This website requires Javascript to function properly. Please go to the setting of your web browser and enable Javascript for this website.
×
Loading...
Ad by
Ad by
@PEI
Close
Home
Share
这里有个15年的旧贴有解释，你
cookie321
(cookie)
好像也在里面的。😄
https://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&t=922307#p9255093
(#15760379@0)
Last Updated: 2023-11-7
This post has been archived. It cannot be replied.
Share
Report
Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
枫下觅巢
/
tor
Toronto Area
有人了解孟尝阁的老人公寓吗？对卖家有年龄限制吗？据说买的是永久居住权，但这个权力可以转卖。
-
ditto
(ditto);
2023-11-6
(#15759341@0)
对买家有年龄限制，55+. 可以转卖。有认识的老人住里面，去参观过一次。老人生活需能自理，不想做饭的话里面有食堂。
-
canliu
(暗香);
2023-11-6
(#15759407@0)
有没有护理和护士照顾？
-
allpurpose
(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-6
(#15759410@0)
没有。屋子里有撞钟，遇事可以拉，他们帮着打911.,楼内有一医生问诊处，得预约，需要看专科帮你转出去，但得自己去看。每周有shuttle bus去附近的超市，好像是$2一趟。N年前的黄历了。
-
canliu
(暗香);
2023-11-6
(#15759427@0)
好像意义不大。不需要护理的时候，譬如55-75岁，可以住condo，75岁以上需要护理的时候直接进私人养老院。假定55退休，进私人养老院前先享受20年的退休生活。
-
allpurpose
(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-6
(#15759438@0)
+1
对。如果不懂英文的老人需要社交或食堂，那里就比较合适。
-
canliu
(暗香);
2023-11-6
(#15759445@0)
这些已经很好了。老人自己能有自己的生活，不用事事靠孩子
-
wdmcz
(四季如夏该多好！);
2023-11-7
(#15759958@0)
在midland & steels 的孟尝，有四栋楼，其中有一栋是出租的，里面有护理人员。
-
rain_flower
(残荷听雨);
2023-11-6
(#15759456@0)
是哪个location 哩？
-
april
(april);
2023-11-6
(#15759419@0)
1 Sun Yat Sen Road
-
rain_flower
(残荷听雨);
2023-11-7
(#15760718@0)
Thanks!
-
april
(april);
2023-11-8
(#15762102@0)
😂天坑 千万别入坑
-
eleclan
(eleclan);
2023-11-6
(#15759423@0)
展开讲讲
-
skyofstars
(xingkong);
2023-11-6
(#15759424@0)
+1
Too good to be true的都是骗局，骗局里面，除了杀猪盘，就是养老盘，这个永久居住权的抱团养老不是新鲜事，国内早有了，暴雷了很多，这个就是从国内传来的，还需要再解释吗？如果还需要，记得所以问题的解释权都在大楼管理机构就好了
-
eleclan
(eleclan);
2023-11-7
(#15759483@0)
+1
孟尝好像不是抱团儿养老，抱团养老能弄成那样那得多不简单
-
scar
(Scar);
2023-11-8
(#15761741@0)
韭菜长一块，方便割，东一撮，西一堆，怎么办？😄
-
eleclan
(eleclan);
2023-11-8
(#15761880@0)
他对自己不知道的东西乱猜而已，孟尝在多伦多历史很长，几十年了。算不上什么Too good to be true，更不是什么“从国内传来的”
-
vicky2005
(v大叔);
2023-11-7
(#15759973@0)
+18
嘿嘿,对育儿,对IT的解读,均是同样思维. 别人不知道就直接不啃声了,或者直接说不知道.偏要对未知领域无限点评一番,在加上自己的理论.
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-7
{104}
(#15759993@0)
+18
补充一句哈，真正的上海人绝对不会这样样子夸夸奇谈，睁眼乱吹牛的。一般对于这样的人，上海人称之为：巴子。
这个华人办的口碑还不错。就是卖的时候他们要抽佣，忘了多少%。
-
canliu
(暗香);
2023-11-6
(#15759433@0)
😂别当投资看 自然过得去 timeshare 不谈钱的话 也是蛮爽的
-
eleclan
(eleclan);
2023-11-7
(#15760651@0)
+1
这个养老公寓还真不能当投资看，功能不同。
-
canliu
(暗香);
2023-11-7
(#15760724@0)
我很了解，老妈住那里。对买家年龄没有限制，对住在里面的人年龄有限制，55+。买的是999年居住权，可以买卖，要通过管理处卖。
-
rain_flower
(残荷听雨);
2023-11-6
(#15759447@0)
定价权谁说了算？管理处卖房是如何操作的？
-
zbeifly
(苇子坑);
2023-11-6
(#15759452@0)
这个还真不知道😝还没有考虑到这个问题。
-
rain_flower
(残荷听雨);
2023-11-6
(#15759455@0)
+1
楼上说的到对喜欢社交不会英文的老人好。
-
mooncake
(holidays);
2023-11-7
{241}
(#15759949@0)
住里面起码看家庭医生你不用出门也不用求子女特别冬天的时候。剪头发也可以上门我想看家庭医生也可以上门，真需要的话。老人里面有很多活动不会抑郁或老人痴呆。用$买服务和开心。我家亲戚是卖了国内房子自己住，所以根本不考虑什么升值不升值。不想麻烦子女。
对, 以前有过讨论.对于房地产一直在升值的那几年,投资这种老人公寓, 其实不如普通condo. 如果不考虑升值,从华人老人生活便利角度考虑,还是不错的.
