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太香了


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房东被负现金流搞死:多伦多抵押贷款拖欠率飙升71% +5

    https://betterdwelling.com/toronto-mortgage-delinquency-rate-surges-71-higher/

    多伦多房地产放缓开始显示出越来越多的迹象,这似乎不仅仅是昙花一现。根据Equifax的数据,大多伦多地区的抵押贷款拖欠率在2023年第四季度急剧攀升。在短短一年多的时间里,拖欠抵押贷款的比例几乎翻了一番,达到2016年以来的最高水平。而幕后黑手被认为是业余投资者。因为他们使用的杠杆率更高,对损失的灵活性更差,很多房东几乎被负现金流搞死。

    图源:betterdwelling

    多伦多拖欠贷款比例几乎翻倍

    在房市异常低迷之后,大多伦多地区的抵押贷款拖欠率正以极快的速度恢复正常。拖欠率在2024年第四季度上升一个基点至0.12%,在过去一年中已攀升超过5个基点。这些数字看起来可能很小,但这实际上是一个异常快速的攀升。

    多伦多贷款拖欠率还在上升
     

    多伦多贷款拖欠率一年内攀升71%

    用数字来显示就可以看出这种增长是多么荒谬,仅仅一年内,多伦多拖欠抵押贷款的比例就飙升了71.4%。至少十年来,甚至在外国买家税推出后的2017/2018年小幅调整期间,也从未出现过类似的增长。

    多伦多贷款拖欠率正在以异常快的速度上升

    在五个季度的时间里,多伦多的抵押贷款拖欠率从历史最低点升至2016年以来的最高点。虽然时间不长,但增长速度却令人不安。

    投资者贷款拖欠率上升

    抵押贷款违约率上升是投资者市场的典型特征。重要的是要记住,拖欠不是付款人健康状况的标志,而是需求的体现。在房地产繁荣期间,有很多人支付不起他们的抵押贷款。但是他们却能以比房屋被查封的速度更快地出售房屋。

    在需求疲软的市场中,销售通常需要更长的时间。这可能会增加违约和房产被查封的可能性。虽然关注的重点是那些陷入困境的人,但长期持有者往往更加灵活,因为他们有股本垫底。这使得这些卖家在必要时可以降价以加快销售。

    历史上,导致抵押贷款违约率急剧增加的往往是业余投资者。他们的杠杆率更高,对损失的灵活性更差,从而增加了他们的脆弱性。最近投资者抢占首次购房者市场份额的热潮,以及新产生的负现金流“房东”的高度集中,无疑使这种可能性成为可能。

    • 没多少啦,以前一年一个人,现在两个人,就涨了100%了。总体不到5%就不用担心,超过5%,银行就破产了,担心也没用。 +5
      • 银行哪会破产,只有房炒炒会 +4
    • 怎么才这么少?我以为从历史低位上来有300%了,真能扛 LOL
      • 撑住! +2
    • 美国次贷危机的时候是8%。多伦多还有60倍的空间。
      • 你的意思是拖欠率率上升了71%后达到了8%/60=0.13%? +1
        • 拖欠率在2024年第四季度上升一个基点至0.12%,在过去一年中已攀升超过5个基点。这些数字看起来可能很小,但这实际上是一个异常快速的攀升。Lol
      • 房炒炒们还能进场 +1
        • 现在的高利率对短期炒家影响不大。即使是低利率高房价,短期内房价飙升超过买进卖出费用的机会也不大。可能你指的房炒炒是3-5年的中期投资者,甚至是所有想买房的。
    • 惨,只好做民宿了
      • 民宿需要license +1
        • Richmond hill不需要license +1
          • 请问Markham 要 license吗?
            • 需要
          • 如果不要求License,麻烦更多,要求license,至少法律上没问题。 +1
            • 没有官府路都走不动
    • 太香了 +1


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