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才修建7年的公寓,需要700万刀修停车场。每户需要交7万刀的special assessment fee。买公寓如同买不定时炸弹,老担心某时会爆炸

https://toronto.ctvnews.ca/these-ontario-condo-owners-say-they-are-facing-special-assessment-of-70k-1.7061725

北约克一栋公寓楼的业主们表示,他们正面临一项总额为7万元的特别评估费用,用于修复大楼的停车场。华人业主Ligeng Guo说:“7万元是很大的一笔钱。突然出现这样巨大的债务让我非常紧张和压力山大”。他说他根本没有停车位,却同样要支付修复停车场的费用。

图源:CTV

郭先生说,他在五年前购买了869 Wilson Avenue的一个单元,但现在将其出租给别人,自己租住在一个更便宜的地方。

郭先生表示,他收到物业管理公司的一封通知,称该大楼的停车场可能需要进行修复,公寓可能需要借款700万元,或者对约100个单元的业主每户收取7万元的特别评估费。

图源:CTV

当CTV新闻来到该大楼时,其他单元的业主也表达了对建筑修复费用的担忧,尤其是考虑到该大楼仅建成七年。

公寓业主Augustine Ogditi说:“没有人能随时拿出7万元,所以我们甚至无法想象该怎么做”。

另一位公寓业主Elvin Aoegria则表示:“生活成本已经很高,通货膨胀也很严重,现在又把这些额外的费用强加到我们的头上。”

图源:CTV

CTV新闻与业主一起参观了停车场,虽然从外观上难以看出停车场需要大规模修复,但工程师已建议公寓委员会,水渗透正在导致严重的结构性风险。

当CTV新闻联系公寓委员会时,律师事务所Shilbley Righton LLP的合伙人Patrick Greco代表多伦多标准公寓公司第2579号发布声明称:“委员会一直在与公寓的专业工程师合作,调查车库缺陷并考虑修复方案。停车场看起来如何对外行人而言并不重要,委员会必须依赖专业的工程分析。”

图源:CTV

声明称:“公寓的工程师建议,水渗透进了混凝土车库屋顶板,带来了严重的结构风险,必须加以解决。委员会对这一问题极为重视,特别是在2021年佛罗里达州Surfside公寓坍塌事件之后,该事件也是由类似原因引发的。委员会的任务是确保必要的修复工作进行,即使他们作出的艰难决定不受业主欢迎。”

图源:CTV

“委员会成员理解业主对估计修复费用的沮丧;他们自己也是单元业主,也必须支付自己的一份。但他们不能让这种情绪干扰他们的主要职责,即保障物业安全。”

公寓特别评估的原因包括修复屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场等。

在面临停车场问题的这个公寓小区,许多业主也担心他们被迫仓促做出关于这样一大笔钱的决定。

公寓业主Adam Lipowitz说:“我们希望能有更多的透明度、更多的时间以及更多的选择”。

在CTV新闻联系公寓委员会的几天后,委员会的法律代表再次表示:“施工缺陷修复仍然是必要的。然而,听取了上周五市政厅会议上业主提出的众多问题后,委员会决定重新安排投票时间,让业主们有更多时间审查此事并在投票前考虑他们的选择。”

图源:CTV

业主们对投票推迟感到满意,认为这给了他们更多时间来评估情况。

郭先生说:“我们非常高兴也非常放心,这将给我们更多时间来评估整个问题,这对我们所有人来说都是个好消息”。

许多公寓希望将维护费用维持在尽可能低的水平,但这可能在需要进行重大维修时带来问题。购买公寓时,建议仔细检查其财务状况,并查看是否有任何待定的特别评估。

郭先生还表示,他很难想象支付这笔费用,因为他根本没有停车位。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 才修建7年的公寓,需要700万刀修停车场。每户需要交7万刀的special assessment fee。买公寓如同买不定时炸弹,老担心某时会爆炸 +5

    https://toronto.ctvnews.ca/these-ontario-condo-owners-say-they-are-facing-special-assessment-of-70k-1.7061725

    北约克一栋公寓楼的业主们表示,他们正面临一项总额为7万元的特别评估费用,用于修复大楼的停车场。华人业主Ligeng Guo说:“7万元是很大的一笔钱。突然出现这样巨大的债务让我非常紧张和压力山大”。他说他根本没有停车位,却同样要支付修复停车场的费用。

    图源:CTV

    郭先生说,他在五年前购买了869 Wilson Avenue的一个单元,但现在将其出租给别人,自己租住在一个更便宜的地方。

    郭先生表示,他收到物业管理公司的一封通知,称该大楼的停车场可能需要进行修复,公寓可能需要借款700万元,或者对约100个单元的业主每户收取7万元的特别评估费。

    图源:CTV

    当CTV新闻来到该大楼时,其他单元的业主也表达了对建筑修复费用的担忧,尤其是考虑到该大楼仅建成七年。

    公寓业主Augustine Ogditi说:“没有人能随时拿出7万元,所以我们甚至无法想象该怎么做”。

    另一位公寓业主Elvin Aoegria则表示:“生活成本已经很高,通货膨胀也很严重,现在又把这些额外的费用强加到我们的头上。”

    图源:CTV

    CTV新闻与业主一起参观了停车场,虽然从外观上难以看出停车场需要大规模修复,但工程师已建议公寓委员会,水渗透正在导致严重的结构性风险。

    当CTV新闻联系公寓委员会时,律师事务所Shilbley Righton LLP的合伙人Patrick Greco代表多伦多标准公寓公司第2579号发布声明称:“委员会一直在与公寓的专业工程师合作,调查车库缺陷并考虑修复方案。停车场看起来如何对外行人而言并不重要,委员会必须依赖专业的工程分析。”

