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安省投资房开始扎堆逃命拉垮房价 经纪预估明年春季走势

https://globalnews.ca/news/10098594/canada-housing-market-home-sellers-fall-2023/

随着利率上升,加拿大许多地区的房地产市场放缓,迫使一些卖家在价格上不得不做出让步,或者将他们的出售计划推迟到明年。

图源:51网记者

房地产专家在接受Global News采访时说,在今天的市场上,耐心和价格的灵活性是达成交易的关键。而明年春天的房市会如何,还有太多的不确定性。

加拿大房地产协会(CREA)本周发布的10月份销售数据显示,全国大多数大型市场的交易“大幅下降”。

CREA的数据显示,房屋销量较9月份下降5.6%。CREA主席Larry Cerqua表示,由于利率上升限制了全国各地的购买力,购房者可能已经提前进入了“冬眠”阶段。

Lorna Willis是安大略省金斯敦(Kingston)Re/Max Finest Realty的经纪人。该公司表示,当地10月份的房屋销售数量同比下降9%,平均价格同比下降5.3%。

Willis表示,该地区最主要的变化是眼下卖出一套房子需要更长的时间。她说,虽然现在金斯顿市场上的平均待售时间是24天,但有的可能需要三到六个月才能敲定一笔交易。

CREA指出,今年10月,全国房屋销售与新上市房屋的比率达到了10年来的最低水平49.5%。

Lorna告诉Global News:“这对卖家来说绝对是一个冲击。”

The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun说,大温哥华地区也在经历放缓。

他指出,尽管10月份市场销量环比和同比均有所增长,但仍比10年平均水平低近30%。

他说,自春季和夏季以来,市场上的买家数量已经“逐渐减少”,多个竞价的情况越来越罕见,可能只有顶级住宅才会发生。

金融分析平台WOWA.ca的首席执行官Hanif Bayat指出,并非每个市场都面临着严重的寒冬。比如卡尔加里的销售额仍然很高。据当地房地产委员会称,卡尔加里的住房供应仍然紧张,相对负担得起的公寓的销售正在推动该市的活动。

但Bayat告诉Global News,安大略省和卑诗省的卖家正面临严峻的挑战,在利率更高的环境下,他们要想卖掉自己的房子,需要等待更长的时间。在房价和生活成本普遍上涨的情况下,这些地区的购房者面临着更大的负担能力挑战。

Bayat说,在目前的高利率下,能够获得抵押贷款资格的买家越来越少,与此同时,即将进行抵押贷款续期的卖家也正在努力支付月供。

他表示,已经有很多卖家感受到了压力:尤其是那些租金收入已无法偿还抵押贷款的投资者,正试图在借贷成本上升抑制了需求的情况下,赶紧抛售房产。

“卖家越来越多,买家越来越少。这通常意味着它很难卖出去。”

卖家必须在价格上“果断”

Bayat说,尽管有迹象表明,一些市场正在转向,或者可能已经进入买方市场,但卖方并没有“快速调整价格”。

他说,在安大略省,许多卖家仍然盯着一年前甚至六个月前的价格,当时面对买家的强烈需求,他们拥有更多的议价能力。

他表示:“卖家不习惯这种环境······他们不知道自己没有了以前的权力。”

高额的抵押贷款和房价使得在加拿大买房变得困难

房产经纪Chun还说,市场上的卖家现在有一种“FOMO”的感觉。就是他们担心错过邻居一个月前的价格。他警告说,这种心态可能会导致“长时间卖不出去”,在市场上停留30天或更长时间,根本没有买家关注。

他表示:“抛开昨天的价格不谈,你只能控制眼前的情况,那就是当前的市场状况,以及买家愿意支付的价格。”

Chun最近发现一些卖家愿意降价离场,他举了一个叫价接近140万的房产例子,在他的买家出价之前,卖家把要价降到了125万,甚至可以讨价还价得更低一些。

他说,卖房的原因,是房主愿意多大程度议价的关键。

他表示:“我认为,对很多卖家来说,时间紧迫,尤其是投资者。”

Willis表示,在金斯敦,房屋的售价平均为要价的97%。她说,以历史标准衡量,这个价格“很低”,这表明买家还有讨价还价的空间。

她说,卖家必须在定价上“精明”,因为在当前的市场环境下,买家是不愿意出高价的。

Willis说:“在疫情期间,我们的建议是,你的房子会在一分钟内卖出去。所以先去找到你想买的房子。”“现在情况颠倒了,我们不知道需要多长时间才能卖掉你的房子,因为市场上房源太多了。”

春季对卖家来说会更好吗?

当一位客户找到Willis,希望出售他们在金斯敦的房子时,她问他们的第一个问题是:你为什么需要出售?

