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不客气,账单附上


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 2022高点出掉一套RH 2M自住独立屋, 2023帮孩子入四套NY老bungalow,买入总价值4.2M,贷款2.5M, 年租金24w,目前看高息情况下撑得住。 算是扶上马,送一程!
    • 奥利给!
    • 厉害啦,NY一套1.05米的bungalow都能租5000一个月了? +2
      • 看在哪个区吧。如果在河西边的新州或纽约州,1.05米可以买很像样的房子,租金5000也不奇怪。
        • 哦,此NY不是彼NY啊。。我以为是North York. +6
          • 是north york啊🤔
            • 喔,那我搞错了。
            • 一套 North York 1.05米的bungalow能租5000一个月?
              • 刚装好的这个租一个家庭5500
                • 我只是说你四个房子均价是1.05米,但是刚装好的租5500这个是1.05米买的?
                  • 这个贵点
                • 肯定是好地段吧?不过,好地段一套要二个米吧?。。。看来住NY的人可以出租自住房,拿着租金云游世界去!
                  • North York稍好点的地段,1.05米别说独立屋,状况稍好点的半独立都买不到。 +4
                    • bayview好是好, 不涨🤔
                      • 不涨你1million也买不到。 +4
          • 我也看成了纽约。如果是north york老区,肯定是赚了。恭喜楼主 +1
            • 100万老区的房子,那得有多破,有租金5000,装修费每个房子要15万以上。楼主说的不大可靠 +6
              • 15万那可以镶金边了 😄 +1
                • 不得不说你吹牛的成分居大。在一个区买四个bungalow,基本上处于抽风的状态。四个房子没啥,1米的四个破bungalow在一个时间一个地方买,那就是抽风了。而且我也没怎么看到NY1米的破bungalow成交的。还每个都出租5000,装修也没说。 +9
                  • 我住north York,我家附近去年秋天一个年久失修根本不能住人的破bunglow都卖了1.35米,1.05会是个啥样?还租5000? +4
                    • 我家附近最近刚成交一个,看着还不错,近1.6米。 +2
                      • 那得租8000一个月吧?
                    • 虽然不是经纪,但我对northyork的多少地方的房子都是很熟悉的,楼主夸张的成分居大 +4
                      • 超过自己认知范围的就是不可能, 也是醉了, 赶紧找个经纪拉一下north york 105万以下成交老bungalow的记录不就更熟悉了吗? +1
                    • North York 很大,jane和finch也是 +3
                  • 不要太多, 好伐
        • RH是哪?
          • Richmond hill 啊🤔
            • 上面那位说新州或纽约州,所以我问他
    • 楼主现在住哪?
      • 还住Richmond hill 啊🤔
        • 不是把自住房卖了吗?
          • 😄,就一套自住怎么叫臭显摆?
            • 不对呀,加拿大每家只允许一套自住房的 +2
              • 那是马后炮!好像痴人做梦,只能安慰自己,别以为真的。
    • 孩子自己不知道挣钱吗?很多职业几年后就能达到百万收入。不是嫉妒你房租高,而是觉得房东绝对是个苦差事儿,我孩子都不想接这个活。 +3
      • 口气好大,几年后几百万,是加拿大吗? +7
        • 几十万,怎么压得住楼上的房东啊
          • 也是,Jane finch 一百万可以买四套。 +3
            • 错觉哦,认识一朋友半独立2003年23万买的去年初120万卖掉的。靠近Jane/finch和Sheppard之间。这哥们那会两口子都没工作,那时贷款容易,在约克大学附近买了四个房,两个半独立两个独立。 +1
              • yes,if it is investment, Jane & finch is much better than Bayview corridor in the last 7 years。
                • 敢在那里投资的不是一般人,就靠几套房子可惜啦,完全可以干更大的事业。 +2
                • 投资和自住还是不同,投资讲究回报。
              • jane/finch四个留到现在也基本可以退休了
                • 真的很服气, +2
                  那时我们都有专业工作,只敢买一套还怕有啥事供不起,人家那会都没工作前后买四套,好像还敢借私贷,我们去看了在约克大学那时候刚建的独立半独立和townhouse,那时候独立四居三十万出头,老兄一下买了一个独立和一个半独立二十多万楼花。后来听说那一代房子涨得厉害。还是有眼光和勇气,咱缺乏。
        • 呵呵,刚来的?不知揉脸的底蕴?这里刚毕业的都是10万起。
    • 感觉像喂小鸟, 多吃了几个奥利给的赶脚.
    • 厉害厉害,比川普那个骗子强,真正地产大亨了 哈哈 +4
      • 不管你信不信,论坛就是产生神话的地方! +8
    • 现在租霸那么多,显摆需谨慎。。。 +1
      • 当房东的苦,我可不想让孩子吃。这周一个浴室龙头漏水了,我去修,跑了三趟,花了一下午时间才修好。根本就卸不下来了,只好暴力切割下来。干活的时候我就想,只怪自己没本事,否则还是干点别的挣钱。
        • 我就问问, 请人要多少钱?
          • $310.75 人工+材料+税。 +1
            • 谢谢
              • 不客气,账单附上 +3


                :

