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呵呵,房子成交快是因为价钱好,好地方的房子如果叫价太高一样在市场上挂很久,再说了卖家凭什么一定要把房子卖给自己的经纪呢,

如果可以挂上市卖个好价钱的话?现在的买方和卖方都不是傻瓜,哪一个经纪都没有能力控制market. 我觉得能买到好房子的几个因素是: 第一自己知道自己要什么,第二找一个明白你的需求的经纪(当然这要在条件一成立的情况下,如果你不知道自己要什么,好的经纪是可以在短时间里帮助你明白自己的经纪),第三你自己要作足home work,不能因为经纪不错就事事依赖经纪,经纪毕竟不是你肚子里的蛔虫,第四找的经纪是勤快的经纪(好的经纪在带你看房子前已经了解房子的情况了,这样大家都不浪费时间而且可以抓住楼上说的那种一两天就卖掉的好房子)
BTW,有时候在市场上挂了很久的房子不一定不是好房子,常常是卖方要价太高所以迟迟不能成交,挂得太久的房子也许更能够砍到合理的价位
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 / 刚刚干了3个月的REALTOR助手,又回去上班了,大家听我几句真心话。
    我的工作很不稳定,有活就干一段,没活就回家。
    前些日子在家里正准备去打零工,一个做REALTOR的朋友让我
    去给他帮忙。

    我干了3个月,现在回头再看个个论坛上讨论房子的帖子就有一种一览众山小的感觉了,
    实际大家很少有,或者不客气的说没有人认识到一点,
    没错,就一点。
    这一点就是市场上根本就没有好房子ON LIST。
    所谓好房子要有三点:
    1:地点好(包括在好区还要在好区的好地点),为什么,简单的一个例子,好区也有大马路,守着大马路的房子还能叫好地点吗?
    2:房子好(包括房型,状况),细的以后再说,总而言之,不易。
    3:价钱好,如果卖主漫天要价,当然卖方的REALTOR会给他一个合理的建议,但采纳于否还是要由卖主决定。

    请大家留心一下,我们不提那些顶级的区,就是那些一般不错的区,在学校附近的房子根本就没人卖,而且凡是街道是BAY之类的地方,也没有人卖房子,那这些人不卖房子吗?不是,而是买房的人早就委托REALTOR盯住这几个地方,这些地方的房子基本都是一两天就能成交。
    • What is your point?
    • 因为什么不做了?
    • 有一点是肯定的:卖方经济拿到一个你说的那种不愁卖不掉的好房,首先想卖给自己的客人,拿双份commision.
      • 这种情况你只用给2.5%-3.5%的commision.
        • 那是“LUCKY”地碰上了好说话不懂行规的新人,试试NATIVE那,你怎么BREAK THE PAPER CONTRACT 吧。。。
          DUAL AGENT情况下你必须下OFFER时签条类似免责协议的条款,他无须对你有什么保证--因为你是WORK-IN CUSTOMER。。。碍于PRIVACY LAW,也没人SHOW你SUPPORT 你的PAPER DOCUMENT。。。GOOD LUCK!
      • 你说的这种情况有,但不属于大多数情况,至少MLS上95%3天内SOLD的房子不是DUAL AGENT卖的。。。很多超好叫价性能比一个星期内SOLD的数据表明是DUAL AGENT的情况并不多见。。。
        1)能拿到好LISTING的AGENT,如果有这种机会,他又何苦上MLS,找来公平竞争CODE下的其他竞标者

        2)能拿到好LISTING AGENT完全知道客人让他一个人放盘与他客人自卖成功概率可能不相上下,好的AGENT一定不可能是某一个客户专职全天候SERVICE MAN,他一定还有其他事情要做。。。MLS放盘是一种快捷,有效的方式。。。
    • 有點道理,我們前一陣看見房子升值,就相約個經濟到家里來評估一下,結果那個經濟高興壞了,因為我們這區很熱,他幾乎家家都電話聯絡過,問人家身麼時候賣房.我等著呢,要是有客戶出錢高,點名要咱的房子,俺就賣掉算了...呵呵
    • 呵呵,房子成交快是因为价钱好,好地方的房子如果叫价太高一样在市场上挂很久,再说了卖家凭什么一定要把房子卖给自己的经纪呢,
      如果可以挂上市卖个好价钱的话?现在的买方和卖方都不是傻瓜,哪一个经纪都没有能力控制market. 我觉得能买到好房子的几个因素是: 第一自己知道自己要什么,第二找一个明白你的需求的经纪(当然这要在条件一成立的情况下,如果你不知道自己要什么,好的经纪是可以在短时间里帮助你明白自己的经纪),第三你自己要作足home work,不能因为经纪不错就事事依赖经纪,经纪毕竟不是你肚子里的蛔虫,第四找的经纪是勤快的经纪(好的经纪在带你看房子前已经了解房子的情况了,这样大家都不浪费时间而且可以抓住楼上说的那种一两天就卖掉的好房子)
      BTW,有时候在市场上挂了很久的房子不一定不是好房子,常常是卖方要价太高所以迟迟不能成交,挂得太久的房子也许更能够砍到合理的价位