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--空欢喜一场,又被51小编骗了。看了英语报道才发现不是所有房贷续约,仅限于insured mortgage。要是所有人就好了。对不起大家了!


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房主天大喜讯!“此次改革将取消所有房贷续约的压力测试要求,包括更换一家贷款机构,也不需要重新做压力测试。” !!!太好了!!! +3

    https://nationalpost.com/news/canada-mortgage-stress-test https://globalnews.ca/news/10106658/mortgage-stress-test-fall-economic-statement/?utm_source=notification

    自由党政府今天发布的秋季经济报告包括一项新的“加拿大抵押贷款章程”,为联邦监管的抵押贷款机构制定了一套新规则。其中一项变化将是对目前的“压力测试”制度进行轻微修改。

    图源:51记者拍摄

    什么是压力测试?

    受联邦监管的贷款机构(如大银行)必须确保按利率5.25%(2021年6月设定)或现利率加2%的情况下,借款人能够负担得起房贷。由于近几个月银行最优惠利率已升至7%以上,原5.25%的数字基本上已经没有实际操作意义。

    因此现在的情况是,如果你的房贷利率是7%,即使利率在9%,你也必须有能力支付才能贷到款。目前,如果你换一个新的房贷商,需要重新进行压力测试,但是如果继续向现有的供应商借款,就不需要重新进行压力测试。

    如果未通过压力测试怎么办?

    如果你不能通过基于收入的压力测试,就不能从联邦监管的贷款机构那里获得房贷。但是,你仍然可以从私人贷款机构获得贷款。

    变化是什么?

    此次改革将取消所有房贷续约的压力测试要求,包括更换一家贷款机构,也不需要重新做压力测试。

    对借款人有何影响?

    目前,如果你担心无法通过压力测试,可能会有压力要留在现有贷款人那里,那么可能无法得到最好的利率。

    True North Mortgage的创始人兼首席执行Dan Eisner表示:“他们会提高你的利率,因为你无处可去。这确实令人担忧,尤其是在利率大幅上升的情况下。”

    影响很大吗?

    如果你的财政状况良好,或者已经偿还了很大一部分本金,那么影响可能不会很大。但这项新规仍然会让你在寻找新的利率时少了一些约束和麻烦。

    图源:Youtube/cpac

    财长方慧兰周二在下议院表示:“我们的目标是帮助加拿大人度过一个极其艰难的时期,确保加拿大人在利率上升时获得所需的支持,负担得起他们的住房。”

    渥太华大学财政研究与民主研究所执行副总裁Sahir Khan表示,续贷取消压力测试会创造更公平的竞争环境,“现在,借款人受益于一个竞争更激烈的市场。”

    据报道,《加拿大抵押贷款章程》(Canadian Mortgage Charter)预计将成为自愿条款。章程中的其他措施呼应了加拿大金融消费者局今年7月实施的指导方针,包括为面临违约风险的房主延长分期偿还期限,免除一些原本要收取的费用。

    Khan说,《章程》中帮助加拿大人获得更低利率或通过改变摊还额来减少付款的措施,可以帮助避免对那些在疫情期间获得低利率贷款、但现在准备续期的房主造成“真正的巨大冲击”。

    • 房主续约终于可以换银行找好利率deal了,早该如此!原先规定真是太不合理,只是肥了银行亏了业主。 +3
    • 央行是否会放任220万加拿大人崩溃的讨论言犹在耳啊。现在不管央行放不放任,土豆出手了。🤣🤣 +2


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    • 小恩小惠,无论出租还是自住,贷款利息直接抵收入还差不多。现在1M的房子,税前收入得1.5M才能买得起。 +3
      • 用不着,这个足够了。cmhc征求意见时我曾经给他们写过comment,要求取消续贷的压力测试,这帮cmhc的官僚丝毫不管贷款人死活,只知道保银行。 +2
    • 前半句还算正确理解,后半句就故意断章取义了。只有homeowners with an insured mortgage更换贷款机构不需要重新做压力测试。也就是说,如果你没有贷款保险,然后你想换一家银行,仍然必须通过压力测试。 +3
      • 被51骗了。真心希望这个面对所有贷款人。丝毫没有存在意义。能在旧银行生存,新银行有什么压力测试的必要?只是银行在take advangtage!
        • 土豆只是尽量拖延,不想在下次大选前出现大面积断供。最可笑的,其实各大银行已经在这么做了,那个矮胖女人这么说一句,好像是她的功劳。
          • 盖房资金要等到2025-2026,不是为选举为啥?等他选上了,就再无声息了什么盖新房,2030年再说罢!利息降不下来,他一定选不上!
    • --空欢喜一场,又被51小编骗了。看了英语报道才发现不是所有房贷续约,仅限于insured mortgage。要是所有人就好了。对不起大家了!