    图源:CTV

    声明称:“公寓的工程师建议,水渗透进了混凝土车库屋顶板,带来了严重的结构风险,必须加以解决。委员会对这一问题极为重视,特别是在2021年佛罗里达州Surfside公寓坍塌事件之后,该事件也是由类似原因引发的。委员会的任务是确保必要的修复工作进行,即使他们作出的艰难决定不受业主欢迎。”

    图源:CTV

    “委员会成员理解业主对估计修复费用的沮丧;他们自己也是单元业主,也必须支付自己的一份。但他们不能让这种情绪干扰他们的主要职责,即保障物业安全。”

    公寓特别评估的原因包括修复屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场等。

    在面临停车场问题的这个公寓小区,许多业主也担心他们被迫仓促做出关于这样一大笔钱的决定。

    公寓业主Adam Lipowitz说:“我们希望能有更多的透明度、更多的时间以及更多的选择”。

    在CTV新闻联系公寓委员会的几天后,委员会的法律代表再次表示:“施工缺陷修复仍然是必要的。然而,听取了上周五市政厅会议上业主提出的众多问题后,委员会决定重新安排投票时间,让业主们有更多时间审查此事并在投票前考虑他们的选择。”

    图源:CTV

    业主们对投票推迟感到满意,认为这给了他们更多时间来评估情况。

    郭先生说:“我们非常高兴也非常放心,这将给我们更多时间来评估整个问题,这对我们所有人来说都是个好消息”。

    许多公寓希望将维护费用维持在尽可能低的水平,但这可能在需要进行重大维修时带来问题。购买公寓时,建议仔细检查其财务状况,并查看是否有任何待定的特别评估。

    郭先生还表示,他很难想象支付这笔费用,因为他根本没有停车位。

    • 惨,我重铺个双车道四车位的 driveway也用不了1万刀
      • 那个中国人说他的unit没有停车位也得掏。所以得买自己可以做主维护的物业 +2
        • 看邻居好多黑人,公共事业好不了,经费多半被印度人冒充黑人尅了,你还不敢歧视它。华人买房长点心眼吧 +2
      • 8年前,税后1500搞定。 +1
    • 这种低层的condo townhouse是非常容易发生地下车库漏水的,因为整个小区(包括花园和步道甚至是车道)下方都是车库。condo corp应该可以起诉开发商,不过开发商都是项目公司,可能已经不存在了。 +2
      • 我3-4年前进朋友的公寓。Oakville Trafalgar & Dundas,崭新的,还有业主没有搬进。那天下雨,地下车库已经在漏水。我这个穷人看得胆战心惊 +1
        同一个夏天,在滑铁卢找房子。一个公寓才几年新,进去那个楼层的时候楼道的ceiling 全部被挖开。电线水管一览无遗,有的地方在滴水。
        • 这2年的房子质量只会更差、多快好省啊。建商只要定期或者提前完工、完成政府规定的目标,就可以拿土豆政府的建房奖励拨款 +3
      • DT 有个condo冷暖系统做的不好,好像很多漏水事件,condo corp起诉了开发商和某些项目公司,有些已经不存在,但是官司打赢了,赔了一大笔款。condo board决定把赔款存放在reserve fund了。
        • 763 Bay Street +1
      • 买公寓尽量避免低层或者一幢楼,户数少的楼盘,管理费或者特别维修费的摊派会很高 +5
        • 高楼要么不出事,出事吓死人 +1
          • 老是强调意外,那飞机也不要坐了,要这样比,加拿大高楼意外死了多少人,house 意外死了多少人?
    • 谢谢提供信息。但不明白,好好的帖子干嘛要匿名。 +2
      • 跟帖子内容无关。我天天匿名,我喜欢匿名。😄 +1
        • 我非常关注condo的信息,你匿名的话,我没法follow你。非常有价值的信息,谢谢!
          • 鸡蛋好吃不必在意是哪一只母鸡下的。 +2
          • 不用follow。偶不想成网红。😄。没事就上肉联。想发言就发言。不想被朋友问,你今天在肉联哒哒哒😄 +1
    • 3/4年前我在滑铁卢看过很多公寓。一个良心经纪告诉我。质量都很差!!!除了ICON,其他都粗制滥造。。ICON +2

      是俩个楼联一起的。每层那么多UNIT。电梯却很少。当时还是COVID期间,去的是20几楼。想想孩子等电梯如果着急的话,得跺脚。

      进的公寓里面明晃晃摆着大烟枪,不知道是不是吸毒用的。厨房的台面和地面上一层厚厚的油。。隔壁UNIT得吸进去多少大麻烟哪

      很多原因放一起,还是没有胆量买公寓

      • ICON什么意思,是builder吗?
        • 你谷歌Waterloo Icon就知道啦。离University of Waterloo 数学/工程等学科最近的高楼。留学生们的大爱 +2


          :

    • 我刚来加拿大的时候,温哥华广东越南老华侨告诉我,CONDO只适合富人,穷人要买独立屋,一定要买独立屋 +3
    • 7万也忒多了,有多少人能一下拿出7万现金
    • 现在工程质量堪忧,我朋友新买共管的townhouse,地下车库门经常打不开,业主被堵在车库出不来。才1年新。 +2
      • 是啊 +2
    • Condominiums 就是这个含义,难道买之前不知道?它要70万,你也得给。 +4
      • 所以不敢拥有啊 +3