我的意见 -xxjjs(东方射日) @爱德华王子岛华人论坛:爱德华王子岛枫下论坛 The Rolia Forum of PEI

我的意见

xxjjs(东方射日)

首先，你应当决定你是不是非买不可。是就买吧，不是，还是过两年买好。
我在温哥华，这里还有一个2010冬奥的利多因素，但是我仍旧估计房价太高，过两年会跌5%，至于多伦多，我不太清楚，不过如果均价这两年也涨了20%－30%，估计也差不多。
有人说现在房价还正常，没有泡沫，理由是大家买房是自住不是投资。可是你仔细观察一下，现在公寓租金基本不动，但是house租金可是跌了，而且比两年前难租不少。证明许多人是投资兼自住，因为利息低，希望靠出租来付Mortgage。可见，泡沫是一定有（一点）的。
还有你可以算一下，如果是400k的房子，过两年跌5%就是20k，你首付20%（80k），贷80%（320k），如果迟两年买，80k每年2%的利息收入有3200，Mortgage算4%的利息。两年就是25600，合计28800，加上20k，有近50k了，应当够你这两年租房了吧？
不过，市场疯狂时，永远有人买到便宜货；市场萧条时，也永远有人被宰。你仍旧可以慢慢找房吧，如果找到特别心仪的，还是买吧。不过不要为了买房而买房。

(#1722585@0)
Last Updated: 2004-5-14
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如果不是纯为投资，而是为了住得舒适，什么所时候买都对 -fzhou(民工); 2004-5-13 (#1721338@0)

对, 所以我目前正在放长双眼, 要非常喜欢的才买. -sshan(土豆超人); 2004-5-13 (#1721366@0)
我也这观点 -charleslike(愚人); 2004-5-13 (#1722451@0)

. -xiaotang(xiaotang); 2004-5-13 (#1721363@0)

的确挺难的。一方面涨了这么多，好像应该有调整；另一方面像你这样持币观望的人这么多，好像跌也不会跌太多。各人各人看法，最后还是你自己一咬牙，一跺脚..... -wise(不通啊不通); 2004-5-13 (#1721379@0)

栽了 :))))) -sshan(土豆超人); 2004-5-13 (#1721400@0)

栽花种草 -wise(不通啊不通); 2004-5-13 (#1721417@0)

招蜂引蝶 -sshan(土豆超人); 2004-5-13 (#1721427@0)

那真是稻草人安乐百花谷了：） -wise(不通啊不通); 2004-5-13 (#1721458@0)

每年交一定数目的房租，等房子三五年跌下去，你已经交了很多房租了，从住的角度，的确是没有早晚。 -sally_2004(SALLY); 2004-5-13 (#1722337@0)

是啊，现在已经后悔当初交了2年的房租。还是早买好。不过如果刚来就买房子，也不好，因为对于地区和生活方式都没有概念。 -amber(琥珀); 2004-5-13 (#1722354@0)

马上就会跌-- I believe. -ttttt(教-育-基-金); 2004-5-13 (#1721390@0)

何以见得？ -daocaoren(稻草人); 2004-5-13 (#1721860@0)

好的地段不会跌，反而会涨；坏的地段怎么也是跌。总之，房屋市场短期看涨，中期看跌，长期还是看涨。 -cyd(cyd); 2004-5-13 (#1721402@0)

短期是几年?中期是几年? -aifu(全心全意做贤妻); 2004-5-13 (#1721768@0)

2-3, 8-10, 20+ -happy30s(goodluck); 2004-5-13 (#1721793@0)

一年内会不会跌? -aifu(全心全意做贤妻); 2004-5-13 (#1721805@0)

个人认为，single house一年内只会增幅减少，但是还是会涨 -happy30s(goodluck); 2004-5-13 (#1721824@0)

谢谢,看来我得开始看房了 -aifu(全心全意做贤妻); 2004-5-13 (#1721856@0)

如果你是卖了小房买大房, 现在可能不是好时机; 如果你是卖了大房, 换小房, 值得考虑. 对于第一次买房的, 没有概念, 跟着感觉走呗! -sshan(土豆超人); 2004-5-13 (#1721413@0)

上周的Toronto Star上有好几篇关于房屋市场的文章. -rowyourboat(摇呀摇); 2004-5-13 {114} (#1721440@0)

记得有讲现在的市场还是健康的,今后两年的房价还会增长, 但不会象过去那样达到两位数的幅度. 还提到到今年底, 大约增长4%.

这些所谓专家都是墙头草，所以写的文章也不足信，前两年加币63美分的时候，专家们预测一两年会到50美分。今年初76美分的时候，专家就预测一年内会突破80美分。好像都是同一帮人，什么XX银行的首席经济学家 -mao(xiaomao); 2004-5-14 (#1722881@0)

already wait for 2 years, but property price still not drop,, haaa,,anyway, i did not tend to make this place my home. but rental is dropping now. -tarzan_m(泰山®); 2004-5-13 {78} (#1721448@0)

it make no difference what price it may be if you tend to live long term here.

