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这是政府想让所有人买得起房?我看福特就是高级黑嘛。“ 安省政府要求开发商"赔钱"卖房:多伦多新建独立屋售价$36万”

https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/

安省政府在生活成本危机中建造新经济适用房的努力正在遭遇挫折,因为建筑商们对其发布的经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。

6月初,福特政府公布了安省各市经济适用房的定义(按照全省的住房类型和地点细分),同时还规定,如果开发商想要获得部分税费返还,需要满足的销售价格标准。例如,在多伦多,一栋独立屋的售价需要达到36.65万加元,才能被视为经济适用房;在渥太华和密西沙加,独立屋售价分别为43.83万和43.48万加元。

图源:Global News

安省住宅建设委员会(Residential Construction Council of Ontario)主席理查德·莱尔(Richard Lyall)表示,基于政府规定的销售价格,开发商即使获得了费用豁免,也"不可避免"地在建造房屋上蒙受损失。

市政事务和住房部的一位发言人说,经济适用房的定义是有意针对收入的,并且已经广泛征求了意见。

"普遍的反馈意见是,为了真正帮助更多中等收入的安省居民找到住房,经济适用住宅单位的定义需要反映市场状况并考虑收入因素。修订经济适用房的定义,可以更好地反映当地家庭的住房支付能力,同时承认全省住房市场的多样性"。

图源:Global News

建筑与工业和土地开发协会(BILD)与Global News分享的约克区旺市房屋成本案例研究表明,如果开发商按照政府规定的经济适用房价格出售独立屋,可能会损失数十万加元。

根据政府的规定,开发商若想获得费用返还,在旺市需要以53.1万加元的价格出售一栋独立式住宅。

旺市独栋住宅的平均地价为482,527加元,而建筑成本的中位数估计为495,000 加元。市政费用约为168,375加元,省税和联邦税为139,823加元。土地转让税仅为25,000加元。总之,BILD计算出的平均成本略高于130万加元,而房屋的售价必须在53.1万加元或以下。

BILD负责沟通、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)说:“在GTA地区,我不认为你会得到很多支持”。

图源:Global News

安省政府面临的不仅仅是来自开发商的压力。安省新民主党住房问题评论员杰西卡·贝尔(Jessica Bell)表示,她担心经济适用房的定义"注定要失败",而且不会产生解决该省住房危机所需的单位。

她说:"我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售,因为建造房屋的成本要高于他们出售房屋的价格。我们从开发商那里听说,这些经济适用房的定义是行不通的。他们需要盈利,而按照这个定义,他们实际上是在赔钱。"

她说,她希望安省政府效仿BC省政府的做法,在政府土地上建造经济适用房,并为经济适用房项目提供补助金和廉价融资。

她说:"当我们降低成本时,我们可以更便宜地出售房屋,也可以更便宜地出租房屋,这确实是我们的目标。"

图源:Global News

与此同时,莱尔和舍伍德都认为,将土地成本剔除可能会有所帮助。福特政府已将公共土地整合到基础设施部,并制定了高层计划,为经济适用房项目提供剩余土地,但具体细节尚未公布。

莱尔说,政府土地将降低关键成本,但他坚持认为,以安省经济适用房的价格,开发商要想赚钱仍将面临挑战。

"这完全取决于土地的来源,"他说。"比如说,如果是一块政府土地,你以很低的价格获得土地,那么就有可能在那里取得一些成果,但不会有任何规模,因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年里都大幅增加了。"

舍伍德建议,让经济适用房计划"变得更加现实",可以采用更高密度、中层和高层住宅,这样成本(尤其是土地成本)可以分摊到更多的单元上。

他说:"如果剔除土地成本,然后在费用、税收和收费方面进行其他调整,也许就能接近价格点,而且可能更加可行。"

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 这是政府想让所有人买得起房?我看福特就是高级黑嘛。“ 安省政府要求开发商"赔钱"卖房:多伦多新建独立屋售价$36万”

    https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/

    安省政府在生活成本危机中建造新经济适用房的努力正在遭遇挫折,因为建筑商们对其发布的经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。

    6月初,福特政府公布了安省各市经济适用房的定义(按照全省的住房类型和地点细分),同时还规定,如果开发商想要获得部分税费返还,需要满足的销售价格标准。例如,在多伦多,一栋独立屋的售价需要达到36.65万加元,才能被视为经济适用房;在渥太华和密西沙加,独立屋售价分别为43.83万和43.48万加元。

    图源:Global News

    安省住宅建设委员会(Residential Construction Council of Ontario)主席理查德·莱尔(Richard Lyall)表示,基于政府规定的销售价格,开发商即使获得了费用豁免,也"不可避免"地在建造房屋上蒙受损失。