如果房主不急迫,可以等到他们想要的价格,她建议他们等到“市场好转再挂牌”。

Willis预计,春季的房市一般来说交易会更多,而且明年有可能与加拿大央行利率下调同时发生。但要注意央行警告称,其政策利率可能仍需要进一步上调以抑制通胀,但一些经济学家预测,降息可能会在2024年年中开始。

Willis预计,当买家拥有这种“稳定性”时,需求将回归市场,这可能反过来推动价格再次上涨。

虽然目前许多买家因为更高的利率而被市场拒之门外,但Chun和Willis都说,今天有资格的买家可以选择房源,并可以为自己谈判出好的价格。

但Bayat不认为卖家能在明年春季看到房市复苏。

近几个月来,加拿大经济显示出明显的降温迹象。Bayat说,如果劳动力市场继续出现降温,失业率上升,那些失业的购房者可能会在春季彻底放弃购房。

他说,不断上升的抵押贷款压力也可能促使更多的卖家进入市场,就形成了供大于求的情况,房价将进一步下跌。

Bayat表示:“我认为,明智的做法是接受市场已经改变的现实。”他认为,考虑出售房屋的房主应该“尽早”降价成交。

Chun也对春季房价上涨持谨慎态度。他认为,房地产价格是由买家和卖家无法控制的许多因素决定的,所以最好按照适合你家庭的时间表来安排。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 安省投资房开始扎堆逃命拉垮房价 经纪预估明年春季走势 +3

    https://globalnews.ca/news/10098594/canada-housing-market-home-sellers-fall-2023/

    随着利率上升,加拿大许多地区的房地产市场放缓,迫使一些卖家在价格上不得不做出让步,或者将他们的出售计划推迟到明年。

    图源:51网记者

    房地产专家在接受Global News采访时说,在今天的市场上,耐心和价格的灵活性是达成交易的关键。而明年春天的房市会如何,还有太多的不确定性。

    加拿大房地产协会(CREA)本周发布的10月份销售数据显示,全国大多数大型市场的交易“大幅下降”。

    CREA的数据显示,房屋销量较9月份下降5.6%。CREA主席Larry Cerqua表示,由于利率上升限制了全国各地的购买力,购房者可能已经提前进入了“冬眠”阶段。

    Lorna Willis是安大略省金斯敦(Kingston)Re/Max Finest Realty的经纪人。该公司表示,当地10月份的房屋销售数量同比下降9%,平均价格同比下降5.3%。

    Willis表示,该地区最主要的变化是眼下卖出一套房子需要更长的时间。她说,虽然现在金斯顿市场上的平均待售时间是24天,但有的可能需要三到六个月才能敲定一笔交易。

    CREA指出,今年10月,全国房屋销售与新上市房屋的比率达到了10年来的最低水平49.5%。

    Lorna告诉Global News:“这对卖家来说绝对是一个冲击。”

    The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun说,大温哥华地区也在经历放缓。

    他指出,尽管10月份市场销量环比和同比均有所增长,但仍比10年平均水平低近30%。

    他说,自春季和夏季以来,市场上的买家数量已经“逐渐减少”,多个竞价的情况越来越罕见,可能只有顶级住宅才会发生。

    金融分析平台WOWA.ca的首席执行官Hanif Bayat指出,并非每个市场都面临着严重的寒冬。比如卡尔加里的销售额仍然很高。据当地房地产委员会称,卡尔加里的住房供应仍然紧张,相对负担得起的公寓的销售正在推动该市的活动。

    但Bayat告诉Global News,安大略省和卑诗省的卖家正面临严峻的挑战,在利率更高的环境下,他们要想卖掉自己的房子,需要等待更长的时间。在房价和生活成本普遍上涨的情况下,这些地区的购房者面临着更大的负担能力挑战。

    Bayat说,在目前的高利率下,能够获得抵押贷款资格的买家越来越少,与此同时,即将进行抵押贷款续期的卖家也正在努力支付月供。

    他表示,已经有很多卖家感受到了压力:尤其是那些租金收入已无法偿还抵押贷款的投资者,正试图在借贷成本上升抑制了需求的情况下,赶紧抛售房产。

    “卖家越来越多,买家越来越少。这通常意味着它很难卖出去。”

    卖家必须在价格上“果断”

    Bayat说,尽管有迹象表明,一些市场正在转向,或者可能已经进入买方市场,但卖方并没有“快速调整价格”。

    他说,在安大略省,许多卖家仍然盯着一年前甚至六个月前的价格,当时面对买家的强烈需求,他们拥有更多的议价能力。

    他表示:“卖家不习惯这种环境······他们不知道自己没有了以前的权力。”

    高额的抵押贷款和房价使得在加拿大买房变得困难

    房产经纪Chun还说,市场上的卖家现在有一种“FOMO”的感觉。就是他们担心错过邻居一个月前的价格。他警告说,这种心态可能会导致“长时间卖不出去”,在市场上停留30天或更长时间,根本没有买家关注。

    他表示:“抛开昨天的价格不谈,你只能控制眼前的情况,那就是当前的市场状况,以及买家愿意支付的价格。”

    Chun最近发现一些卖家愿意降价离场,他举了一个叫价接近140万的房产例子,在他的买家出价之前,卖家把要价降到了125万,甚至可以讨价还价得更低一些。

    他说,卖房的原因,是房主愿意多大程度议价的关键。

    他表示:“我认为,对很多卖家来说,时间紧迫,尤其是投资者。”

    Willis表示,在金斯敦,房屋的售价平均为要价的97%。她说,以历史标准衡量,这个价格“很低”,这表明买家还有讨价还价的空间。

    她说,卖家必须在定价上“精明”,因为在当前的市场环境下,买家是不愿意出高价的。

    Willis说:“在疫情期间,我们的建议是,你的房子会在一分钟内卖出去。所以先去找到你想买的房子。”“现在情况颠倒了,我们不知道需要多长时间才能卖掉你的房子,因为市场上房源太多了。”

    春季对卖家来说会更好吗?