                • 我这个catridge & handle 税后得150左右。上次是找人修的(因为covid),那个人干的不好,不到两年又漏了。我这次全用的原装件。
                  • 水电刷油漆等等我都请专业公司做,我自己只刷过一次油漆,累死了,再也不要自己动手了。 打个电话去他们就搞定了,账单会Email给我,反正费用都可以报税。自己不用来回跑,浪费时间和汽油。 +3
        • 我家娃把自住小公寓出租了,开始二个月我很紧张。。。现在我也时不时求各路神仙保佑,千万不要有啥事啊。还努力行善积德,但求一切平安无事。😅😅
          • 一个公寓楼每年至少3,5次水漫金山。看你运气了。另外,还有蚂蚁,床虫,狗叫之类的事,很烦人。如果租给印度人,还有咖喱,熏香,霉菌之类的事,因为他们喜欢温暖潮湿的室内环境。印度人住过之后,这房子基本毁了。
            • 所以买房子和公寓要看location,什么阶层住什么地点,什么地点什么族裔的人多就要绕道。
            • 我租了10年,五任租客,从来没有发生过这些事,难道我中彩票了?当然,我选租客很谨慎,宁可空关,也不将就。
              • 我租了20多年,都是正常租客,反倒盼跌们天天都遇到坏租客😂 +2
        • 你买的投资房估计旧了点, 我朋友买了4 套condo ,都是楼花买来交房, 四套condo 每套平均租金$2600左右, 基本没啥修补的麻烦事
      • 天天开18年30万公里奥德赛
        • 牛的一塌糊涂,偶像呀 +1
          其实没有什么不可能的,先知先觉的,早挣得盘满钵满了。然后生活低调,就在网上狂一会儿好了
          • 😄 奥德赛正好能装下48x96 drywall,你说还有啥神车可以
            • 😂 这样说有些人才心理平衡点
            • 我以为所有的VAN都可以装得下
              • 差不多, 但是最有最底下那一层才行
    • 2.5M贷款几个人贷出来的,合计40万年薪?自住房都卖了住哪里? +2
      • 一个
        • 你孩子年薪40万?
          • 过去两年最容易的贷款方式是高净值,大家都被高利率阻隔的时间太长了,赶紧联系贷款经理 +2
            • 我现在是尽量还款,减少贷款,等时机来了再考虑贷款 +1
      • 另一个帖子在BC省的帖主说去年的时候,CIBC 里有25万存款就可以贷250万贷款。还说可以从HELOC 里先借25万,也可以贷250万。
        • 我的主要账户就在cibc,找过好多次去贷款都无人搭理我
    • 楼主要是说得再清楚些,大家就不会有那么多问题了。
      • 关键在有些人不愿意相信自己认知以外的东西, 多去找数据研究, 我特别佩服上面2004年在jane/finch买四个物业的哥们儿, 不去做只是论道永远获得不了 +1
        • 那地方赚钱也不买,拍被流弹打着 +3
        • 是这样的。
          • north york 🈶️一个区翻建的比例已经跟williowdale差不太多, 但价格刚起步, 再过两三年就biubiubiu
    • 这个坛子贫富真分裂, 有多套房的,有报税share 十几块钱的
      • 有没有可能是同一波人 +8
    • 23年低点世佳宝也没有一套1.05米的bungalow,我们附近刚成交2套靠铁路的分别为1.24和1.28 +1
      • 老牌铲屎官 😄😄 来看看 私家煲最好租的区 5 Barnsley Crt Toronto Ontario M1R 3X4 今天刚卖掉 91万 3房老bungalow 51x123 lot 近Warden Ave / Ellesmere Rd, Costco旁边。 楼上楼下两单元各1000尺10万全部装修好, 租5000一点毛病没有
        • 这个房子状况很差的。 +1
          • 十万装修绝对够了,出租房投资的算盘🧮能打得过来就ok啦
            • 十万是只算了材料钱,自己全干?
              • 去房东网装修团购问问一个全新的bsmt 2br+1wr+1kitchen多少钱, 5w而已 +1
                • basement就五万,整屋装修bungalow至少15万,2 storey至少20-25万 +1
                  • 不要把楼上楼下两单元出租物业装成自住水准 +1
                • 真正做下来,没听到过这个价格。
          • 俺家房子状态如何?
            • 问题是你从来只让咱去后院啊。不过你家地点不错。
              • 居然看外表都无感,俺家应该是唯一的有两个大BAY窗的banggelong
        • 401以南不是华人区
          • 是不是华人区不重要, 投资最重要是算账划得啊来 +2
    • 厉害的骗子! +2
    • NY小bungalow现在应该租不到5K,除非大的,但1.05M肯定买不到 +2
      • 赶紧联系地产经纪,我买的都是50尺以上的lot和带至少一个车库, 最后一个1480尺bungalow,双车库,三洗手间 +1
        • 请问这种是学区房吗?
          • no, 甘蔗没有两头甜的道理, 既要又要怎么可能呢
    • 年租金24万,要么给银行打工,要么给CRA打工,要么漏税。 +2
      • 看来您没有为投资物业报过税,相关成本可以税务抵扣, 何况利息
    • 2023年,North York detached成交价120万以下的一共37套。仅供参考。 +1
      • 那也不少了,再给查查有没有以5000租出去了不就知道了
      • 一个人就买了四套。 租金还有大约5000块一套。不容易啊!但是37套记录很好查,看看买卖成交后租的记录。如果没有四套关联,那就当个乐了。 +1
      • 没有这么少,120万以下成交bungalow至少200多套, north york 很大
    • NY其实挺大的,地点不同价格相差很大,要看具体地点才能判断,不过房价不高的地区租金也不会太高