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真香!


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 大多伦多公寓租金第一季度下跌了7.4% +1

    https://storeys.com/gtha-condo-rents-down-7-urbanation/

    今年第一季度对大多伦多汉密尔顿地区(GTHA)寻租公寓房的租户来说有了一些缓解。根据Urbanation Inc.的最新数据,GTHA的公寓租金在2024年第一季度下降了7.4%,平均每月$2,732(每平方英尺$3.89)。

    这一下降是在2023年第三季度租金达到创纪录的每月$2,929之后发生的,也标志着过去15年数据追踪期间除了2020年底/2021年初的疫情期间以外最大的六个月下降。

    尽管如此,GTHA的平均公寓租金在2024年第一季度同比增长了1.6%,达到每平方英尺$3.89(702平方英尺$2,732)。除了COVID-19期间的租金下降外,这是九年来租金增长的最慢年度步伐,与去年2023年第一季度的13.3%年度增长相比,这是一个明显的减速。

    潜在租户应该感谢投资者。尽管长期以来一直指责投资者导致高房价,但事实是,他们为该地区增加了急需的租赁库存。

    租金价格的减缓是因为公寓竣工数量达到了历史最高水平——这些公寓是在利率和建筑成本飙升之前推出的。这些新建公寓供应的大量涌入对GTHA租赁市场产生了重大影响。

    图源:storeys

    根据Urbanation的数据,在过去四个季度中,该地区共有23,095套新公寓注册,比截至2023年第一季度结束的同期(19,028套)增加了21%,创下了有史以来第三高的四个季度总量。

    这无疑是一个好消息——尽管可能是短暂的。仅在第一季度就有创纪录的12,132套新公寓开始入住,进一步向市场增加了“隐性”租赁供应。

    在过去四个季度注册的建筑物占2024年第一季度列出的所有公寓的比例创下了24%的记录。总体而言,2024年第一季度公寓出租列表的年度增长率超过了签订租约的15%的增长率。这使得季末公寓出租挂牌的活跃单位增至5,078套——较去年同期(2,516套)增长了55%,是去年同期的两倍多。

    过去12个月的租赁建设开始比2022年的低点增长了174%。根据Urbanation的数据,自2003年以来完成的专门建造的租赁建筑的租金每平方英尺季度增长了2.0%,年度增长了4.5%,平均为每平方英尺$4.14(723平方英尺$2,933)。专门建造的租赁建筑的租金继续增长,而新供应放缓。在达到截至2023年的年度创纪录高点之后,截至2024年第一季度,专门建造的租赁完成量降至783套,达到了六个季度的低点。

    Urbanation总裁Shaun Hildebrand说:“尽管市场仍然昂贵,租金比两年前高出15%,但在公寓投资者暂时提供了一定供应的情况下,等待市场减缓的租户已经找到了。”

    他表示,“这种情况预计不会持续很长时间,随着建设不足而需求增长,租金应该会继续上涨。”

    根据Urbanation的数据,2024年第一季度专门建造的租赁公寓的空置率为2.6%,略高于2023年第四季度(2.5%),与去年同期的1.7%相比略有增加,但仍然代表了一个供给不足的市场。自2019年以来完成的无租金管制建筑的空置率最高,平均为3.5%,而自2019年之前的租金管制建筑的空置率仅为1.7%。

    Urbanation的报告指出,政府在2023年11月取消了新建专门建造的租赁住房的HST,成为改善该地区建设活动的催化剂。在过去四个季度中,总共有5,976套专门建造的租赁单元开始建设,比截至2022年第三季度结束的低点增长了174%。截至2024年第一季度,GTHA正在建设中的专门建造的租赁总量达到了几十年来的最高水平,达到了22,064套。

    不过供给方取得的进展似乎不会持续。最新年度开工量仍低于2021年记录的 7,540 套新高,2024年第一季度开工量同比下降21%至1,329套。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布的最新住房市场展望,预计2024年加拿大新屋开工量将下降。由于许多新建筑的施工暂停(无论是否是专门用于租赁的),预计该地区的租金将在下降后再次上升。因此,如果您想在GTHA市场上租房,那么现在就是采取行动的时候了。

    • Hamilton Area! +2
      • 大多和哈城一起 +1
    • 租金价格的减缓是因为公寓竣工数量达到了历史最高水平,看,还买楼花吗?早就说过了,这些投资就是搬起石头砸自己的脚。
      • 租金下降太好了,这下啥通胀都没了 +6
        • 惊天噩耗呀。加拿大央行行长说加拿大屋主可以承受更高的利率。看来不但不降息,真的还要升息。 +1
          • 怎么一天一个说法。
          • 又开始造谣啦。 +2
      • 所以你还撑得住 +3
        • 撑啥,我从来都不投condo更不建议投楼花,2019年后投入的基本都被套了,要想解套需要等这批楼花消化完毕而开发商大量破产不再建房至少5年才有希望。 +2
          • me2。 唯一的condo在国内,因为那时买不起国内的single
            • 国内的single 那真是天价了,这里我估计没一个🆔买得起。
              • 国内现在最难卖的就是别墅
                • 主要是太贵
                  • 不是,中国人最看重 location, 别墅一般都比较偏远,闹市区的不多。
                    • 我指的是大城市的别墅,偏远的不值一提,鬼城多的是
              • 要看在哪。大湾区某些地方还是有几百万人民币的别墅的。
                • 农村地方吧
                  • 三线城市,像中山,顺德,等,中国三线城市生活方便程度不比多伦多差
                    • 这些地方以前就是农村,后来一些港台商去开厂子火了一段而已
      • 不是供给多了,而是都合租去了,需求少了。 +2
    • 真香! +2


      • 又在梦想你的鸡爪了 +3
    • 留学生签证不容易了 +1
      • 房租下降是第一步
    • 不合情理啊?不是说大量移民来了么?就算移民都是土豪都囤房不租,那房源少了,房价涨了,租房的不是更多了?租客都哪去了? +1
      • Condo 租金太高性价比低应该调整一下,很多人住过之后宁可合租house更划算, 现在house 租金涨。
        • 总算说了点脚踏实地的。感觉你有点精神分裂,有时候你站再地球上,有时候在火星上。 +2
          • 我一直都实事求是,只是有些话你不接受而已,就认为火星语了。
            • 忽悠降息都两年了,好实事求是啊
              • LOL
              • 不是让你找我忽悠降息的帖子吗?两年了还没找出来?你太懒了吧 🙄 你的信众们都不再信你了
      • 都十几人挤在一个地下室里