×

Loading...
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务

安省房地产新规本周施行:允许买家知道竞争报价信息。

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/11/ontario-updating-rules-governing-real-estate-sector-favour-consumers/

安省正式准备修改管理房地产服务行业规则,以期教育买房者和卖房者,并增强消费者与经纪公司、经纪人和销售人员打交道时的信心。

图源:blogto

新规定将于2023年12月1日生效,允许经纪公司披露竞争报价的详细信息,从而使消费者在房地产交易过程中拥有更多选择权。

这些变化还包括更新的道德准则,以加强与诚信、利益冲突和预防欺诈 相关的职业义务。

图源:blogto

公共和商业服务交付厅长Todd McCarthy表示,购买、租赁和出售房地产是一个人或企业将要做出的最重要和最重大的决定之一,因此对于房地产经纪公司、经纪人和销售人员的规定反映现代业务实践非常关键,这有助于促进强大和充满活力的房地产市场。

McCarthy表示,我们希望确保安省民众在参与房地产交易时感到有能力和知情,同时希望这个行业的专业人士被视为值得信赖和有道德。

图源:51记者拍摄

根据《2020年房地产服务信托法案》(Trust in Real Estate Services Act,TRESA)引入的立法和监管变革将允许房地产经纪公司在卖方指示的情况下披露竞争报价的详细信息,但不包括个人或身份信息。

这些变化还为安省房地产委员会 (RECO)提供了新的权力和工具,以更好地追究不遵守规则的注册人员的责任。

RECO首席执行官Michael Beard表示,TRESA的第二阶段代表着自1990年以来安省房地产行业消费者保护措施的最重大变化。现在,购买或出售房屋的安省民众对自己的权利以及房地产经纪人和经纪公司对他们的责任有了更清晰的认识。

据报道,此次更新规定的消息是在多伦多联邦法院提起的一起集体诉讼之后传出的,该诉讼指控大多伦多地区房地产行业的房地产经纪佣金率存在价格垄断行为。

图源:blogto

该诉讼是由代表Mark Sunderland于2021年提起的,原因是这位多伦多居民在2020年8月出售房屋后支付了5%的佣金率。

该集体诉讼涵盖了在2020年3月11日后在多伦多地产局(TRREB)的多重房源服务(MLS)上挂牌的任何人,并声称被告串通控制佣金率,违反了《竞争法》第45(1)条款。

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 安省房地产新规本周施行:允许买家知道竞争报价信息。 +1

    https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/11/ontario-updating-rules-governing-real-estate-sector-favour-consumers/

    安省正式准备修改管理房地产服务行业规则,以期教育买房者和卖房者,并增强消费者与经纪公司、经纪人和销售人员打交道时的信心。

    图源:blogto

    新规定将于2023年12月1日生效,允许经纪公司披露竞争报价的详细信息,从而使消费者在房地产交易过程中拥有更多选择权。

    这些变化还包括更新的道德准则,以加强与诚信、利益冲突和预防欺诈 相关的职业义务。

    图源:blogto

    公共和商业服务交付厅长Todd McCarthy表示,购买、租赁和出售房地产是一个人或企业将要做出的最重要和最重大的决定之一,因此对于房地产经纪公司、经纪人和销售人员的规定反映现代业务实践非常关键,这有助于促进强大和充满活力的房地产市场。

    McCarthy表示,我们希望确保安省民众在参与房地产交易时感到有能力和知情,同时希望这个行业的专业人士被视为值得信赖和有道德。

    图源:51记者拍摄

    根据《2020年房地产服务信托法案》(Trust in Real Estate Services Act,TRESA)引入的立法和监管变革将允许房地产经纪公司在卖方指示的情况下披露竞争报价的详细信息,但不包括个人或身份信息。

    这些变化还为安省房地产委员会 (RECO)提供了新的权力和工具,以更好地追究不遵守规则的注册人员的责任。

    RECO首席执行官Michael Beard表示,TRESA的第二阶段代表着自1990年以来安省房地产行业消费者保护措施的最重大变化。现在,购买或出售房屋的安省民众对自己的权利以及房地产经纪人和经纪公司对他们的责任有了更清晰的认识。

    据报道,此次更新规定的消息是在多伦多联邦法院提起的一起集体诉讼之后传出的,该诉讼指控大多伦多地区房地产行业的房地产经纪佣金率存在价格垄断行为。

    图源:blogto

    该诉讼是由代表Mark Sunderland于2021年提起的,原因是这位多伦多居民在2020年8月出售房屋后支付了5%的佣金率。

    该集体诉讼涵盖了在2020年3月11日后在多伦多地产局(TRREB)的多重房源服务(MLS)上挂牌的任何人,并声称被告串通控制佣金率,违反了《竞争法》第45(1)条款。