    市政事务和住房部的一位发言人说,经济适用房的定义是有意针对收入的,并且已经广泛征求了意见。

    "普遍的反馈意见是,为了真正帮助更多中等收入的安省居民找到住房,经济适用住宅单位的定义需要反映市场状况并考虑收入因素。修订经济适用房的定义,可以更好地反映当地家庭的住房支付能力,同时承认全省住房市场的多样性"。

    图源:Global News

    建筑与工业和土地开发协会(BILD)与Global News分享的约克区旺市房屋成本案例研究表明,如果开发商按照政府规定的经济适用房价格出售独立屋,可能会损失数十万加元。

    根据政府的规定,开发商若想获得费用返还,在旺市需要以53.1万加元的价格出售一栋独立式住宅。

    旺市独栋住宅的平均地价为482,527加元,而建筑成本的中位数估计为495,000 加元。市政费用约为168,375加元,省税和联邦税为139,823加元。土地转让税仅为25,000加元。总之,BILD计算出的平均成本略高于130万加元,而房屋的售价必须在53.1万加元或以下。

    BILD负责沟通、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)说:“在GTA地区,我不认为你会得到很多支持”。

    图源:Global News

    安省政府面临的不仅仅是来自开发商的压力。安省新民主党住房问题评论员杰西卡·贝尔(Jessica Bell)表示,她担心经济适用房的定义"注定要失败",而且不会产生解决该省住房危机所需的单位。

    她说:"我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售,因为建造房屋的成本要高于他们出售房屋的价格。我们从开发商那里听说,这些经济适用房的定义是行不通的。他们需要盈利,而按照这个定义,他们实际上是在赔钱。"

    她说,她希望安省政府效仿BC省政府的做法,在政府土地上建造经济适用房,并为经济适用房项目提供补助金和廉价融资。

    她说:"当我们降低成本时,我们可以更便宜地出售房屋,也可以更便宜地出租房屋,这确实是我们的目标。"

    图源:Global News

    与此同时,莱尔和舍伍德都认为,将土地成本剔除可能会有所帮助。福特政府已将公共土地整合到基础设施部,并制定了高层计划,为经济适用房项目提供剩余土地,但具体细节尚未公布。

    莱尔说,政府土地将降低关键成本,但他坚持认为,以安省经济适用房的价格,开发商要想赚钱仍将面临挑战。

    "这完全取决于土地的来源,"他说。"比如说,如果是一块政府土地,你以很低的价格获得土地,那么就有可能在那里取得一些成果,但不会有任何规模,因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年里都大幅增加了。"

    舍伍德建议,让经济适用房计划"变得更加现实",可以采用更高密度、中层和高层住宅,这样成本(尤其是土地成本)可以分摊到更多的单元上。

    他说:"如果剔除土地成本,然后在费用、税收和收费方面进行其他调整,也许就能接近价格点,而且可能更加可行。"

    • 其实安省早就有经济适用房、每个区都有coop住宅,其实就是经济适用房、价钱非常便宜,RH为例、highway 7,Bayview那里有一片townhouse就是coop,完全负担得起。50万买RH不是梦。 +1
      • 收入一定有要求吧?如果买房后收入增加了会不会要求补差价?
        • Coop只是产权方式,对是不是经济适用房没关系。Coop 对收入没要求,都能买。上网查都是公开listing 的。问题是基本贷不到款,因为没有独立产权。 +1
      • North York 花生岛对面有一大片内部15年前翻新的T H,当时20多万一大套
    • 他们应该学新加坡建组屋,哪能人人住独立屋? +3
      • Coop本身就便宜、不用补差价
        • coop房超级便宜,但那些整天叫嚷买不起房的唱跌者从来就没有兴趣。他们的目的不是为了住房,也不是为了便宜价格买下不在常规房市中的coop,而是要挟政府逼房主们吐出房产,好让他们便宜价格抢下而得利。醉翁之意不在酒! +4
    • 我不明白,这种36万的房子可以与正常房子一样上市交易吗?如果是这样的话,房市岂不将被腰斩两次?开发商凭什么“赔钱”卖房,学雷锋、做毛主席的好学生吗? +2
      • 加拿大的规矩其实听多了,比如,赔钱可以省税 :)(如果挣的太多的话) 开发商完全可以一边挣钱,一边学雷锋,不矛盾。
      • 就是扯蛋呗,整天开会研究扯了几十年就得出个要开发商亏本卖的蛋😂😂😂 +2
    • 俺怀疑政府手里,到底有多少土地,历史上,土地都是教会或者大公司的,政府只能从他们手里买,再说我们交的税,是不会让政府去囤地的。 +1
      • 至少南安省绝大部分地是私人的。这就是为什么修个路也这么难。政府的crown land大部分都是荒无人烟的地方。