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@PEI

看到有人提买房的事, 有人说只要买来自住就啥时候买都没有问题. 我到是挺赞同. 但是, 不是那么简单. 有些人的买房思路会有麻烦的.

mjs()
1. 靠租金来补偿贷款. 租房市场现在越来越不景气了, 而房子的贷款要还20多年. 如果把希望都寄托在租赁上, 很有可能给自己带来麻烦. 而且, 带着这思路买方, 肯定会选比较大的适合出租的房子买, 如果租不出去, 经济压力很大. 这个问题应该挺普遍. 光在这坛子里喊一声就可以了, 看看有多少人是不出租的.

2. 利率低. 使得现在的购买者发生超买现象. 就是买个房子时, 只考虑到目前自己的承受能力. 而房子贷款要还20多年的. 在这过程中, 发生任何利率变化, 失业, 生病等等情况, 都会使家庭的经济陷如困境.

3. 买房时耗尽了自己所有的经济实力. 很多人是付完首期, 家庭财产清0. 这种倾全家之力买房的心态很危险. 一但有任何变化, 顿时陷入困境. 当然, 中国人普遍比较勤劳. 就算干3个活累断腰也会撑下去的. 这时候, 房子就像是背在背上的鬼壳了.

如果能避免以上情况, 那确实任何时候买房都无所谓了.
(#1722714@0)
Last Updated: 2004-5-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 /
    tor
    Toronto Area
    看到有人提买房的事, 有人说只要买来自住就啥时候买都没有问题. 我到是挺赞同. 但是, 不是那么简单. 有些人的买房思路会有麻烦的. -mjs(); 2004-5-14 {744} (#1722714@0)
    1. 靠租金来补偿贷款. 租房市场现在越来越不景气了, 而房子的贷款要还20多年. 如果把希望都寄托在租赁上, 很有可能给自己带来麻烦. 而且, 带着这思路买方, 肯定会选比较大的适合出租的房子买, 如果租不出去, 经济压力很大. 这个问题应该挺普遍. 光在这坛子里喊一声就可以了, 看看有多少人是不出租的.

    2. 利率低. 使得现在的购买者发生超买现象. 就是买个房子时, 只考虑到目前自己的承受能力. 而房子贷款要还20多年的. 在这过程中, 发生任何利率变化, 失业, 生病等等情况, 都会使家庭的经济陷如困境.

    3. 买房时耗尽了自己所有的经济实力. 很多人是付完首期, 家庭财产清0. 这种倾全家之力买房的心态很危险. 一但有任何变化, 顿时陷入困境. 当然, 中国人普遍比较勤劳. 就算干3个活累断腰也会撑下去的. 这时候, 房子就像是背在背上的鬼壳了.