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-7
(#15760008@0)
所以就看你买这房子是为自己还是为父母多点。但是这些房子不能贷款我亲戚是自己付清的，然后房子写儿子的名字。等于儿子白拿了一套房子。
-
mooncake
(holidays);
2023-11-7
(#15760316@0)
为何不能贷款？老人没收入？那新移民的老人能否申请到贷款？也申请不到？还是这种楼就不允许贷款？
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-7
(#15760322@0)
应该是这种楼不能贷款因为产权不算自己的。以前有个经纪说过不太记得。楼上有人买了她最清楚。
-
mooncake
(holidays);
2023-11-7
(#15760353@0)
嗯，看了看，MLS上写的是Leasehold就是说有租赁权，国内说法使用权。
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-7
(#15760400@0)
这种类型的房子银行一般不给贷款，
-
rain_flower
(残荷听雨);
2023-11-7
{480}
(#15760730@0)
所以需要全款买。购买合同上面是999年的居住权，可以自由买卖。我老妈在那里住了6年了，今年85岁了，她自己要求去的，之前和我住，当时我们都要去公司上班，出门不方便，她的情绪不是很好。搬到老年公寓后，结识了不少朋友，总是有活动，楼内有健身房，乒乓球馆，羽毛球馆，麻将室，卡拉OK室，图书馆，药房，诊所，理发店，小饭店。顶楼还有露天花园。另外还有一些为老人开办的课程。所有这些都是免费，包含在管理费里的。反正我现在周末去看她，她的精神状态非常好。经常朋友约了去楼下打球，喝咖啡，外出吃饭等等。
这里有个15年的旧贴有解释，你
-
cookie321
(cookie);
2023-11-7
{18}
(#15760379@0)
好像也在里面的。😄
https://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&t=922307#p9255093
对。所以我知道以前有过讨论的么。当时觉得特别不值，不过现在从投资角度看托土豆大量移民的福还是有增幅的。楼上已经说了对于不会英文的，行动自如的，的确不太值。对于只会中文的老人应该比较方便。不知道这2栋楼有什么区别。
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-7
(#15760410@0)
嗯，主要是管理费还好，不算很高。
-
cookie321
(cookie);
2023-11-7
(#15760416@0)
养老院？呵呵，好了伤疤忘了疼，忘记了三年前COVID第一波。。。
-
eleclan
(eleclan);
2023-11-7
(#15760360@0)
+1
价格买卖方自定，管理处作为中介提成
-
littlezhu
(Zhu);
2023-11-7
(#15760685@0)
食堂吃中餐吗？
-
wdmcz
(四季如夏该多好！);
2023-11-7
(#15759955@0)
应该是,那里全部都是华人55+的
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-7
(#15759988@0)
中餐
-
rain_flower
(残荷听雨);
2023-11-7
(#15760731@0)
孟尝阁的老人公寓正好有房子出售。
-
wdmcz
(四季如夏该多好！);
2023-11-7
(#15759965@0)
看不了，得注册。
-
canliu
(暗香);
2023-11-7
(#15759998@0)
取listing号码，谷歌一下，到这里可以看到
-
**🦐
;
2023-11-7
{518}
(#15760231@0)
#2256 -1 SUN YAT-SEN AVE, Markham, Ontario L3R5K9
Full Story:
https://www.realtor.ca/real-estate/26181712/2256-1-sun-yat-sen-ave-markham-milliken-mills-east
700尺不到，维护费$593，地税1670. 一点都不便宜。
-
tracyd
(等待明天);
2023-11-7
(#15760326@0)
+1
也真不贵啊
-
dw9857101
(黑松鼠);
2023-11-7
(#15760327@0)
+1
都说了买服务和开心。
-
mooncake
(holidays);
2023-11-7
(#15760354@0)
+1
住进去是不是像养老院那样要付护理费用？
-
realworld
(GPower);
2023-11-7
(#15760538@0)
没有护理费用，因为老人都是自理的。需要护理的，住另一栋楼。
-
pockymeimei
(00);
2023-11-7
(#15760758@0)
管理费包电视和上网
-
littlezhu
(Zhu);
2023-11-7
(#15760668@0)
太贵，不值得买。
-
afterrain
(afterrain);
2023-11-8
(#15761969@0)
从投资角度看，不会太合算，但肯定有人有这方面的需求，省心
-
opulus
(opulus);
2023-11-7
(#15760375@0)
+1
感觉还行，8年至少翻倍了，还享受了服务。对有需求的，是个不错的选择
-
martins
(Martin);
2023-11-7
(#15760442@0)
15年每呎400块，现在1000块，涨幅150%，多伦多平均价只涨了80%.
-
blueskygg
(Grass);
2023-11-7
(#15760556@0)
主要是老人喜欢，比住在一个哪里都不靠的house 方便。从投资的角度来说，买了好像有7年多了，价格也翻了一倍了。但是估计不是很好卖，毕竟市场要小一些。
-
rain_flower
(残荷听雨);
2023-11-7
(#15760733@0)
+2
More Topics
今年7月9日，Point2 survey对加拿大人的买房刚需做了一个调查报告，结论是：18-24岁年轻人想买独立屋的高达78%，想买condo的仅占8%；该年龄层有66%想买1001-2000尺，24%想买低于1000尺，10%想买高于2000尺。房市今后走向可见一斑。
多伦多这套房子亏惨了：高峰期买入两年净亏150多万
炒楼花“游戏”崩盘了！曾经躺着赚钱，现在都挺不住了
股市暴涨，再创新高！挣钱比巴菲特还牛的的肉联房炒炒都没错过吧！
看到有人拿到两年4.25.我现在的浮动是5.25，两年到期。假如我也能拿到4.25，有必要去折腾把浮动改成固定吗？就是打赌现在开始的两年内利率降幅小于2%。如果降幅大于2%，那还是浮动合算。大家觉得会超过2%吗？
枫下论坛主坛
/
枫下家园
/
枫下觅巢