    当一位客户找到Willis,希望出售他们在金斯敦的房子时,她问他们的第一个问题是:你为什么需要出售?

    如果房主不急迫,可以等到他们想要的价格,她建议他们等到“市场好转再挂牌”。

    Willis预计,春季的房市一般来说交易会更多,而且明年有可能与加拿大央行利率下调同时发生。但要注意央行警告称,其政策利率可能仍需要进一步上调以抑制通胀,但一些经济学家预测,降息可能会在2024年年中开始。

    Willis预计,当买家拥有这种“稳定性”时,需求将回归市场,这可能反过来推动价格再次上涨。

    虽然目前许多买家因为更高的利率而被市场拒之门外,但Chun和Willis都说,今天有资格的买家可以选择房源,并可以为自己谈判出好的价格。

    但Bayat不认为卖家能在明年春季看到房市复苏。

    近几个月来,加拿大经济显示出明显的降温迹象。Bayat说,如果劳动力市场继续出现降温,失业率上升,那些失业的购房者可能会在春季彻底放弃购房。

    他说,不断上升的抵押贷款压力也可能促使更多的卖家进入市场,就形成了供大于求的情况,房价将进一步下跌。

    Bayat表示:“我认为,明智的做法是接受市场已经改变的现实。”他认为,考虑出售房屋的房主应该“尽早”降价成交。

    Chun也对春季房价上涨持谨慎态度。他认为,房地产价格是由买家和卖家无法控制的许多因素决定的,所以最好按照适合你家庭的时间表来安排。

    • 胡说的。利率高能挡住“刚需”?揉脸理论,刚需无视房价和利率。而每年50万(房吵吵说100百万)移民都是刚需。所以买买买永不停息。 +3
      • 据说50万都是腰缠万贯的一下飞机就买房 +1
    • 怎么可能,有人不是说不涨息房价就会跳涨吗 +2
      • 请他们赶紧进几套先
    • 房子出租特别是分租以后,状况太差,自住的会尽量避免,变相拉低了档次。
      • 坛子里某自称高净值的房赌赌连自住房都出租了 +2
      • 俺一直是这么想的,所以至今只有一套老破小自住。而认识的周围的非揉脸工薪阶层(揉脸打工族太高端)基本没有只一套的,大多都是从分租自住起家的。
    • 房价现在是底了,谁卖谁后悔,过3年还得翻番 +3
      • 墙都不扶就扶你!不翻倍找你给补贴😂😂 +2
    • 让卖家割肉,太困难了,你这是要人命啊!我感觉最后一击是保守党上台,开始调整移民政策。 +2
      • 哪有可能撑这么久 +1
      • 大不了住地下室,上面都出租,也不能卖房 +4
        • 我家才一个出入口怎么办?
          • 啊,这个可以另外装一个 +1
            • 不分门出入也能租,就是稍微便宜一点。我看我朋友的地下室就是不分门也租出去了 +1
              • 如果地上租出去,地下偶然回去住一下,能租出去吗?一般是整租的多少?
                • 可以啊。只要在租约里写清楚。价格太难说了吧
        • 天啊,这是过的啥日子啊! +3
          • 富人,穷人想投资房地产挣点钱你也用不着冷嘲热讽吧 +1
            • 冷嘲热讽倒没有,只是满满的同情和不解。真有这样的?
              • 有钱限制了你的想象
                • 俺到不觉得是钱多钱少得问题,是选择生活方式得问题,挣的少得人有的是,不用非得自己住光猛地库。
                  • 不能理解别人的各种生活方式,说明还是你思维比较固化,不能从别人的角度考虑问题 +1
      • 要到2025-10才大选吧?能撑到那时候的屋主不至于现在就割肉了 +1
      • 保守党上台也不见得会减少移民吧?吸收高素质的年轻人口,对经济是好事。 +1
        • 每次保守党上台移民都开始放缓,美其名曰“REVIEW”。俺当时投自由党的一票,一个原因就是移民政策比保守党要强。不过现在看看自由党在留学生和难民政策方面搞得乱七八糟,十几万阿三伪造资金证明留学,来了就讨饭,说实话,政府根本没那执政能力HANDLE 每年50万移民。 +1
          俺现在的看法,就是大规模放开外籍劳工,减少移民数量,向美国学习,能留下的都是完全适应的,真正能创造价值的。