    • 这会砸经济的饭碗吗? +2
      • 经纪降佣金是必然的,这碗饭不好吃了!
        • 现在不都返佣吗,没听说不反佣的
      • 不会. 行业保护
    • 这就跟竞拍差不多了。拭目以待。
      • 这样可能价格不容易盲目抢高,相对会更加理性。 +1
        • 不一定,也可能有非要加价拿下的 +1
        • 不符合经纪利益,更不符合卖家利益
          • 对卖家来说不一定是坏消息。挺喜欢澳大利亚那种拍卖方式。
      • 好像不是吧,“需要在賣家指定的情況下才公開報價,但不包括個人信息”。其實這個對賣家更有利,可以酌情公開or not.
    • 就像拍卖一样,拍到没人再出价为止。
      • 据说澳大利亚就是拍卖的做法。 +1
    • 没啥用处
    • 这个文章写得比较笼统, +2
      open offer实行起来有很多tricky,首先卖家需要选择是用目前close offer形式还是open offer,如果卖家抢offer中间改主意了怎么办,买家也可以选择是否允许卖家透露自己的报价给其他买家。势必引起另一种买家conflict,部分买家的价格是透明的,部分买家的价格是不透明的,透明买家被不透明卖家占了便宜。对于出现上述情形,新的法规没有规定细则,所以马上实行open offer 风险很多。
      • 好奇哪类买家不喜欢透明offer呢?你不告诉其他买家你的出价,同时也就不可能知道其他买家的出价,对吧?这样对他有啥好处
        • 买家喜欢别的买家透明,自己不透明,这一点尤其在最后一轮特别占便宜,如果你就比他高了几千块,他知道了随便一加就超过你了。在open offer里你不透露你的价格也是可以知道其他买家价格,只要在offer加一个条件,如果透露你的价格,报价无效。
          • 你说的这种scenario不会存在。因为选择权在卖家,一旦选择公开,就必须向所有人公开。这是白纸黑字的法律规定,没有搞小动作的空间。
            • 我刚刚培训过TRESA,这是一种被拿出来示范的常见的情形。标准做法就是在offer里加一个不允许透露价格的条件。
              • 这太简单了 - 我是别的买家,我也加一个条件: 不允许透露价格给那些不透露价格的买家。这样还有什么意义?不是又回到起始点。 TRESA脑残,居然整出这种不会发生的案例。书生误国呀。 +1
                • 那是政府要搞,TRESA干嘛没事找事
                • 我也觉得这是脱裤子放屁呀,还浪费我时间,还有一个新规、没有customer service了、变成self represented party了、新规定强化了client概念、不能再两边用不同title做两边客人了,出了client、self represent party、经纪不能做任何 implied represent work。
              • 还没施行,哪有什么标准做法。只是一家之言的解释。这个解释明显不合逻辑,在法庭上很难站住脚。
                • 那是Tresa2对经纪的要求、作为经济、要把允许透露和不透露价格的利弊跟买家说清楚、选不选透露是买家的事。但是一定要有written agreement。
      • 其实应该放开,搞完全透明的竞标。房价肯定上去,卖家高兴,买到的心甘情愿,抢不到的也没有怨言。三赢。将来我卖房时就这样。 +4
        • 现在只有标题没有细节,大家都不知道怎么操作,弄不好法律风险很大,卖家如果中途变卦,买家同不同意,报价是否都无效了?买家用你未经授权透露他的价格反悔怎么办。卖家99%应该还是选择close offer。比较成熟,买卖双方都well understand。
          • 不对。看我上面的帖子。这个过程买家没有决定权,卖家说了算,open offer is open to everyone。要末你就别参与。你只想看到别人的底裤,却把自己包得严严实实?怎么可能? 这是裸体沙滩,先脱光了才能进来。 +3
            • 我们还是得相信律师,或许以后完善了,这种情况就不存在了,但是现在根据律师的解释,是可以这样做的。
      • 这只是个摆设,竞价的时候有经验的买家经纪基本问得到大概多少可以拿到deal
        • 现在的确是这样的,所以我觉得这个TRESA就是脱了裤子放屁,多此一举。
          • 如果是卖家就不应该公开报价
            • 卖家其实喜欢公开价格,可以榨取买家的最后一滴油水。公开价格相当于把锅彻底甩给买家、你们自己相互踩踏去吧。
              • 那一开始大家都是报的低价,你准备搞几轮?而且现在最后几个有意买的基本知道要出到啥价格才能拿到
                • 所以就没完没了了吗、谁都不知道该怎么操作
              • 没错。卖家绝对喜欢公开拍卖。很多买家不参与抢offer,不是他们不想加价,是不想在不透明的情况下加价。公开拍卖,让买家像角斗士那样去拼,卖家最高兴了。
                • 公家推这个就是为了防止恐慌报高价,你还认为对卖家有利?杀跌的时候,房客不付租金的时候公家才不管,
                  • 你知道吗,市场好的时候,房子又吸引人,公开拍卖的时候买家会有多疯狂吗?他们会杀红眼的。一大堆人站在一起竞价,不仅仅是房子,而且是面子。 +1
                    • 市场好的时候可以竞价抢高,市场差的时候不合适。
                      • 市场差的时候怎么都不合适。
          • 确实。只在卖家和经纪的利益不一致的情况下,更多保护卖方利益。啥时候卖家和其雇佣的经纪利益不一致呢?想不出来。
            • 一个想快卖,一个想高卖。
        • 怎么才能问道,什么话术?
      • 我總覺得這個玩不轉,問題太多,冷靜期,買家賣家當場反悔和事後反悔都是大麻煩,各種貸款等條件也會搞得很混亂,到時候訴訟一大堆,等著看吧。
        • 一种玩法能不能流行起来、主要还是看买家卖家的接受程度,只有性价比高的才能流行开来,一开始大家都是摸石头过河,如果产生的风险比带来的收益更大、过不久就销声匿迹了。
          • 按以上說法賣家有公開與否的決定權,更好玩
    • 要来的都会来,感觉对买卖双方都好,也应该属于政府针对房屋市场现状应对的一部分,有点像十来年前政府对药物价格控制从而对采购政策调整,牺牲了药剂师的利益。
    • 过去允许买家吃了早饭再去抢offer. 现在允许买家不吃早饭就去抢offer. 跟伟大祖国允许百姓生三胎性质差不多。