    如果能避免以上情况, 那确实任何时候买房都无所谓了.
    • 1.2.3 全部同意！！ ：） -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1722720@0)
      • 难得你跟臭兄意见如此一致. -fox69(fox); 2004-5-14 (#1722726@0)
    • 是不是买房，和利率没多大关系。主要是看是否有满足首期的现金在手。加上是否为合适的劳动力人士。 -machine(machine); 2004-5-14 (#1722721@0)
    • 臭爷说的有理，顶 -xanada(㊣流水); 2004-5-14 (#1722728@0)
    • 同意。完全同意。好像还想补充点什么。待有空吧。 -scotte(冷月); 2004-5-14 (#1722737@0)
    • 对第二点有疑义. 利率低应该抓住机遇买房, 买了房, 利率升高怎么办? 利率是和经济环境直接挂钩的, 利率升高, 说明经济形式大好, 有大把挣钱机会, 你在利率低(经济不好的时候)都能买房, 经济好了, 挣大钱了, 你还在乎涨的那点利率吗? -noproblem(大可以); 2004-5-14 (#1722743@0)
      • 你懂不懂经济？当初中国15%利率还有保值储蓄，你说经济好不好？阿根廷利率曾达到10%，失业率却超过20%，你说好不好？ -skywriting(天书); 2004-5-14 (#1722772@0)
        • 我不懂经济, 但我说的是这里的市场经济情况, 而不是中国和阿根廷的情况. 在非市场经济下, 什么事情都有可能发生. -noproblem(大可以); 2004-5-14 (#1722799@0)
          • 好吧，就说加拿大，80年代利率有在10%以上，经济不算坏，但就业率能算好吗？你随便拿一本有关宏观经济的书看一下，你就不会还在这里犟嘴了。 -skywriting(天书); 2004-5-14 (#1722803@0)
            • "80年代利率有在10%以上，经济不算坏"，不是证明了我的观点吗? 你曲解我的意思了, 我只说利率和经济好坏的关系, 没有谈利率和就业机会的关系, 你的明白? -noproblem(大可以); 2004-5-14 (#1722822@0)
              • 你失业了，经济再好对你也没用。钱都给其他人和高等机器赚去了。 -skywriting(天书); 2004-5-14 (#1722839@0)
                • 我说的是宏观总体情况, 你非要涉及个体特例, "你失业了，经济再好对你也没用", 抱这样的想法, 干脆一辈子别买房. -noproblem(大可以); 2004-5-14 (#1722847@0)
    • 很多人是付完首期, 家庭财产清0，确实如此，可是一般银行都可以给你一定的LOC，真遇到什么情况，也能应付。不一定非要银行有大笔存款。 -amber(琥珀); 2004-5-14 (#1722769@0)
    • shuo1 le he 2 mei 2shuo1 yi ge 4 yang4 ma. 100% agree. -ningxin0809(雁影行洲); 2004-5-14 (#1722804@0)
      • should be "shuo1 le he 2 mei 2shuo1### yi2### ge 4 yang4 ma" :) -leafs(Go Flames Go!); 2004-5-14 (#1723067@0)
    • 和我的观点一样啊!所以不急着买房.对LG说:不想过那种紧巴巴的日子,委屈自己也委屈孩子,当然有稳定的收入又是另一会事. -qiangwei(白天不懂夜的黑); 2004-5-14 (#1722858@0)
    • 1、同意，靠出租还贷已经是不现实的了；2、不同意，现在便宜就应该现在买，将来谁知道？至少现在便宜先占了；3、同意，作为一种建议：至少预留可以还一年银行贷款的资金在手上。 -lmx(流氓兔); 2004-5-14 (#1722874@0)
      • 没有人敢说"现在便宜"， 你如何来确定?这是一个不定数。 -scotte(冷月); 2004-5-14 (#1722893@0)
    • good points, not to mention the quality of life:-) -dropoutinmiami(饺子-春天开始新生活); 2004-5-14 (#1722883@0)
      • 我是准备一辈子租房了。。。一个地方住腻了，就搬家：） -dropoutinmiami(饺子-春天开始新生活); 2004-5-14 (#1722904@0)
    • 巨同意第一条。上回大家批判的陈太就是瞧不起大陆人买房出租。张东月的失踪不能说与出租房子没关系。买不起大的就买小的。买不起新的就买旧的。买不起地段好的就买地段不好的。等条件好了再换房。 -23456789(大白呼); 2004-5-14 (#1722900@0)
      • 不怕拍砖地加一条：买不起房就租房。没啥大不了的。 -cyd(cyd); 2004-5-14 (#1723075@0)
      • 再不怕拍砖地加一条：好多有房的人日子过得连狗都不如! -jameschen(我怕你了，还不可以吗); 2004-5-14 (#1723104@0)
      • 巨同意两头儿, 不大同意中间... 旧房也未必就比新的便宜; (旧的区更环境, 社区建设更成熟,More predictable); 地段一定要选好. (买房买的就是LOCATION, LOCATION, LOCATION). -czs10m(Highlander); 2004-5-14 (#1723114@0)
    • 当家庭储蓄清0，一但签约供房后，你的恶梦开始了。有计算过现时25年供房的利息共多少吗？25年后房子是你的，但你付了双倍钱。没钱，租房子去！ -beno(beno白日梦); 2004-5-15 (#1724218@0)

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