本文发表在 rolia.net 枫下论坛以房子来做抵押的融资方式,除了上面提到的HOME EQUITY LINE OR CREDIT, 还有HOME EQUITY LOAN,两者的差别主要在于一个是循环信贷,一个是单次信贷,LOAN的要求一般就会比PLC低点,现在一般银行的LOAN的收入标准是15K,还款期有长有短,可以具体和银行商量。PLC 的优点在于灵活性,很多时候相当于备用金的作用。回答一下ROLLOR的问题,房子的价值指的是专门评估机构评估的市价,所以很多时候在做HOME PLC的时候,借贷人需要付评估费用。在目前房价节节上升的情况下,这个值一般都会高于地税单上的价值或者是买价,也有例外,比如多伦多老城区的一些物业,你买来可能很贵,但是房子的年头太久,维护保养欠佳,评估价值就有可能低于甚至远远低于你的买价。一般来说以房子抵押的PLC的额度最好在40K以上,多数银行都以这个标准来减免一些相关费用。还有一个问题说一下,前面说到PLC和 房贷是两种不同的信贷,在一般情况下,房贷是FIRST CHARGE, 以房子做抵押的PLC 是SECOND CHARGE, 什么意思呢,万一借方破产了,得先还清房贷,才顾得上PLC上的欠款。还有一种加大房贷的融资方法也简单说一下,比如说你有一个20万的房子,房贷剩5万,现在利率很低,你可以refinancing你的mortgage,把它加到10万,这个方法适用于低息期,房贷的一个TERM结束,或者是FULL OPEN 的mortgage. 如果你用的是CLOSED 的mortgage, 中途要break down的话,要付罚金,当然,如果利率降得很低,经过计算仍然合算得话,一样可以做。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net