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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 看那对小夫妻在2022初选浮动利率1.3%,想起来在2021年底,当时已经谣言满天了,和同事聊天时讨论明年加息的可能,我说央行不得加个2%,同事说保守了,至少4%,我当时还将信将疑。 +1

    在2020年因为央行说过会长期维持低利率,所以当时选择浮动利率是理性行为;

    但到了2022初,在通胀已经很明显且主流媒体在不断造势的情况下还选浮动利率,只能说那对小夫妻太任性了。

    如果当初他们选1.8%的5年固定利率,至少能熬到2027年不出事。

    • 小夫妻多是根据近15年的历史感觉浮动赢过固定;我同意事情是由多变量导致的,谁能永远对不太容易。表示央行会加4%的是懂点经济学的,40%天量货币注入还发到消费端,没有cpi不太可能。谁都没有错只有命。
      以后天量注入没有了,还要缩表,楼价再涨只能靠人口了。
      • 房价短期靠政策,中期靠经济,长期靠人口,只要加拿大还能当一个移民大国,问题都不大,投资房地产一般都得十年以上,如果炒短线,那叫投机
        • 还有近城里的很多优质房产回到7年前价格了,这个要想好方向在哪里 +2
      • 那时选固定的都会被批为不懂傻,即使是2022年转去固定利率的。人经过了10几20年低息中加房价只涨不跌的惯性,这里的大部分人也会说选浮动和房价肯定涨。特别同意你的一句"谁能永远对?” +1
        • 其实当时选浮动还没有确认一定错呢,他们还没有执行6%还在付2%完全没有压力,如果2021年签的5年到2026年没准降下来呢,谁知道会不会有covid第二。一切天注定,老猫的讨论题目太早。其实我感觉加拿大银行“浮动利率”不浮动是把矛盾推迟了,之后出现什么问题也未可知
          • 是太早,没人知道未来,但没执行6%不等于他们没付6%的利息,只是月付大多付利息或累积到本金里了,你只关心月付金额?
            • 这个明白,危机和多交点钱比不是一个数量级,只是还想投资的没找到楼市回调,一味上涨脱离群众也未必就是好事。老猫同事其实是正确的,他不可能考虑到银行浮动利息不浮动,谁也没想到。矛盾积累到一定程度不释放也未必会咋样
              他们高杠杆的当然只关心每月交多少钱,否则他们必须卖房子啊,这个是质的区别
              • 只是赞同上面yizhan的观点而已,不明白你在说啥
                • 我也赞同,就是说本来老猫同事是对的选固定,但是万没想道小夫妻也没想到银行居然不浮动。结果就是小夫妻如果几年后renew就对了。同事的正确判断被“该浮动不浮动”给搞得不一定正确了。不过就跟谁也没想道covid一样,谁也没想到危害不那么大不应该一下子印40%一样
    • 同事远见卓识
    • 这些都是事后诸葛亮,娃买房也在2022年春,固定利率已经4%多了,那时都觉得不会再加息了,结果又涨了好几次。
      • 经济动荡之下有太多不确定性。
        • 本来5与4差别也不大
          • 当时固定贷款利率4,现在已经6+了吧?按你的说法,1和7差别也不大。
            • 现在已经没有6+,是5+
              • 给你截个屏看看吧。 +1


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                • 那是公开利率,实际可以谈下来不少。
    • 就算知道加息也无法预测加多少,都是凭感觉,加得少可能浮动还是比固定低,这样说完全是事后诸葛亮,真正原因还是对自己财务状况和风险缺乏足够认识 +3
      • 花钱买教训
    • 人是个非常贪心的动物,因为贪,容易误判。22年年初我的利率是1.2%。很快开始加息,我也知道这么低的利息难以为继,肯定要涨。当时是可以轻松转成固定2.7%。2.7%也有得赚啊。可是我就是就是莫名其妙的觉得贵,结果一路就涨到了现在的6+%.这是一次教训 +1
    • 老猫的帖子也就是这样了, 这对夫妻的媒体找出来的典型, 如果把贷款从20年展期到30年, 他们就会舒缓一下财务危机. 你们大概率都没看到我的帖子, 呵呵.
    • 坛子里那时候选浮动的也不少啊,所以最近都会高兴的发疯,我觉得老中可能都自我感觉很聪明,老外锁固定的比较多 +1
      • 也不都是,我走浮动不是因为自己觉得聪明,而是俺觉得实力雄厚,浮动变化再大俺也不惧,能承担风险。现在看,惧确实不惧,只是每个月贴钱贴得肉疼。10年长度看,浮动应该还是比固定好
        • 我一般都是哪个低选哪个,先顾眼前利益,将来怎么样天知道,人算不如天算
          • 我记得在21 年锁固定之前,我也是选的浮动,差距还是挺大的,但21 年我没有再选浮动,1.69足够好了,不过明年中我也会选浮动,还是要看走势