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没人经历过,是不是因为没有发生过?90年代连跌过好几年,也没跌多少。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 卖家终于不再矜持。刚刚过去的9月份,温哥华新增挂牌5,446,按年增28.4%,高于10年季节平均5.2%。多伦多新增挂牌16,258,按年增44.1%,比8月份增加32%,然而,成交继续萎缩。 +10
    • 再僵持一段时间 +4
    • 多伦多价格连续两个月下跌 +7
      • 报告上说涨了啊 +1
        • 均价涨了,但是benchmark跌了3.x% +2
    • 没有感觉到价格下跌呀。 +2
      • 和去年同月比也没降?
        • 没有觉得下降了,直线距离一百米的地方,新出来一个房子要价3点几个米,有点疯。
          • 一个房子就想代表整个市场 +2
            • 随便吧。
      • 要是有‘感觉’的下跌那叫暴跌。 +9
    • 感觉历来都是一涨就15一16年.一跌就连续8一9年. 然后重复. +2
      • 貌似好像是这样的
      • 原来是涨5-7年跌5-7年,自从出现了我们同胞就单边涨,跌都微不足道了了
        • 你们都没经历过连跌8年, 房价只剩30%的情况. 现在房价这么高企. 如果利率长期维持在5%以上, 房价不跌去一半才怪. 不过, 即使半价也是不可持续的. +1
          • 没人经历过,是不是因为没有发生过?90年代连跌过好几年,也没跌多少。 +1
          • 啊?! +1
            1990连跌8年?我看过一个图表,North York 好区1993是谷底,列治文山2022是谷底,平均8年连跌,符合逻辑,但是看均价是跌没一半,哪个区跌没70%?我知道约克戴尔附近1989年有个白人买的房子在2017年才冒出水面(28年!晕了啦),市场分化。我看最惨的是多伦多top经纪给洗出了好区,住公寓去了。他想timing市场,被市场给洗出局了
    • 上个星期跟BMO贷款员聊,他说他一直在观察GTA的新挂牌数量,这几个月每个月都增加很多,他说有点吓人。他们的客户很多都快撑不下去了,没有其他办法就只有卖房。 +11
      • 年初的时候就说今年到期的房屋贷款很多。贷款的是大部分都是卯足了劲拿的最高限额贷款。又想起之前有一个帖子,揉脸的大部分id都鼓动一个楼主贷100万,买200万的房子。 +2
        • 80万贷款,就算6.5的利率,每月还款5000,对该楼主20万的家庭收入毫无压力。20万税后每月13000。
          • 好像大家在鼓励他们贷款140万的买200w房子吧?"我也梦想200万得房子,但是要贷140万房贷才行啊,不敢想也贷不到。超过1m 的贷款就得还得每月不剩多少了吧。 -cocow(coco); 2021-9-23 "
            • 没有的事,这个大家就不包括我,我鼓励他贷7,80万。所以你不要歪曲。
            • 鼓励的都是追梦的吧。20万贷不到140万啊
        • 赞好记性
        • 如果当时楼主贷100万,锁定5年利率,现在估计睡觉都会笑醒了。如果浮动利率的话,可能生活要节省点了,但是也负担得起。
    • 47年的贷款期限正在路上。 +2
      • ?没看懂
        • 加拿大这种共产主义人民公社制度时间不等人
        • 去看cbcnews, 说是会推出贷款47年的mortgage, 目前好像是25年。 +1
          • 活得了那么长时间吗,退休怎么付morgage, 真是要活到老干到老
      • 不知道是不是也看年龄啊。100-47=53岁。能给一个比53岁更老的人批47年贷款吗
      • 47年贷款,本金加利息得是房价的3倍。
      • 谁给说说为什么是47年, 好奇怪
      • 都是旧闻了,47年算啥,74年也有,但那都不是银行的产品,而是前几年的浮动利率经过加息后的结果。他们都是潜在卖家,如果撑着不卖,到下次renewal就不是潜在了,而是power of sale。 +1
    • 现在PRICE DROP的不少,如果放了一段时间,没啥反响,就给考虑降降价,这样按照日期排的话,能往前排排。 +1
    • 等着再看10月数据,如果新增挂牌继续两位数放大,而成交继续不上,那么一年多的买卖‘僵持‘基本结束。成交虚弱不再是因为上市房源不足,而只能说潜在买家贷不到或者不敢贷那么多钱了。 +2
      • 买家支付能力下降,卖家月供能力也下降。总之买家还是处于主动,大不了不买就行了,那就看卖家能抗多久了 +5

        改成47年的话卖方还是能对抗一阵子
    • 里面Power of Sale多不多? +1