本文发表在 rolia.net 枫下论坛8. 投资价值
如果从统计的角度来看, 这条才是华人考虑买房选区的第一条件. 虽然很多人口口声声说买房为的是"喜欢", "自住". 但如果问自己一个问题, "你在买之前准备在这个房里住几年?" 大多数人只考虑个3-5年而已. 而西人普遍长得多.
象什么"先买个小的, 将来再换大的"都是从投资的角度选房. 所以该区的投资价值才是重中之重.
我认为房产的投资价值有3类, 或体现在3个方面. 不同的区各有侧重. 前面提到的7个要点也是根据投资的角度而取舍.
1) 出租
这是房产投资价值最大, 最直接的一块. 从追求这个投资价值最大化的角度, 就要选地铁沿线, senica附近, 多大, 约克附近, 华人超市附近的房子. 在目前租市萧条的今天, 更能看出哪些房子是真金不怕火练. 什么时候都能租出去.
至于, 什么环境, 学区(名校区租给有高中生的家庭也是一种), 邻居都显得不重要了.
2) 升值
更多买房自住的人考虑这条最多. 特别是目前多伦多北面那些热火朝天的新区.
买了楼花, 3-5年后, 小区草铺了, 商店有了, 价格也上来了, 转手卖了, 再换更大的房子. 目前这类房子是这几年中升值幅度最大的.
它们起到了一种示范效应, 是造成现在追捧新房的重要原因.
对于新区, 概念就非常重要了, 直接决定了升值的潜力有多大.
学区是很强调的. 但我怀疑学区主要还是作为概念在炒. 很多人根本没有小孩, 或没有上高中的小孩, 或者他们压根没准备在这个房子里住到小孩上高中.
邻居: 因为是新区, 根本无法预测, 但从大家趋之若鹜来看, 大家并不关心这一点.
环境: 就不用提了, 工地有什么环境. 但是发展商总是滚动发展的, 看楼盘时, 会先看到几年前建好的一期, 二期工程. 然后, 我们就可以想象自己小区几年后的样子, 发展商就按几年后的环境定的价(新房现在一点都不便宜了), 就象股票一样, 只要后面还有更强有力的接盘, 大家都是赚的.
交通: 也很重要, 虽然现在都比较远, 交通现状不太好. 但有足够多的美好的词让我们忘掉将来每天都要面对的困难, 比如"享受田园风光", "高速公路20分钟可到". 是啊, 我在星期天早上5点起来钓鱼的时候, 可以用20分钟从401沿404开到Newmarket. 但平时呢? 这两天下雪就知道距离, 毕竟是距离.
3) 保值
据一些经历过89年的房产代理说, 当房市不好时, 好区的房子更保值.
从保值的角度看好区的标准, 又是另一个样子.
学区变得更加重要.
自然环境, 邻居, 治安的重要性也上升了.
交通, 购物自然要好, 而且现在就要好.
保值就意味者其价值经得住时间的考验, 而且也经受住了考验. 所以这类房子一般都是老区. 另一方面由于老区的房子在这几年中相比算涨得少的. 泡沫少些, 抗跌性也强些.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net