你的例子中利率不是5%，浮动利率是6.5%，地税6000千多的房子 整租租金只有五千，分租两家才能租到6800，而这种分租的情况不好找到合适租客，挂牌时间长，空置率会高，两家合住管理更麻烦。
另外你只考虑了以后房子会升值，但房子短期内也会降价，你例子中这个190万的就已经切切实实降了30多万，现在的市值只有160万。
正常情况下我们可以不去考虑首付资金的其他收益，买股票可能翻十倍，也可能跌90%，如果把钱拿去赌博了可能分文未剩，因为其他的投资收益是不确定的，所以不能算。但是GIC这种银行利息是完全没有任何风险躺着就可以，人人都会的，甚至不能叫做投资的收益。GIC的收益应该算在成本里。
刚刚看到cbc news，这个安省伦敦的房子，2022年2月73万8买，上个月43万5卖。买房投资是有风险的，尤其在现在高利率的情况下，要很慎重的。以前那种低首付低利率，买到就呼呼上涨，买到就赚到的时代已经过去了。现在还想靠买房赚钱，要承担很大的风险，操很多心，（你说的那个例子，分租到6800很不容易的，找租客，审核租客，跟租客打交道）。遇到房价下跌，利率上涨，租客捣乱的时候，还要有很强大的心理。有抗风险的能力，有承受压力的能力，有下跌时有雄厚资金不断输血的能力。
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