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我的理解和经验

talk2you(早中大彩早退休)

通常的轻快是OWNER要拿出成交价的5%做COMMISSION, 2.5%给SELLER'S AGENT, 2.5%给BUYER'S AGENT.
如果BUYER没有AGENT, SELLER'S AGENT通常会游说BUYER选择DUAL AGENT, 即SELLER'S AGENT 同时有做BUYER的AGENT, 并写在OFFER上, 这样, AGENT 就可以拿双份CONNISSION(5%), 或与SELLER协商,适当降低,(4%), 作为BUYER, 基本上省不下多少钱.
所以, 我建议明确表示不需要DUAL AGENT,并写进OFFER, 这样, SELLER 只需复出2.5%COMMISSION( 因为只有1AGENT), 降价的余地就大很多.

当然, 有的AGENT坚持要做DUAL AGENT, 否则不与你谈, 这是合法的, 你也没什么办法( 我有个朋友就是这样一来, 但她太喜欢那栋HOUSE了, 所以只好ACCEPT DUAL AGENT).

(#1725362@0)
Last Updated: 2004-5-16
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枫下家园 / 住房话题 /
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请教各位大侠: 我看中了一个房子,在找卖方AGENT下OFFER时. 卖方AGENT见我没有AGENT, 非要我和她签约, 指定她为我的买方AGENT才同意下OFFER. 否则拒绝我下OFFER. 请问: -a9990(吵吵闹闹); 2004-5-15 {110} (#1725191@0)
1.我是否一定要找个BUYER AGENT才能下OFFER?
2.她这种行为是否违规或违法?
3.如果她的要求不对,到何处投诉?

谢谢

DUAL AGENT是指买卖双方请同一个agent, 是可以的，只要你在offer中充分考虑自己的利益，让agent 按照你的利益与卖方谈就可以。offer的内容要仔细斟酌，不达到目的就不要在offer上签字，agent会根据双方意愿，缩短双方距离。买方不交agent费。 -sally_2004(SALLY); 2004-5-15 (#1725203@0)

谢谢回复. 不过你有一个错误的概念, AGENT FEE都是买方出的, 而不是不出. -a9990(吵吵闹闹); 2004-5-15 (#1725225@0)

Here you go. -rentu(rentu); 2004-5-15 {280} (#1725219@0)
1. 下OFFER可以找LAWYER, 不一定要AGENT.
2. 作为一个AGENT, WE TRY TO AVOID THIS KIND OF DUAL AGENCY. BUT THIS IS NOT ILLEGEL
3. 投诉可以找OREA. 但是她好象没什么违规或违法.

建议:
找一个自己的AGENT, 买房是件大事, 一个专业的AGENT 还是有好处的.
AGENT FEE 是由卖方出.

祝你好运.

thanks. but cannot agree with your point about agent fee. agents get money from seller, but all mony coming from buyer. -a9990(吵吵闹闹); 2004-5-15 (#1725264@0)

我的理解和经验 -talk2you(早中大彩早退休); 2004-5-16 {594} (#1725362@0)
通常的轻快是OWNER要拿出成交价的5%做COMMISSION, 2.5%给SELLER'S AGENT, 2.5%给BUYER'S AGENT.
如果BUYER没有AGENT, SELLER'S AGENT通常会游说BUYER选择DUAL AGENT, 即SELLER'S AGENT 同时有做BUYER的AGENT, 并写在OFFER上, 这样, AGENT 就可以拿双份CONNISSION(5%), 或与SELLER协商,适当降低,(4%), 作为BUYER, 基本上省不下多少钱.
所以, 我建议明确表示不需要DUAL AGENT,并写进OFFER, 这样, SELLER 只需复出2.5%COMMISSION( 因为只有1AGENT), 降价的余地就大很多.

当然, 有的AGENT坚持要做DUAL AGENT, 否则不与你谈, 这是合法的, 你也没什么办法( 我有个朋友就是这样一来, 但她太喜欢那栋HOUSE了, 所以只好ACCEPT DUAL AGENT).

@PEI

我的理解和经验

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