因，政府控制或减少新移民人数随时可能发生 -**🍠; 2023-8-21 (#15620632@0)
        • 短期小政策变化有，长期移民政策是不会改变的，一百多年了，没有移民就没有加拿大。跟房地产一样，政府还等留学生吃饭呢。 -czczcz(看得清); 2023-8-21 (#15621894@0)
          • 是要移民，关键是数量，加拿大出生率低，完全没移民人口会减少，只要匹配就足够了，而不是像这几年的大放水大量涌入，只顾眼前利益 -**🍠; 2023-8-22 (#15622021@0)
    • 是，高利率只影响有贷款的人，影响不到拿现金买房的富人。国内和中东来的富人太多了。不过啦，要是国内房地产真崩盘，国内富人会大大缩水。 -**💛; 2023-8-21 (#15620471@0)
    • 利率一旦走平下滑，屏着一口气的房市就要沸腾了 -locker(locker); 2023-8-21 (#15620475@0) +2
      • 所以现在是入市的好时机？！ -liuxuer(下雨了); 2023-8-21 (#15620517@0) +1
      • 利息什么时候走平下滑？今天有朋友在TD拿到5.9%一年GIC ，她要求5.9%TD就同意了，现在人家正在后悔是不是应该提6%或以上😂 -**🍠; 2023-8-21 (#15620529@0) +1
    • 与5月相比，房价已经跌了不少了，没看出坚挺。最近几周的成交价，基本上回到去年夏天最低的成交价。 -judy_1234(Judy); 2023-8-21 (#15620547@0)
      • 各举一个例子比较一下给他们看看。 -**🥭; 2023-8-21 (#15620610@0)
    • 刚刚银行利息又涨0. 1，估计房价要涨了，我家条街出来3个房，2个抢价卖了，刚出的一个也要抢 -jshz12345(jshz12345); 2023-8-21 (#15621586@0)
      • 利息漲房价不是要跌了吗？ -jyg(清越泠泠); 2023-8-21 (#15621892@0) +2

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