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回长发哥关于“为什么加拿大对自住房不收房产增值税”的几个看法

虽然俺整天写程序写的有点儿愚,但是俺的确考虑过这个事情。

首先从政府层面,认为居民拥有自住房是公民的基本权力,所谓居者有其屋,算是生存基本需求,不应当算是投资。

其次,如果算作投资的话,投资成本要考虑进去,最大的一项MORTGAGE利息,整个购房周期算下来,利息能占到房价的50%-80%,这部分要当作成本剔除出去。1M的房子涨到2M,把利息刨出去,其实收上来的税有限,而且往前追溯怎么算也是个问题,是个讨骂不讨好的举措。

以前大多数加拿大人都是年轻时候买个公寓,随着家庭规模增长,小换大,退休以后再DOWN SIZE,拿一笔钱补充一下退休金。但是随着超低利率,移民涌入和最近的疫情,这个循环基本被打破了,截止到去年,加拿大人的房地产信仰达到了顶峰,超过70%的人都看好房地产,结果自住房几乎成了加拿大税收上的一个BUG,比RRSP, TFSA要好用的太多,更加助长了加拿大人房地产热情。

打破这个怪圈很难,俺脚的可以采取美国的那一套,也就是给一个免税的上限和一个合理的时限,这部分不算是投资收益,算是基本需求,但是超过部分就算,至于利率成本怎么算俺也不知道。

还有,现在没上船的朋友,别听房炒炒和房闹闹,财力允许,瞅准机会赶紧上船,提高生活质量要紧,加拿大超过70%的人都看好房地产,这个不是一时半会儿能改变过来的。如果加拿大房价真的硬着陆,整个经济也就基本完蛋了,到时候大家一起吃草,大概率你以逃不过,再加上老猫的气候灾变论,毛子的核战争威胁,所以抓紧时间,能享受一天算一天。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 回长发哥关于“为什么加拿大对自住房不收房产增值税”的几个看法 +3

    虽然俺整天写程序写的有点儿愚,但是俺的确考虑过这个事情。

    首先从政府层面,认为居民拥有自住房是公民的基本权力,所谓居者有其屋,算是生存基本需求,不应当算是投资。

    其次,如果算作投资的话,投资成本要考虑进去,最大的一项MORTGAGE利息,整个购房周期算下来,利息能占到房价的50%-80%,这部分要当作成本剔除出去。1M的房子涨到2M,把利息刨出去,其实收上来的税有限,而且往前追溯怎么算也是个问题,是个讨骂不讨好的举措。

    以前大多数加拿大人都是年轻时候买个公寓,随着家庭规模增长,小换大,退休以后再DOWN SIZE,拿一笔钱补充一下退休金。但是随着超低利率,移民涌入和最近的疫情,这个循环基本被打破了,截止到去年,加拿大人的房地产信仰达到了顶峰,超过70%的人都看好房地产,结果自住房几乎成了加拿大税收上的一个BUG,比RRSP, TFSA要好用的太多,更加助长了加拿大人房地产热情。

    打破这个怪圈很难,俺脚的可以采取美国的那一套,也就是给一个免税的上限和一个合理的时限,这部分不算是投资收益,算是基本需求,但是超过部分就算,至于利率成本怎么算俺也不知道。

    还有,现在没上船的朋友,别听房炒炒和房闹闹,财力允许,瞅准机会赶紧上船,提高生活质量要紧,加拿大超过70%的人都看好房地产,这个不是一时半会儿能改变过来的。如果加拿大房价真的硬着陆,整个经济也就基本完蛋了,到时候大家一起吃草,大概率你以逃不过,再加上老猫的气候灾变论,毛子的核战争威胁,所以抓紧时间,能享受一天算一天。

    • 闰土不是个简单的码农。赞同自住房能买得起就买。 +2
    • 点个赞👍👍👍说的对 +2
    • 美国自住房每人25万免税额,贷款利息的确是成本,每年报收入税的时候就用来抵税了。
      • is this 250k per house or per life time?
        • per house。只要5年之内住满了两年,哪怕你中间还出租了2年多,也算自住房,两人50万免税。
      • 美国真是自由的国度,羡慕
        • 美国抵税项目多得多,加拿大被土豆取消的太多 +1
    • 真搞美国那套的话,利息和地税是可以拿来抵收入税的,CRA一算发现每年反而少收税了 +1
    • 不要太天真了。 到时候政府如果真的缺钱了急眼了,总归会想得出办法从你的房子上捞钱的。 比方说政府可以威胁议会,凭空捏造一个新税种 - 私有财产国土资源税,每年交1%, 2%, 等等。

      在加拿大,在以前,买卖任何房子的收益都是免税的. 现在不是一样要开征(卖非自住房收益税)了吗! 老百姓谁敢闹! 闹一个抓一个。

      在中国,在以前,征收房产税根本就是不可思议的。 现在不是一样要开征了吗! 老百姓谁敢闹! 闹一个抓一个。

    • 已经有议员提出要收自住房的增值税了 +1
      • 哪个党?