英文不好就不要用英文写！MAKE NO SENSE！ -7749(人生百事); 2004-5-13 (#1722398@0)

thanks. feel free to point out any grammar or typo, should there is any -tarzan_m(泰山®); 2004-5-14 (#1722653@0)

many -basement(不懂啊); 2004-5-14 (#1722940@0)

两年前我买房时，也这样担心。估计两年后的人还会这样担心。 -rollor(Rollor); 2004-5-13 (#1721450@0)

I have same concern, so I decided to hold on and watch. -silentsky(把找工进行到底); 2004-5-13 (#1721587@0)

当房地产大跌的时候，人们是不是就更不会去买房子了。可能总会希望跌到底的时候才买吧。 -binbin_ll(binbin); 2004-5-13 (#1722411@0)

我的意见 -xxjjs(东方射日); 2004-5-14 {828} (#1722585@0)

新房涨价的因素不止是LAND贵了，比起3年前做装修的材料--DRYWALL，PLYWOOD这些都贵了25%，多伦多的CONDO已经批了10年才能消化好的量，美国来的INVESTOR还是看好价格会让他们相信比投在美国更有利润。。。 -yihan(逸涵); 2004-5-14 {989} (#1722593@0)
当然谁也不知CONDO最后情形，但供需关系在那的SINGLE/SEMI-DETACH就一定比较难跌下来，LAND是有限资源，可有孩子的家庭选择3BEDROOM 好的CONDO也快是HOUSE的价码了，而且光管理费一项就把CONDO的优点抵得差不多了,那些设施不就是张几百元的CLUB CARD吗？。。。

个人观点，不足为导向---就是自己也会对住2500ST的新房不报希望了，建的地方已经太远了，另外也习惯50的LOT每个窗外都是风景，30LOT的几个睡房外邻家的墙壁也实在提不起兴趣，而且价钱地税交通负担就又大了，与其把钱压在房子上，不如住个够用的小房子，不必出租，不必有什么负担，生活多些别的选择--毕竟家是休息的地方，喜欢多些OUTSIDE的生活也一样阳光，为做SHOW买个大房子又力不从心的话一定累。。。

当然中个649就另说了。。。每次孩子有机会看到漂亮的大房子时，我都会说真的很漂亮吧，不过妈妈爸爸没那么多钱，买了大房子就没钱养弟弟妹妹，没钱去巴黎，那怎么办啊？他总安慰我：那就还住小房子吧，以后我长大了给你们造个漂亮的大房子，好让奶奶，姥姥，弟弟妹妹还有爸妈都住在里面。。。他画的画总是让老师看了都笑了，总说是个BUILDER的料子，不过那会的房子建到哪了就不好想象了~~~~~~

50LOT, 30LOT, 什么意思? 是指LOT的宽吗? -aifu(全心全意做贤妻); 2004-5-14 (#1722712@0)

面宽 -fzhou(民工); 2004-5-14 (#1722732@0)

特别指前院宽(有的是扇型) -charleslike(愚人); 2004-5-14 (#1722740@0)

好象比较新的房子都是30LOT的啊, :(((( 400K以上的也很少50LOT的. 那么说来30LOT狭长型的房子侧面也有窗户? -aifu(全心全意做贤妻); 2004-5-14 (#1722818@0)

一边有，一边没有。 -basement(不懂啊); 2004-5-14 (#1722945@0)

如果是400k的房子，过两年跌5%就是20k，你首付20%（80k），贷80%（320k），如果迟两年买，80k每年2%的利息收入有3200，Mortgage算4%的利息。两年就是25600，合计28800，加上20k，有近50k了??????????????????????? -guestagain(guest again); 2004-5-14 (#1722610@0)

要借没借的算借了，要花没花的算花了。哈哈哈。 -rollor(Rollor); 2004-5-14 (#1722636@0)

这难道不是成本吗?难道我们只能计算实际跌价的两万而不计算你应付应得的? -xxjjs(东方射日); 2004-5-14 (#1722911@0)

算得不错...可要是两年长5%呢？ -neteasy(龙卷风); 2004-5-14 {17} (#1722970@0)
人生能等几个两年?

这几年涨了多少? 30%--50%都见过, 可说到跌, 不还是就预测个5%. 所以说赌涨和赌跌的几率可能一样, 但赚或赔的实数是不一样的, 还没算几年交的租金 -icefish(smile); 2004-5-19 (#1729481@0)

看来房地产跌也有限, 现在的房地产并不完全是泡沫,买房的人大多是实实在在很有购买力的,况且持币观望的人也不少. 房地产回调也有限. 所以你若是买房自住,并不在于时机问题. -moxin(飞翔); 2004-5-19 (#1730458@0)

那莫多老人，俺就等着那莫多老人到岁数去公寓或者死了收便宜房子呢。 -caa(ChinaEI); 2004-5-19 (#1730462@0)

几个大城市就是移民闹得价格高，我们小地方也跟着涨价，没有道理。公司里根本没有我这样的同龄人。当地人50岁都房子买很久了。老人正向公寓搬，昨天不是杀了一个正卖房的老妇？ -caa(ChinaEI); 2004-5-19 (#1730466@0)

加拿大就那莫点的人，也就是移民和很少的年轻人，上次托香港人97 大限前外逃的福，涨了一次，后来港人回流，房价惨不忍睹。这两年大城市移民多，大家来小地方看看， -caa(ChinaEI); 2004-5-19 {76} (#1730482@0)
满目都是华发老人，都快打理不动房子了。大家不要被多伦多的几年的假象一叶障目。

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