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      • 没啥,小编水平有限,一般都要看英文原文。感觉那个还款有困难,续约时允许拉长还款期限还是挺有用的,这样被迫卖房的不用卖了,可以挺过去,感觉就是政策底了。

        等房市崩盘的没戏了。
        • 今年我renew了两个mortgage,rbc允许给拉回了30年,但利率高,td不允许,只能维持25年,但利率好。不确定以后td能否允许拉回30年。
          • 多谢分享!以前TD不允许,根据政府的指引政策,以后可能就允许了。能请问RBC那个利率比不拉长的要高多少?申请难吗 ?我也有RBC的贷款。
            • 高不少,具体不记得了,选的不一样的term。我就是想从rbc转到td,rbc renew利率非常差,唯一好处是可以不断拉回30年。你即便不拉长,选25年,也是一样的利率没啥好处。不需要申请,我就问了,他就给做了。
              • 多谢!
      • 国家邮报说的是所有人。拭目以待了。 +1
        • 英文小编也有分歧了,LOL。。。感觉应该是对所有人,这样更make sense.
          • 彻底破灭。找到了原文,insured。估计小编们都不懂这一字之差,谬以千里。


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          • 按照charter这个是insured mortgage,而且是volunteered。但是在实际操作上银行是可能对uninsured mortgage也会同样操作的,除非osfi 单独明确禁止银行这么做。 +1
            • 我不那么乐观,银行恐怕没有那么高的灵活性
      • 理解,理解。你最近焦虑了,太焦虑了,以至于没时间去验证,就来报告好消息。take it easy。 +11
        • lol,我焦虑什么?我为什么焦虑?该续的续完了,明年就降息了。。。别总想当然。买不上房的才焦虑吧,别看房价跌了,还是买不起。只能在这里泛酸。 +5
          • 续完了,恭喜啦。续在了高点。想买房的是你吧?我从来没说要买房。我说你焦虑了,还不承认。我只要一说话,你就用足贬义词。可见焦虑程度之高。 +8
            • 你慢慢酸吧。明年还有两笔续贷,后年还有。利息降了再买也说不定。顺便问一句,哪个词是贬义词?能代表焦虑程度? 这么玻璃心? +1
              • 利息会在相当一个高点很长一段时间。土豆和外长是说不再升息,没说明年会降息。你用的“泛酸”,"玻璃心"。”慢慢酸“都是褒义词不成?
                • 利息会高多久不是你说了算的,别wishful thinking了。
      • insured uninsured 有啥区别呢。insure就insure,只要能续贷。
        • 区别大了。当然没贷过款的肯定不懂。就是贷过的也未必懂
        • 每月需要支付不是保险费。就是说变相支付贷款,还无法减少一分钱本金。
      • Insured mortgage already took the risk off the banks so it makes sense to remove the stress tests. Un-insured mortgage I don't think the government will ever remove this stress testing restriction. +1
      • 其实这真是损不足以补有余。明明那些有MORTGAGE贷款的人就是因为收入不足以支撑贷款才需要INSURE的。现在这样,就是逼着大家都去INSURE,本来就高的利率又得再多支持一笔保险。看不出有什么好处。 +2
        • 这倒不会,这个政策不会逼着人去insure,那是给低于20per首付的人的
          • 高于20%的也可以投保。低于20%不投保,银行是绝对不会给贷款的,区别在此。首付99%的都可以买保险,银行更喜欢顾客这样做,因为他们借出去的钱就不会有任何风险了。 +1
    • 说到底我们需要一个阿根廷新总统那样的领导人 +1
      • 那也吓人,早上上班路上听新闻,说新总统要把自己货币都取消了,直接用美金
        • 实话实说,阿根廷这地方就是傻逼总统+傻逼群众,除了踢球打弹吹拉弹唱之外啥都不行。可是人家乐呵啊。其实我也挺想当这种傻逼群众的,至少不会被中国男足折磨😩。而且𣎴喜欢包子,就选个馒头上来。 +3
          • 傻? 阿根廷10月份的银行利率已经升至133%了. 这种货币已成垃圾.毫无国家信用了.新总统只能用这种办法才能保住大多数低产族利益. +1
    • 这即使是真的不是房主的天大喜讯,是炒房客的喜讯, 坚决支持银行的有条件贷款政策,杜绝炒房,房价才会下来。